Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[architect_duth]

Η απάντηση θα εξαρτηθεί από το εάν θεωρείς (εσύ προσωπικά ή γενικά) τον εξώστη ότι παραβιάζει δόμηση ή κάλυψη.

[mkara]

δομηση δεν επηρεαζει, καλυψη δεν επηρεαζει...οποτε;

 

το κανω οχι τοσο για την αμοιβη αλλα για να βοηθησω τον πελατη

 

τι θα κανατε;

[architect_duth]

Είναι αυθαιρεσία και κανονικά πρέπει να δηλωθεί, αλλά όπως λες δεν επηρεάζει τη βεβαίωση, καθώς δεν επηρεάζει κάλυψη και δόμηση.

Συνεπώς, μπορείς να δώσεις βεβαίωση ΕΚΤΟΣ ΚΑΙ ΑΝ θεωρείς ότι είναι ΕΜΦΑΝΗΣ αυθαιρεσία...

 

Προσωπική σου απόφαση συνάδερφε...

[jbosdas]

απο την στιγμή που δεν επηρεάζει δόμηση - κάλυψη - όγκο την δίνεις. Μην ξεχνάς ότι δίνεις βεβαίωση για το συγκεκριμένο θεσμοθετημένο κείμενο και όχι για λοιπές αυθαιρεσίες....

[jbosdas]

Παρακαλώ για τις γνώμες σας για την παρακάτω περίπτωση:

Κλήθηκα να βγάλω βεβαίωση για μεταβίβαση επικαρπίας, για διαμέρισμα ορόφου με παρακολούθημα την Θέση Στάθμευσης στον ακάλυπτο.

Το διαμέρισμα έχει τακτοποιημένους ΗΧ με τον 3843/10. Κανένα πρόβλημα ως εδώ.

 

Η ΘΣ στα σχέδια είναι στο ±0.00. Στην πραγματικότητα όμως, όλος ο κοινόχρηστος ακάλυπτος είναι υποβιβασμένος κατά 2,80μ.

Ταυτόχρονα υπάρχει δικαστική διαμάχη του ιδιοκτήτη με τον κατασκευαστή για ακριβώς αυτήν την αυθαιρεσία (στην οποία ήμουν και ο μηχανικός του ιδ).

 

2 περιπτώσεις (?) :

1. θεωρώ πως το παρακολούθημα είναι μέρος ιδιοκτησίας και η υποβίβαση αυτή επηρεάζει το ύψος του κτιρίου, οπότε δεν εκδίδεται βεβαίωση.

2. θεωρώ πως το παρακολούθημα είναι μέρος κοινόχρηστου χώρου και εκδίδω βεβαίωση -με το σκεπτικό ότι δεν γίνεται έλεγχος των κοινοχρήστων.

[jbosdas]

καποια γνώμη?

[Gousgounis]

Την απάντηση την έχει δώσει μόνος σου λίγο παραπάνω.

Απο την στιγμή που η θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο δεν επηρεάζει δόμηση - κάλυψη - όγκο τη δίνεις.

Το συνολικό ύψος του κτιρίου δε σε ενδιαφέρει αφού εξετάζεις συγκεκριμένη οριζόντια.

[jbosdas]

...με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας....

 

Βασίζομαι δηλαδή στο "της ιδιοκτησίας" και όχι στου κτιρίου! Σωστό ακούγεται....

 

και αυτό θα κάνω... Ευχαριστώ για το ξεθόλωμα.

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2012 by jbosdas

[Alsterwasser]

Για να κάνω ο δικηγόρο του διαβόλου....αν υπάρχουν οι χίλιες δυο παραβάσεις στον ακάλυπτο του οικοπέδου,πότε και γιατί να ρυθμιστεί απο τον οποιοδήποτε κάποτε απο τη στιγμή που θα μπορεί να μεταβιβάσει κτλ την διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία του?...Με αυτή τη λογική για ποιό λόγο να προχωρήσεις σε ρύθμιση αυθαιρεσιών στον ακάλυπτο?Ας ρυθμίσεις μόνο οτι ανήκει στην οριζόντια και τέλος...δεν έχει λογική πραγματικά....

 

Δλδ αν σε μια παλιά 5όροφη οικοδομή που δεν είχε θέρμανση,έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ`επέκταση λεβητοστασίου που πλέον θερμαίνει όλα τα διαμερίσματα και θεωρητικά υπάρχουν ποσοστά θέρμανσης στον πίνακα κατανομής χιλιοστών τι κάνουμε?

 

Αμπελοφιλοσοφίες βέβαια,αλλά είμαι περίεργος τι θα απαντούσατε...

[ΚΑΝΑ]

δεύτερος διάβολος εγώ

δηλαδή με αυτή την απλοποίηση που την βλέπω τακτικά

δεν σε ενδιαφέρει η αλλαγή θέσης;

δεν σε ενδιαφέρει η παραβίαση Δ;

δεν σε ενδιαφέρει η εικονική ή ψευδής αποτύπωση του τοπογραφικού;;

λέω ..

υ.γ αν και το αρχικό σου θέμα δεν το είχα διαβάσει και απάντησα μόνο την τελευταία σου παράθεσή -τώρα το είδα- και διαπιστώνω ότι είναι αρκετά διαφορετικά, από ότι υπέθεσα όταν έγραφα το μήνυμά μου

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by ΚΑΝΑ