Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[αστέριος]

1. Μία απορία: Αν μας ενδιαφέρει μόνο η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος, τότε γιατί να ρυθμίζουμε και κατασκευές που δεν επηρεάζουν αυτά τα μεγέθη) π.χ. αύξηση εξωστών ή στέγαστρα χωρίς υποστηλώματα ???

2. Επειδή τα parking τα θεωρώ παρακολουθήματα, άρα ιδιοκτησία, θα έλεγχα και αυθαιρεσίες σε αυτά

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by αστέριος

[Ιάμβλιχος]

Εφόσον λέει το συμβόλαιο παρακολούθημα εγώ θα το εξέταζα και αυτό. Αν έχει κάποια κατοικία στην πυλωτή ή κλειστό πάρκινγκ κλπ. Στην περίπτωσή σου όμως που είναι υποβιβασμένη η στάθμη ας πούμε ότι μπορείς να το δεις και αλλιώς.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by Ιάμβλιχος

[αστέριος]

Για να κάνω ο δικηγόρο του διαβόλου....αν υπάρχουν οι χίλιες δυο παραβάσεις στον ακάλυπτο του οικοπέδου,πότε και γιατί να ρυθμιστεί απο τον οποιοδήποτε κάποτε απο τη στιγμή που θα μπορεί να μεταβιβάσει κτλ την διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία του?...Με αυτή τη λογική για ποιό λόγο να προχωρήσεις σε ρύθμιση αυθαιρεσιών στον ακάλυπτο?Ας ρυθμίσεις μόνο οτι ανήκει στην οριζόντια και τέλος...δεν έχει λογική πραγματικά....

 

Δλδ αν σε μια παλιά 5όροφη οικοδομή που δεν είχε θέρμανση,έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ`επέκταση λεβητοστασίου που πλέον θερμαίνει όλα τα διαμερίσματα και θεωρητικά υπάρχουν ποσοστά θέρμανσης στον πίνακα κατανομής χιλιοστών τι κάνουμε?

 

Αμπελοφιλοσοφίες βέβαια,αλλά είμαι περίεργος τι θα απαντούσατε...

Δεν είναι καθόλου αμπελοφιλοσοφίες. Σκέψου παρόμοια περίπτωση με προσθήκη αυθαίρετων κοινόχρηστων ασσανσέρ και κλιμακοστασίου. Αφού ο νόμος σου δίνει την δυνατότητα, αν η διακριτή σου ιδιοκτησία δεν έχει αυθαιρεσίες, να δώσεις ''βεβαίωση'', γιατί να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο?? Ισως σε εξαιρετικές περιπτώσιες π.χ. καταγγελία ή ίσως για να μπορείς αργότερα να κάνεις κάποια νόμιμη κατ/ευή ή η οικοδομή να είναι οικογενειακή κ.α. Πάντως δεν νομίζω οι ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες να προβούν σε ρύθμιση για τους κοινόχρηστους χώρους. Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by αστέριος

[jbosdas]

...Με αυτή τη λογική για ποιό λόγο να προχωρήσεις σε ρύθμιση αυθαιρεσιών στον ακάλυπτο? Ας ρυθμίσεις μόνο οτι ανήκει στην οριζόντια και τέλος...δεν έχει λογική πραγματικά....

αν δεν τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες σε ενδεχόμενο έλεγχο είσαι αυθαίρετος.

Από την άλλη...μπορεί η ιδιοκτησία σου να μην είναι αυθαίρετη αλλά οι κοινόχρηστες κατασκευές να είναι.

Οπότε εμφανίζεται η έννοια των κοινόχρηστων αυθαιρέτων, της συλλογικής αυθαιρεσίας, και ταυτόχρονα όταν εξετάζονται οι υπεύθυνοι....να αποδεικνύονται νόμιμοι. Κ αν το καλοσκεφτούμε αυτή είναι η παιδεία που μας έχουν εμφυσήσει: συλλογική αυθαιρεσία αλλά προσωπική αποποίηση ευθυνών. αποτέλεσμα? κοινωνική σύγχυση.

Κοινώς.... φταιει ο άλλος. Και όλα αυτά βλέπουμε πως τα υποστηρίζει ο νόμος. Η κοινωνική δικαιοσύνη!!!

 

1. ... γιατί να ρυθμίζουμε και κατασκευές που δεν επηρεάζουν αυτά τα μεγέθη) π.χ. αύξηση εξωστών ή στέγαστρα χωρίς υποστηλώματα ???

2. Επειδή τα parking τα θεωρώ παρακολουθήματα, άρα ιδιοκτησία, θα έλεγχα και αυθαιρεσίες σε αυτά

1.Η δήλωση τους δεν είναι υποχρεωτική για την μεταβίβαση αλλά για την "νομιμοποίηση" τους.

