Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[ΚΑΝΑ]

Έτσι και αλλιώς την επικαρπία θα την πάρει υποχρεωτικά ο ψιλός κύριος (αν κάνω λάθος ας με διορθώσει ο DImitris)

Επομένως στείλε στην/ον συμβ/φο την υπευθ δήλωση σε 2/πλούν και θέλει δεν θέλει ο "ψιλός" θα την υπογράψει σ' αυτή/όν

[letom]

Σωστό κι αυτό! Θα συμβουλευτώ και το δικηγόρο ο οποίος έχει ρόλο "σπασμένου τηλεφώνου" μεταξύ επικαρπωτή και ψιλού κυρίου. Χρειάστηκαν μια βδομάδα διαπραγματεύσεις μέχρι να συνεναίσει ο ψ.κ. να πάω να κάνω αυτοψία στο ακίνητο.

[Kapa]

Έχω περίπτωση που επικαρπωτής μου ζητάει βεβαίωση για να μεταβιβάσει την επικαρπία. Αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα δεν μιλιέται με τον επικαρπωτή. Τι κάνω όσον αφορά στην υπεύθυνη δήλωση που πρέπει να πάρω από τον ιδιοκτήτη? Την κάνει ο επικαρπωτής ή πρέπει απαραίτητα να υπογράψει αυτός που έχει την κυριότητα?

 

Εννοείς φυσικά να μεταβιβάσει την επικαρπία στον ψιλό κύριο....

 

Γιατί αν θέλει ΄να μεταβιβάσει την επικαρπία σε τρίτο πρόσωπο ΠΛΗΝ του ψιλού κυρίου.... ΔΕΝ γίνεται.......

 

Μόνο η έχων την πλήρη κυριότητα (ή συγκυριότητα) επί ακινήτου μπορεί να μεταβιβάσει σε άλλον την επικαρπία που αναλογεί στο μερίδιό του.....

 

Αυτός που έχει ΜΟΝΟ την επικαρπία ΔΕΝ μπορεί να την μεταβιβάσει σε τρίτο πρόσωπο...

 

 

(απ' όσο ξέρω τουλάχιστον)

 

 

 

edit: είχα ώρα ανοιχτό το μήνυμα που έγραφα και δεν είδα ότι γράφαμε τα ίδια με τον ΚΑΝΑ

Edited Δεκέμβριος 14 , 2012 by Kapa

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμπληρωματικά:

 

'........Μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας σε άλλο πρόσωπο εκτός του ψιλού κυρίου. Αρχικά, το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους με την υπ' αρ. 323/2000 γνωμοδότησή του διατύπωσε την άποψη ότι είναι δυνατή η μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας από τον κύριο του ακινήτου σε τρίτο με οριστικό συμβόλαιο, χωρίς προηγούμενη σύσταση του εμπράγματου δικαιώματος της επικαρπίας με οριστικό συμβόλαιο ή ιδιωτικό συμφωνητικό. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να μεταβιβασθεί για οριμένο χρόνο π.χ. για 7 χρόνια. Μετά το πέρας της χρονικής αυτής περιόδου, το δικαίωμα της ενάσκησης της επικαρπίας επιστρέφει στον επικαρπωτή αυτοδικαίως. Τη γνωμοδότηση αυτή εκανε δεκτή ο Υφυπουργός Οικονομικών....."

 

ΠΗΓΗ: http://epixeirisi.gr...item_id=4404529

Edited Δεκέμβριος 14 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

Συμπληρωματικά:

 

'........Μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας σε άλλο πρόσωπο εκτός του ψιλού κυρίου. Αρχικά, το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους με την υπ' αρ. 323/2000 γνωμοδότησή του διατύπωσε την άποψη ότι είναι δυνατή η μεταβίβαση του δικαιώματος ενάσκησης της επικαρπίας από τον κύριο του ακινήτου σε τρίτο με οριστικό συμβόλαιο, χωρίς προηγούμενη σύσταση του εμπράγματου δικαιώματος της επικαρπίας με οριστικό συμβόλαιο ή ιδιωτικό συμφωνητικό. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να μεταβιβασθεί για οριμένο χρόνο π.χ. για 7 χρόνια. Μετά το πέρας της χρονικής αυτής περιόδου, το δικαίωμα της ενάσκησης της επικαρπίας επιστρέφει στον επικαρπωτή αυτοδικαίως. Τη γνωμοδότηση αυτή εκανε δεκτή ο Υφυπουργός Οικονομικών....."

