Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[ethan]

Η βεβαίωση που δίνουμε αφορά τον έλεγχο των εγκεκριμένων σχεδίων.... Αν θέλουν να γίνουμε και συμβολαιογράφοι , ας μας πληρώσουν να διορθώνουμε και τις οριζόντιες.....

[sagiasd]

Παιδιά τα έχουμε μπλέξει λίγο. Η βεβαίωση αφορά στην μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία. Η ιδιοκτησία υπάρχει τόσο στα χαρτιά (συμβόλαια) όσο και στην πραγματικότητα (δομημένη επιφάνεια ή αδόμητη γη).

Δουλειά μας είναι να βεβαιώσουμε ότι η η πραγματική ιδιοκτησία (α) ταυτίζεται με τη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία (β) (όπως αυτή περιγράφεται στα συμβόλαια) και όλη η δομή της είναι "πολεοδομικά" νόμιμη ή έστω ρυθμισμένη (γ).

 

Υπάρχουν τα ενδεχόμενα α≠γ ή α≠β ή β≠γ ή και όλα μαζί.

Ανάλογα με την περίπτωση έχουμε διαφορετική δουλειά να κάνουμε.

Προφανώς ο έλεγχος όσον αφορά στη ρύθμιση γίνεται πάντα με βάση τα νομιμα σχέδια (γ) και τη σχέση τους με την πραγματικότητα (α), αλλά

ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι ΠΑΝΤΑ ελέγχουμε τους τίτλους ως προς τον λεκτικό προσδιορισμό και τα σχέδια των συμβολαίων (β), διότι με βάση αυτά γίνεται η μεταβίβαση.

Αν υπάρχει ασυμφωνία (α) και (β) πρέπει να γίνει διόρθωση του (β), ώστε (α) = (β). Απλά μαθηματικά είναι...!

 

Προφανώς ΔΕΝ μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για διαμέρισμα νόμιμων 100μ2 όταν το συμβόλαιο γράφει 80...

[Faethon11]

Επιμένω πως το πρόβλημα δεν είναι δικό μας αλλά των συμβολαιογράφων.

Εμείς θα βεβαιώσουμε πως το διαμέρισμα των 100μ² σύμφωνα με την εγκεκριμένη Ο.Α. υφίσταται νόμιμα.

Ο συμβολαιογράφος όμως δεν θα μπορεί να την χρησιμοποιήσει γιατί θα πάει να μεταβιβάσει 80μ².

Οπότε πρώτα θα πρέπει να κάνει τροποποίηση συμβολαίου.

Και μετά την νέα πράξη.

[ΚΑΝΑ]

σωστά (ακριβώς αυτό αναφέρεται και στην εγκύκλιο 35

Αθήνα 17 Ιουλίου 2012

Αριθμ. Πρωτ. 1087

του συλλόγου τους )

[sagiasd]

Aκριβώς Φαέθων, δεν γίνεται η μεταβίβαση των 80 για βεβαιωμένο διαμέρισμα των 100 μ2.

Όμως δεν γίνεται πρώτα η τροποποίηση του συμβολαίου. Γίνεται ταυτόχρονα.

Εδώ έρχεται ο μηχανικός να δώσει το σωστό σχέδιο-την υπάρχουσα κατάσταση (νόμιμη και ρυθμισμένη) και ο συμβ/φος θα κάνει την χαρτούρα. Ο καθένας την δουλειά του...

Εξυπακούεται όμως ότι ο μηχανικός λαμβάνει ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ γνώση και ως γνώμονα το τι προβλέπεται συμβ/φικά για την ιδιοκτησία για να γνωρίζει πως να κινηθεί!

[Kapa]

Επιμένω πως το πρόβλημα δεν είναι δικό μας αλλά των συμβολαιογράφων.

Εμείς θα βεβαιώσουμε πως το διαμέρισμα των 100μ² σύμφωνα με την εγκεκριμένη Ο.Α. υφίσταται νόμιμα.

Ο συμβολαιογράφος όμως δεν θα μπορεί να την χρησιμοποιήσει γιατί θα πάει να μεταβιβάσει 80μ².

Οπότε πρώτα θα πρέπει να κάνει τροποποίηση συμβολαίου.

Και μετά την νέα πράξη.

 

Ακριβώς έτσι !!!

[letom]

Έχω περίπτωση που επικαρπωτής μου ζητάει βεβαίωση για να μεταβιβάσει την επικαρπία. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα δεν μιλιέται με τον επικαρπωτή. Τι κάνω όσον αφορά στην υπεύθυνη δήλωση που πρέπει να πάρω από τον ιδιοκτήτη? Την κάνει ο επικαρπωτής ή πρέπει απαραίτητα να υπογράψει αυτός που έχει την κυριότητα?

[yian]

Σε αντιστοιχη παλαιότερή μου περίπτωση υπέγραψε ο ψιλός κύριος. Αυτό είναι και το σωστό εξάλλου για να συμπληρωθούν όπως πρέπει τα ποσοστά στη δήλωση.

Στο ίδιο συμπέρασμα είχε καταλήξει και μια σχετική συζήτηση με συμβολαιογράφο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό που θα "μεταβιβαστεί" είναι το δικαίωμα της επικαρπίας!

Η βεβαίωση λοιπόν πρέπει ν' αναφέρεται στο "δικαίωμα της επικαρπίας (π.χ.100% αυτής) επί του συγκεκριμένου ακινήτου", δηλαδή, βγαίνει στο όνομα του έχοντος το π.χ. 100% της επικαρπίας, αδιαφορώντας για το ποιός ή ποιοί έχουν την ψιλή κυριότητα.

Βεβαίως αναφέρεται ως σημείωση ότι, ¨....χορηγείται η παρούσα για τη μεταβίβαση του π.χ. 100% του δικαιώματος της επικαρπίας επί του συγκεκριμένου ακινήτου".

[letom]

Η βεβαίωση βγαίνει στο ακίνητο, δεν αλλάζει κάτι αν χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση κυριότητας ή επικαρπίας. Στα στοιχεία ιδιοκτήτη στη δήλωση πάλι δεν υπάρχει πρόβλημα με τα ποσοστά αφού θα βάλω τα του ιδιοκτήτη (ψιλού κυρίου) με ποσοστό 100% όπως τα αναγράφει το συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Μέχρι εδώ δεν εμπλέκεται πουθενά ο ιδιοκτήτης. Το πρόβλημα είναι στην ΥΔ που πρέπει να πέσει υπογραφή. Εννοώ αυτή που λέει ότι "εγώ ο τάδε, ιδιοκτήτης του τάδε ακινήτου με ποσοστό ιδιοκτησίας τόσο % δηλώνω ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή κλπ". Εκεί λέω να γράψω αντί για ιδιοκτήτης, επικαρπωτής με ποσοστό επικαρπίας 100% (ή και καθόλου ποσοστό, δεν ξέρω αν καν μοιράζεται η επικαρπία). Δεν βρίσκω άλλη λύση εφόσον ο ψιλός κύριος δεν έχει επαφή με τον επικαρπωτή και εφόσον αυτό που θα μεταβιβαστεί δεν αφορά τον ψιλό κύριο.