Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[dimitris GM]

φιλε duth,

καλημερα

για αυτα που μεταβιβαζονται, γινονται απο τον συβ/φο φυλλα υπολογισμού της αντικειμενικης τους αξιας, ξεχωριστα...

και περιγραφονται ενα προς ενα στο συμβόλαιο ...και πληρωνεται φορος μεταβιβασης....

αρα καθε ενα πρεπει να ειναι νομιμο...

καλη συνεχεια

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by dimitris GM

[Kapa]

Την τακτοποιείς αφού είναι αυθαίρετη σύμφωνα με τον 4014 (μεταβολή στάθμης σε σχέση με το κτίριο)

η βεβαίωση όμως μπορεί να βγει αφού "...δεν επηρεάζεται το ύψος της ιδιοκτησίας"

 

και να το πω λίγο διαφορετικά....

αν σου ζητήσουν βεβαίωση για μεταβίβαση και δεις οτι αντί για αρχιτ. προεξοχή έχει κατασκευαστεί εξώστης .."που δεν επηρεάζεται την κάλυψη, δόμηση, και το ύψος της ιδιοκτησίας" δεν την εκδίδεις?

 

και να συμπληρώσω άλλο παράδειγμα διαφοράς στάθμης (και ΟΧΙ ύψους)....

 

Αν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία σε όροφο καθόλα νόμιμη ώς προς το δικό της ύψος (π.χ. 3.00 μ. ύψος), της οποίας όμως η στάθμη δαπέδου έχει μεταβληθεί λόγω αυθαίρετα μεγαλύτερου ύψους του ισογείου ΔΕΝ την εκδίδεις τη βεβαίωση?

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by Kapa

[αστέριος]

Προσωπικά δεν θα έδινα βεβαίωση. Διότι θεωρώ ότι , πέρα από την αυστηρή γραμματική διατύπωση, το ''πνεύμα'' είναι να εκδίδεις βεβαίωση όταν έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα.

Edited Οκτώβριος 26 , 2012 by avgoust

[αστέριος]

Έστω διαμέρισμα πολυκατοικίας με παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο, η οποία αναφέρεται βέβαια ως παρακολούθημα στο συμβόλαιο.

Στο πεδίο "περιγραφή" στο σύστημα του ΤΕΕ εάν περιγράψω το διαμέρισμα ΧΩΡΙΣ το παρακολούθημα, η βεβαίωση ΙΣΧΥΕΙ ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ και για το παρακολούθημα το οποίο δεν το αναφέρω ΠΟΥΘΕΝΑ ???

 

Γίνεται δεκτή μία τέτοια βεβαίωση από συμβολαιογράφο?

 

Γίνεται να μην μεταβιβαστεί το παρακολούθημα, το οποίο όμως δεν έχει χιλιοστά? (Εδώ απαντάω, μάλλον όχι!)

Εστω ότι διαμέρισμα έχει αυθαιρεσίες, αλλά τα παρακολουθηματά του ( αποθήκη και parking ) δεν έχουν. Θα πρέπει να γίνει ένα φύλλο καταγραφής για τις αυθαιρεσίες στο δ/σμα και από ένα φύλλο καταγραφής, αναγράφοντας μηδενικές παραβάσεις, για καθένα από τα

παρακολουθήματα, ώστε η βεβαίωση να γίνει δεκτή από συμβ/φο??

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by αστέριος

[jbosdas]

Προσωπικά δεν θα έδινα βεβαίωση. Διότι θεωρώ ότι , πέρα από την αυστηρή γραμματική διατύπωση, το ''πνεύμα'' είναι να εκδίδεις βεβαίωση όταν έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα.

οπότε δεν δίνεις βεβαίωση και για διαμερίσματα τα οποία έχουν αυθαίρετα κλιματιστικά στις όψεις (χωρίς ΕΠΑΕ κλπ)

 

Εστω ότι διαμέρισμα έχει αυθαιρεσίες, αλλά τα παρακολουθηματά του ( αποθήκη και parking ) δεν έχουν. Θα πρέπει να γίνει ένα φύλλο καταγραφής για τις αυθαιρεσίες στο δ/σμα και από ένα φύλλο καταγραφής, αναγράφοντας μηδενικές παραβάσεις, για καθένα από τα

παρακολουθήματα, ώστε η βεβαίωση να γίνει δεκτή από συμβ/φο??

Μία είναι η Βεβ και αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία μεταξύ άλλων περιλαμβάνει και τις μη αυθαίρετες κατασκευες.

Οι συμβολαιογράφοι όμως θέλουν -για άγνωστο σε μένα λόγο- να γράψεις στο πεδίο της ΤΕ αναλυτικά τι είναι αυθαίρετο κ τι δεν είναι.

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2012 by jbosdas

[αστέριος]

και να συμπληρώσω άλλο παράδειγμα διαφοράς στάθμης (και ΟΧΙ ύψους)....

 

Αν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία σε όροφο καθόλα νόμιμη ώς προς το δικό της ύψος (π.χ. 3.00 μ. ύψος), της οποίας όμως η στάθμη δαπέδου έχει μεταβληθεί λόγω αυθαίρετα μεγαλύτερου ύψους του ισογείου ΔΕΝ την εκδίδεις τη βεβαίωση?

Σε γενικες γραμμές, αφού το ύψος της διακριτής ιδιοκτησίας είναι ο.κ., θα έδινα βεβαίωση. Θα έλεγχα, όμως, μήπως ξεπερνάει Ηmax της περιοχής, αν στο ισόγειο υπάρχει parking της ιδιοκτησίας κ.λ.π.