 

ΠΗΓΗ: http://epixeirisi.gr...item_id=4404529

ΙΑΣΟΝΑ

αυτό που παραθέτεις αφορά την μεταβίβαση της επικαρπίας από τον κύριο του ακινήτου-κάτι δηλ που ήδη έχει γίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση

και δεν αφορά την μεταβίβαση της αποκτηθείσας ήδη επικαρπίας σε τρίτο πρόσωπο

Γενικά εμπειρικά γνωρίζω χωρίς να είμαι και νομικός:

"δεν γίνεται μεταβίβαση επικαρπίας σε άλλον πλην του ψιλού κύριου"

Μάλιστα ο φόρος του ψιλού κύριου, είναι ανάλογος της ηλικίας του επικαρπωτή

(οσάν να είναι δεδομένη ή απόκτηση της πλήρους κυριότητας από τον ψιλό κύριο κάποτε-δηλ μετά το θάνατο του επικαρπωτή)

[Manolis gon]

ΟΦ τοπικ ον

 

Είδη επικαρπίας

Διαδοχική Επικαρπία

Είναι η επικαρπία που μεταβιβάζεται από τον ένα στον άλλο με εντολή του μεταβιβάζοντος ή με διαθήκη του θανόντος. Στην περίπτωση αυτή κάθε δικαιούχος υπόκειται σε φόρο, κατά τον χρόνο που η επικαρπία περιέρχεται σε αυτόν. Η επικαρπία αυτή μπορεί να έχει προκαθορισθεί για ορισμένο χρόνο για τον καθένα από τους δικαιούχους, παράδειγμα:

Από το 2005 ώς το 2010 η επικαρπία θα ανήκει στον Α

Από το 2010 ώς το 2015 η επικαρπία θα περιέλθει στον Β

Από το 2015 ώς το 2020 η επικαρπία θα περιέλθει στον Γ

Μετά το 2020 η επικαρπία θα περιέλθει στον ψιλό κύριο

Επικαρπία ορισμένου χρόνου

Είναι η μεταβίβαση της επικαρπίας για ορισμένο χρόνο σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή η αξία της επικαρπίας ευρίσκεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητος. Το ποσοστό αυτό θα είναι ίσο με το 1/20 για κάθε έτος διαρκείας της επικαρπίας. Μέρος του έτους λογίζεται ως ολόκληρο, ακέραιο, έτος. Η αξία της επικαρπίας ορισμένου χρόνου δεν μπορεί να είναι ανώτερη από τα 8/10 (ή τα 16/20) της αξίας της πλήρους κυριότητος.

Επικαρπία Αορίστου Χρόνου (λέγεται και ισόβια)

Η επικαρπία αορίστου χρόνου μεταβιβάζεται είτε με χαριστική πράξη (δηλαδή με δωρεά ή γονική παροχή). Μεταβιβάζεται όμως και αιτία θανάτου.

Διαδοχική Ισόβιος Επικαρπία

Η επικαρπία αυτή συνιστάται αδιαίρετα υπέρ πολλών προσώπων και εξαρτάται από τη ζωή τους.

 

ΠΗΓΗ: http://epixeirisi.gr...item_id=4404529

ΟΦ τοπικ οφ

Edited Δεκέμβριος 15 , 2012 by Manolis gon

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα Κρήτη..

 

δεν διαφωνώ Μανώλη και σ’ ευχαριστούμε για την εκτενή πληροφορία.