2. Και βέβαια γίνεται ο έλεγχος. Αλλά ως προς το θέμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Και στο +6.90 να είχε φτάσει η συγκεκριμένη θέση στάθμευσης, αν δεν είχε μεταβληθεί το ύψος της ιδιοκτησίας η νομοθεσία την θεωρεί νόμιμη. Δεν γίνεται, λοιπόν, ο έλεγχος ως προς την στάθμη της αλλά ως προς το ύψος της (!!!)

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by jbosdas

[dimitris GM]

θα συμφωνησω με τον ιαμβλιχο

Εδω δεν εχουμε ενα στεγαστρο στον κοινοχρηστο ακαλυπτο που παρκαρουν οι ενοικοι τα ΙΧ

[ Για το οποίο να αφησουν τα νάζια και να το τακτοποιησουν άμεσα, γιατι αμα ελθει το ιΚΑ και λοπαί δυνάμεις...τοτε να δούμε τι θα λεει ο καθε "εξυπνάκιας" και "αντε μωρε" που υπάρχει σε καθε οικοδομη...].

Εδώ εχουμε ΘΣΑ κανονικα -ίσως και με τον 1221, δεν εχει ιδιαιτερη σημασία- η οποια ειναι παρακολουθημα της ΟΙ και αναγραφεται στο συμβόλαιο...

Το αν εχει ή όχι αυθαιρεσία και τι είδους , πρεπει να το λαβεις υπόψη σου.

δλδ, αν ειχαμε παρακολουθημα μια αποθηκη δεν θα εξεταζαμε την νομιμοτητα της..?????.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by dimitris GM

[jbosdas]

2. Και βέβαια γίνεται ο έλεγχος. Αλλά ως προς το θέμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. ..... Δεν γίνεται, λοιπόν, ο έλεγχος ως προς την στάθμη της αλλά ως προς το ύψος της (!!!)

[architect_duth]

Εφόσον λέει το συμβόλαιο παρακολούθημα εγώ θα το εξέταζα και αυτό.

Το αν εχει ή όχι αυθαιρεσία και τι είδους , πρεπει να το λαβεις υπόψη σου.

δλδ, αν ειχαμε παρακολουθημα μια αποθηκη δεν θα εξεταζαμε την νομιμοτητα της..?????.

 

Έστω διαμέρισμα πολυκατοικίας με παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο, η οποία αναφέρεται βέβαια ως παρακολούθημα στο συμβόλαιο.

Στο πεδίο "περιγραφή" στο σύστημα του ΤΕΕ εάν περιγράψω το διαμέρισμα ΧΩΡΙΣ το παρακολούθημα, η βεβαίωση ΙΣΧΥΕΙ ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ και για το παρακολούθημα το οποίο δεν το αναφέρω ΠΟΥΘΕΝΑ ???

 

Γίνεται δεκτή μία τέτοια βεβαίωση από συμβολαιογράφο?

 

Γίνεται να μην μεταβιβαστεί το παρακολούθημα, το οποίο όμως δεν έχει χιλιοστά? (Εδώ απαντάω, μάλλον όχι!)

[jbosdas]

1. Δεν την δέχεται ο συμβ/φος. Μου το διευκρίνισαν.

2. όχι βέβαια! Γιαυτό λέγεται παρακολούθημα. Είναι συστατικό της ιδιοκτησίας.

[dimitris GM]

πολυ σωστα

και σε αυτη την περίπτωση με την ΘΣΑ στον ακάλυπτο που ειναι "υποβαθμισμένη" ή έχει καποια τελος παντων παράβαση,

επειδη εχεις την αποκλειστικη χρηση

θα την τακτοποιήσεις χωρις συναινεση...

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by dimitris GM

[jbosdas]

2. Και βέβαια γίνεται ο έλεγχος. Αλλά ως προς το θέμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. ..... Δεν γίνεται, λοιπόν, ο έλεγχος ως προς την στάθμη της αλλά ως προς το ύψος της (!!!)

Την τακτοποιείς αφού είναι αυθαίρετη σύμφωνα με τον 4014 (μεταβολή στάθμης σε σχέση με το κτίριο)

η βεβαίωση όμως μπορεί να βγει αφού "...δεν επηρεάζεται το ύψος της ιδιοκτησίας"

 

και να το πω λίγο διαφορετικά....

αν σου ζητήσουν βεβαίωση για μεταβίβαση και δεις οτι αντί για αρχιτ. προεξοχή έχει κατασκευαστεί εξώστης .."που δεν επηρεάζεται την κάλυψη, δόμηση, και το ύψος της ιδιοκτησίας" δεν την εκδίδεις?