 

οπότε δεν δίνεις βεβαίωση και για διαμερίσματα τα οποία έχουν αυθαίρετα κλιματιστικά στις όψεις (χωρίς ΕΠΑΕ κλπ)

Θεωρώ ότι πρέπει να έχουμε κάποια ευελιξία. Ο εξώστης είναι σταθερό ''στοιχείο'' του δ/τος και θα είναι μια ζωή. Για κλιματιστικά, θα έδινα. Edited Οκτώβριος 26 , 2012 by avgoust

[babis.lou]

Ρε συνάδελφοι, η βεβαίωση έχει ισχύ 3 μήνες από όταν την εκδώσουμε και έχει τόση νομική ισχύ όσο η νομοθεσία της δίνει ορίζοντάς την.

 

Άρα εγω είμαι κάθετος ότι βεβαιώνουμε αυτά που λέει και ΤΙΠΟΤΑ παραπάνω.

 

Δόμηση, κάλυψη, ύψος, ΤΕΛΟΣ. Και αυτά μονο στην οριζόντια ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται. Και σύμφωνα με τους ορισμούς - απο τον ΝΟΚ πλέον για το τι σημαίνει Δομηση, κάλυψη.

 

Ούτε εξώστες, ούτε πέργκολες κλπ.

 

Όσο περισσότερο το ψυρίζουμε τόσο είμαστε εκτός -κατά τη γνώμη μου- . Δημιουργούμε οι ίδιοι περισότερα προβλήματα στον κοσμάκη.

[αστέριος]

Αγαπητέ φίλε

α. Νομίζω ότι η ισχύς είναι 2 μήνες

β. Γιατί σύμφωνα μα ετον ΝΟΚ και όχι με τους όρους που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε η αυθαιρεσία ??

3. Δεν το ψυρίζουμε ρε φίλε. Μες στο μπάχαλο του νόμου, προσπαθούμε να βρούμε άκρη.

Edited Οκτώβριος 26 , 2012 by avgoust

[babis.lou]

φιλτατε συνάδελφε,

α. -νομιζω- εχεις δίκιο..

β. δεν βεβαιώνουμε τι αυθαιρεσία έχει, αλλά οτι δεν έχει, ή αν έχει υπαγεται σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ2 μπλα μπλα μπλα...

άρα τι σημασία έχει ο ΝΟΚ, ο ΓΟΚ του 85 ή ο ΓΟΚ του 77.. Αν έχει άδεια συγκρίνεις με βάση την άδεια - και όχι το σύνομο της έκδοσής της όπως λέει το ΥΠΕΚΑ- και αν έχει 4014 περαιωμένο κλπ κλπ..απλά το βεβαιώνεις.. Ουτε καν να ελέγξεις την ορθότητα του 4014 που έχει κάνει δεν πρέπει. Αν κάποιος προσβάλει κάτι πρέπει να είναι τον μηχανικό που τον έβαλε στον 4014 και όχι ε΄σενα που έδωσες βεβαίωση ότι έχει υπαχθεί-ως προς την δόμηση- στον 4014. (εκτός αν είσαι ο ίδιος). Επίσης ελέγχεις μην είναι σε αιγιαλό, ρέμα, απαλλωτρίωση. ΑΥΤΑ.

 

Και τότε ελέγχουμε ως προς δόμηση, κάλυψη και ύψος.. Αν πχ δεν έχει στον 4014 δηλώσει μια πέργκολα δεν σε νιάζει στην βεβαίωση αυτή καθεαυτή.

 

γ.καλοπροαίρετα το έγραψα το περί ξεψυρίσματος. Σίγουρα όλοι παλεύουμε να βγάλουμε άκρη αλλά γνώμη μου είναι οτι αν αρχίσει ο κάθένας να ερμηνεύει με βάση την κρίση του άκρη δεν θα βγεί. Για αυτό επιμένω ότι λέει η βεβαίωση που τυπώνει το σύστημα ελέγχουμε και ΜΟΝΟ. ΔΟΜΗΣΗ, ΚΑΛΥΨΗ, ΥΨΟΣ, και αιγιαλούς, ρέματα κλπ..

Edited Οκτώβριος 26 , 2012 by avgoust

[αστέριος]

1. "Γιατί σύμφωνα μα τον ΝΟΚ και όχι με τους όρους που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε η αυθαιρεσία ??" Η ερωτησή μου είχε να κάνει με αυθαιρεσίες σε κατ/ευές χωρίς οικ. άδεια, τσεκάροντας τον τρόπο που ελέγχω. Δηλ. σε αυτές τις κατ/ευές, προσπαθώ να ελέγξω σύμφωνα με όρους δόμησης που ίσχυαν στον χρόνο κατ/ευής ή με μεταγενέστερες διατάξεις (αν είναι ευμενέστερες). Πιστεύω ότι έτσι γίνεται (???)

2. Εννοείται η καλή σου προαίρεση. Απλώς η προσωπική μου άποψη είναι ότι το ''πνεύμα του νόμου'' είναι να εκδίδεις βεβαίωση όταν έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα.Βέβαια και εδώ υπάρχει θέμα. Π.χ. δηλώνουμε πέργκολα ( ίσως μετράει κάλυψη) και δεν δηλώνουμε BBQ (που επίσης μετράει κάλυψη).

Καλή μας μέρα και γερά σε όλους μας.