Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Faethon11]

Βεβαίωση μπορεί να δωθεί όταν περαιωθεί η διαδικασία.

Οπότε και δόσεις να είχες δεν θα μπορούσες να δώσεις βεβαίωση.

[Elrik]

Άρα δεν γίνεται να εκδοθεί άδεια? (Βέβαια, εφόσον το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο και μπορεί να εκδοθεί άδεια στο συγκεκριμένο αυθαίρετο κτίσμα ο νόμος δεν μας παραπέμπει έτσι και αλλιώς στο να βγεί άδεια?) Γίνεται να πάει σαν "προς τακτοποίηση" να εξοφληθούν όλες οι δόσεις (ή εφαπαξ) και μετά να εκδοθεί άδεια (βέβαια έτσι κοστίζει πολύ περισσότερο στον ιδιοκτήτη)?

[Faethon11]

Η χρησικτησία γίνεται με δικαστική απόφαση ή αλλιώς. Αν είναι με δικαστική απόφαση γιατί θέλει βεβαίωση ν4014;

[dimitris GM]

καλημέρα,

#2569,

μια αναγκαια προσθήκη...

οταν καποιος εχει τη νομη και κατοχη ενος ακινητου για πανω απο 20 χρονια, το αποκτα με εκτακτη χρησικτησία.και μπορει να το "εχει"

για παντα.

Ομως, τίτλο στο υποθηκοφυλάκειο, στο όνομα του δεν εχει. και πρεπει να αποκτήσει.

Αρα εχει να ακολουθησει δυο δρόμους

α] να καταθεσει αγωγή κατα "τρίτου" που του αμφισβητει το δικαιωμα, να εκδοσει δικαστικη αποφαση, να την μεταγραψει και έτσι αποκτα τιτλο...

β] Να μεταβιβασει σε τριτον το ακινητο, επικαλούμενος χρησικτησια, πληρωνοντας και αυτος φορο χρησικτησιας και ο αγοραστης του φόρο μεταβιβασης.

Το β' εδω δεν γινεται, λογω ύπαρξης αυθαιρετου..

Αρα, θα κανει το α'...

Μιλα και με τον συμβ/φο....τι εννοει "θα παρει τιτλους μεσω συμβολαιογραφου...???"

 

[ιδ. και Λεμπεση, 2012/ αριθ.6]

 

Στην περίπτωση μας, θα ελεγα να κατατεθεί η αγωγή και με βαση το αντιγραφο που θα παραδοθεί στον μηχανικό υπάρχει μια οιονει "νομιμοποίηση"

του ιδοκτήτη. για να κατατεθει η βεβαιωση.., εως οτου εκδοθει δικαστικη απόφαση...

[αν βεβαια το δεχεται το "σύστημα" ]

Στην αποφαση αυτη θα φαινεται - το βασικώτερο- δλδ από " πότε" το "εχει" για να λυθουν και τα σχετικά θεματα του αν ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο...

 

Παντως, βεβαιωση με βαση μια απλή δηλωση του ιδιοκτητη οτι "το έχει εκ χρησικτησίας απο το ετος....."

¨...μάλλον δεν ειναι ισχυρή...

τα λεμε

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by dimitris GM

[Elrik]

Καταρχήν ευχαριστώ για τις χρήσιμες πληροφορίες. Ο συμβολαιογράφος μιλούσε για την [β] περίπτωση (Να μεταβιβάσει σε τριτον το ακίνητο, επικαλούμενος χρησικτησία κτλ.) για αυτό και ζητούσε Βεβαίωση Μηχανικού (είναι πλέον απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση) θεωρώντας ότι εφόσον περάστηκε στο σύστημα αυθαιρέτων (έχοντας πληρωθεί το παράβολο και έχοντας περάσει στην διαδικασία εκδόσεως άδειας) θα μπορεί να δοθεί η βεβαίωση από μηχανικό. Και εδώ έρχεται το μπέρδεμα, ενώ σε περιπτώσεις "προς τακτοποίηση" μπορεί να δοθεί βεβαίωση μηχανικού εφόσον έχει πληρωθεί το παράβολο και η 1η δόση εντός προθεσμίας (σύμφωνα και με πολλούς συναδέλφους και την πολεοδομία, συγχωρέστε με αν με παραπληροφόρησαν) στην περίπτωση "προς έκδοση αδείας" κανείς δεν ξέρει αν γίνεται. Θα (ξανά)προσπαθήσω να επικοινωνήσω με τα κεντρικά του ΤΕΕ (ποτέ δεν κατάφερα να τα πιάσω βέβαια ως τώρα ). Συγχρόνως θα μιλήσω με τον συμβολαιογράφο για την [α] περίπτωση που πρότεινες.

