Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Manolis gon]

Σύμφωνα με τις συμπληρωματικές διευκρινήσεις της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ όταν στο ίδιο συμβολαιογραφικό έγγραφο περιέχεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και μεταβίβασης μιας ή περισσοτέρων διηρημένων ιδιοκτησιών τότε πρόκειται για 2 διαφορετικές και αυθύπαρκτες εγγραπτέες πράξεις οπότε η βεβαίωση και το τοπογραφικό συντρέχει αυτοτελώς για κάθε μία δικαιοπραξία (σύσταση, μεταβίβαση). Αρα 2 βεβαιώσεις σε ίδιο συμβόλαιο, συνεπώς και σε διαφορετικά συμβόλαια ξεχωριστές βεβαιώσεις.

Edited Μάιος 3 , 2012 by Manolis gon

[india]

Παρακαλω τα φωτα σας συναδελφοι. Συγνωμη προκαταβολικα αν ρωραω βασικα και πραματα που εχουν υποθει. Ειναι η πρωτη βεβαιωση μη αυθαιρεσιας που κανω. Πηγα μετρησα το διαμερισμα ολα ηταν βαση σχεδιου ενταξει. Τι κανω? Παω στο συστημα αυθαιρετων απο οτι ξερω αλλα δεν ξερω τι κανω απο εκει και περα το λογικο θα ηταν να υπηρχε φακελος για βεβαιωσεις αλλα νομιζω δεν υπαχει..

[Manolis gon]

Διάβασε το εγχειρίδιο του ΤΕΕ στο 7.2 :

 

http://portal.tee.gr...ote20111208.doc

Edited Μάιος 6 , 2012 by Manolis gon

[india]

ευχαριστω

[violator]

Κάποιες γρήγορες ερωτήσεις αν μπορεί κάποιος να απαντήσει για να τα σιγουρέψω...

 

Όταν πρόκειται μόνο για βεβαίωση του 4014:

α) Το κουτάκι "Διαφορετική Διαμερισμάτωση" στα στοιχεία υπολογισμού του Πίνακα του ΤΕΕ το κλικάρετε η όχι?

β) Στην τεχνική έκθεση και στα σχόλια σε περίπτωση διαμερίσματος με 0 παραβάσεις τι επιπλέον γράφεται εκτός από τα τυποποιημένα που βγάζει το ΤΕΕ? κάποιο κείμενο υπόδειγμα μήπως εχει κάποιος?

γ) Αν δίπλα σε τακτοποιημένη (με 3843) κλειστή θέση πάρκινγκ επί της πιλοτις που έγινε διαμέρισμα, υπάρχει σύμφωνα με τα εγκεκριμένα της ΟΑ, κλειστή θέση παρκινγ αλλά στην πραγματικότητα δεν έχει κλειστεί τελείως θα δίνατε βεβαίωση νομιμότητας? (τα παρκινκ είναι κοινόχρηστα/κοινόκτητα χωρίς χιλιοστά με συναίνεση)

Διάβασα παρόμοια ερώτηση στο ίδιο Thread αλλά δεν υπήρξε απάντηση.

[Faethon11]

1. Όχι αφού δεν κάνεις δήλωση τακτοποίησης

2. Εγώ γράφω τι έχω πραγματικά στα χέρια μου.

3. Εξαρτάται από την ιδιοκτησία που δίνεις την βεβαίωση

[violator]

ευχαριστώ καταρχήν.

 

για το 3ο: είναι κοινόχρηστη οικογενειακή (γονείς - παιδιά) πυλωτή με δυο κλειστά πάρκινγκ χωρίς χιλιοστά (στην οποία τακτοποίησα με 3843 την αλλαγη χρήσης της μιας)

Η άλλη έχει περιμετρικό τοιχίο χαμηλό ενός μέτρου (ουσιαστικά δεν χρησιμοποιείτε σαν πάρκινγκ) και δεν έχουν σκοπό να το κλείσουν σίγουρα, αλλά θα φαίνεται στις φωτογραφίες ότι είναι ανοικτό

 

δ) χρειάζεται στην ίδια περίπτωση να περάσω την περαίωση με τις πληρωμές (του 3843) στο σύστημα η αρκεί να τις έχω στο αρχείο μου (δεν κλικάρει το "εισαγωγή παλιότερων πληρωμών)

[Faethon11]

Για ποια ιδιοκτησία θα δώσεις βεβαίωση;

Για την ιδιοκτησία που τακτοποιήθηκε με τον Ν3843;

Για την κλειστή/ανοιχτή ΘΣ;

Για όλη την pilotis;

Για όλη την οικοδομή;

[violator]

Συγνώμη Faethon εγώ το εξήγησα βιαστικά.

Σε χώρο κοινόχρηστης πυλωτής (στο στεγασμένο χώρο και εντός νομίμου όγκου) υπήρχε στα σχέδια 1 μεγάλο κλειστό, διπλό Γκαράζ. (χωρίς χιλιοστά ή αποκλειστική χρήση). Το μισό περίπου γκαράζ και ένα μικρο κομμάτι από την πυλωτή έγινε κατοικία (τακτοποιήθηκε με 3843) ενώ το υπόλοιπο παρέμεινε ουσιαστικά ανοικτός χώρος στάθμευσης πιλοτής.

Οι συνιδιοκτήτες (μητέρα-γιος και κόρη) θέλουν να δώσουν αποκλειστική χρήση του χώρου που τακτοποιήθηκε, στην ιδιοκτήτρια (κόρη) του διαμερίσματος του Χ Ορόφου.

Φαντάζομαι ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση του 4014 μόνο για τον χώρο που τακτοποιήθηκε με τον 3843 (αφού δεν προκύπτει ιδιοκτησία) αλλά για όλη την πιλοτή ή κάνω λάθος?

[Faethon11]

Τις ερωτήσεις που σου έκανα παραπάνω, θα σου πρότεινα να τις κάνεις στον συμβολαιογράφο που ζητάει την βεβαίωση.

Αυτός είναι που θα σου πει για ποιο πράγμα θα δώσεις βεβαίωση.

 

Τώρα, το ότι δεν έχει κλειστή την θέση στάθμευσης, είναι αυθαιρεσία που επηρεάζει το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου;

Θεωρώ πως όχι.