Αλλά το ερώτημα έχει κάπως αλλιώς

Είδη επικαρπίας

Διαδοχική Επικαρπία

Είναι η επικαρπία που μεταβιβάζεται από τον ένα στον άλλο με εντολή του μεταβιβάζοντος ή με διαθήκη του θανόντος. Στην περίπτωση αυτή κάθε δικαιούχος υπόκειται σε φόρο, κατά τον χρόνο που η επικαρπία περιέρχεται σε αυτόν. Η επικαρπία αυτή μπορεί να έχει προκαθορισθεί για ορισμένο χρόνο για τον καθένα από τους δικαιούχους, παράδειγμα:

Από το 2005 ώς το 2010 η επικαρπία θα ανήκει στον Α

---> μπορεί π.χ ο Α ή ο Β ή ο Γ να δώσει την επικαρπία στο Β; ΟΧΙ (μόνο στον ψιλό κύριο)

Από το 2010 ώς το 2015 η επικαρπία θα περιέλθει στον Β

Από το 2015 ώς το 2020 η επικαρπία θα περιέλθει στον Γ

Μετά το 2020 η επικαρπία θα περιέλθει στον ψιλό κύριο

Επικαρπία ορισμένου χρόνου

Είναι η μεταβίβαση της επικαρπίας για ορισμένο χρόνο σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή η αξία της επικαρπίας ευρίσκεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητος. Το ποσοστό αυτό θα είναι ίσο με το 1/20 για κάθε έτος διαρκείας της επικαρπίας. Μέρος του έτους λογίζεται ως ολόκληρο, ακέραιο, έτος. Η αξία της επικαρπίας ορισμένου χρόνου δεν μπορεί να είναι ανώτερη από τα 8/10 (ή τα 16/20) της αξίας της πλήρους κυριότητος.

---> μπορεί να δώσει σε άλλον επικαρπωτή ΟΧΙ (μόνο στον ψιλό κύριο)

Επικαρπία Αορίστου Χρόνου (λέγεται και ισόβια)

Η επικαρπία αορίστου χρόνου μεταβιβάζεται είτε με χαριστική πράξη (δηλαδή με δωρεά ή γονική παροχή). Μεταβιβάζεται όμως και αιτία θανάτου.

---> μπορεί να δώσει σε άλλον επικαρπωτή ΟΧΙ (μόνο στον ψιλό κύριο)

Διαδοχική Ισόβιος Επικαρπία

Η επικαρπία αυτή συνιστάται αδιαίρετα υπέρ πολλών προσώπων και εξαρτάται από τη ζωή τους.

---> μπορεί να δώσει σε άλλον επικαρπωτή ΟΧΙ (μόνο στον ψιλό κύριο)

[gtho]

Καλησπερα! Μπορω να δωσω βεβαιωση νομιμοτητας σε διαμερισμα στο οποιο ο φωταγωγος εχει γινει wc αλλα παρ ολαυτα ο φωταγωγος εχεις προσμετρησει στη δομηση και στην καλυψη κατα τα σχεδια της αδειας; Ευχαριστω

[Inzaghi]

Στη διακριτικη σου ευχερεια.

Εγω και αλλοι συναδελφοι που ξερω δε δινουμε αλλα τακτοποιουμε....

Μπορει να εχει προσμετρησει στη δομηση και στην καλυψη αλλα η μη κατασκευη του αυξανει τη δομηση της οριζοντιου ιδιοκτησιας σου κατα τα τετραγωνικα του φωταγωγου αυτου, οποτε μιλαμε για καθαρη αυθαιρεσια

[Τριαντάφ. Σφυρής]

Συμφωνώ με nzaghi. Είναι στην «Στη διακριτική σου ευχέρεια».

Άποψή μου: Ο νόμος δεν απαγορεύει την μεταβίβαση των ακίνητων με αυθαίρετα, αλλά

μόνο

αν τα αυθαίρετα «επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)». Διαφορετικά δεν θα μπορούσε να γίνει

καμία

μεταβίβαση γιατί δεν υπάρχει

ούτε ένα κτίριο

που να μην έχει τουλάχιστον μια αυθαιρεσία της κατηγορίας 13.

Στην προκειμένη περίπτωση λες ότι ο φωταγωγός έχει μετρήσει στην κάλυψη και στη δόμηση. Άρα στο ακίνητο υπάρχει μεν αυθαίρετο, αλλά δεν επηρεάζει ύψος, δόμηση και κάλυψη. Άρα η μεταβίβαση δεν απαγορεύεται. Αλλά για δική σου κατοχύρωση από μελλοντική εμπλοκή σου φρόντισε να κατοχυρωθείς. Στα άρθρα μου στο

http://www.e-archimedes.gr/component/k2/item/3490-

προτείνω τρόπους.