[nikolas312]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω κι εγώ μια ερώτηση.

Σε μια αποθήκη που πρέπει να βγάλω βεβαίωση έχει γίνει το εξής:

Στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ότι είναι 40 τ.μ., ενώ στην πραγματικότητα είναι 11 τ.μ..

Στα σχέδια του συμβολαιογράφου φαίνεται επίσης 11 τ.μ. και τον χώρο των 29 τ.μ. που δεν έγινε ποτέ αποθήκη τον δείχνει ως μπάζωμα.

Πιθανόν, δηλαδή να θέλανε αρχικά να την κάνουν 40 τ.μ. αλλά στην πορεία να κατασκευάστηκε 11 τ.μ., προφανώς χωρίς ενημέρωση φακέλου.

Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[alfisti1978]

ΦΥΣΙΚΑ δεν δίνεις βεβαίωση, τακτοποιείς με 4014.

[αστέριος]

Θα έκανα αναλυτικό ΠΥ για τις εργασίες επιχωμάτωσης ( στα 29 m2).

[nikolas312]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

[Ιάμβλιχος]

καλημέρα,

#2569,

μια αναγκαια προσθήκη...

οταν καποιος εχει τη νομη και κατοχη ενος ακινητου για πανω απο 20 χρονια, το αποκτα με εκτακτη χρησικτησία.και μπορει να το "εχει"

για παντα.

Ομως, τίτλο στο υποθηκοφυλάκειο, στο όνομα του δεν εχει. και πρεπει να αποκτήσει.

Αρα εχει να ακολουθησει δυο δρόμους

α] να καταθεσει αγωγή κατα "τρίτου" που του αμφισβητει το δικαιωμα, να εκδοσει δικαστικη αποφαση, να την μεταγραψει και έτσι αποκτα τιτλο...

β] Να μεταβιβασει σε τριτον το ακινητο, επικαλούμενος χρησικτησια, πληρωνοντας και αυτος φορο χρησικτησιας και ο αγοραστης του φόρο μεταβιβασης.

Το β' εδω δεν γινεται, λογω ύπαρξης αυθαιρετου..

Αρα, θα κανει το α'...

Μιλα και με τον συμβ/φο....τι εννοει "θα παρει τιτλους μεσω συμβολαιογραφου...???"

Και αν δεν του αμφισβητεί κανείς το δικαίωμα? Τι κάνει? Τακτοποιεί με 4014 και μεταβιβάζει. Ο μηχανικός όμως τι στοιχεία πρέπει να έχει στα χέρια του για να μπορεί να κάνει την τακτοποίηση? σίγουρα να έχει και κάποιο συμβόλαιο αγοράς οικοπέδου ή 'κάτι εκεί γύρω', οπότε κάτι μπορεί να πήρε ο ένας απ' τον άλλον. Κάποια στιγμή έχτισαν, εφόσον το κτίσμα είναι κάποιας παλαιότητας δεν συνεπάγεται και χρησικτησία? Τώρα το αν τον αμφισβητεί κάποιος και δια της νομικής ενδεχομένως οδού, δεν είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός να το γνωρίζει, αλλά ο ιδιοκτήτης να ενημερώσει τον μηχανικό. Εφόσον το κτίσμα είναι παλαιό, ο μηχανικός μάλλον προχωράει σε ρύθμιση 4014, κάνοντας και μια έρευνα, αν η περιοχή εντάσσεται στις περί κτηματολογίου διατάξεις, πώς δήλωσε την ιδιοκτησία του στο κτηματολόγιο, τι δήλωσε ο γείτονας-ες κλπ. ώστε αν τα έχουν όλοι δηλωμένα με τη σημερινή κατάσταση είναι όλοι ευχαριστημένοι. Περαιτέρω με συμβόλαια τι μπορεί να γίνει? Από φόρους κλπ ? Αν όμως δεν έχει κανένα τίτλο ο ιδιοκτήτης ο μηχανικός δύσκολα θα πιαστεί από κάπου για να γίνει η αρχή.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by Ιάμβλιχος