Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Ιάμβλιχος]

Πού σωστά! Η αρτιότητα ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται από το αν έχει ή όχι αυθαίρετα. Εκτός και αν η βεβαίωση που ζητήθηκε δεν αφορούσε μόνο αρτιότητα αλλά και οικοδομησιμότητα. Τότε η ύπαρξη αυθαιρέτων το κάνει μη οικοδομήσιμο.

Επειδή και σε μένα κάνει εντύπωση, μπορείς να μας πεις yian, τι βεβαίωση ζήτησες;

Γιατί, όταν μεταβιβάζεται ένα διαμέρισμα και ζητάται η δήλωση 651, ο μηχανικός τι γράφει? είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω εξάντλησης τουΣ.Δ.?

[gio]

Σε μεζονετα (ισογειο & οροφο) θελουν να γινει γονικη παροχη και θελουν να κανουν Συσταση Οριζοντιας Ιδιοκτησιας, ωστε να γινουν δυο ανεξαρτητα διαμερισματα (ενα ισογειου & 1 οροφου). Την βεβαιωση που μου ζητα ο συμβολαιογραφος θα την κανω για καθε ενα ή για το αρχικο (ισογειο και οροφο μαζι)?

Επισης υπαρχει μια αυθαιρεσια, στην στεγη οσον αφορα το υψος αλλα και στο υπογειο με το λεβητοστασιο.

Που ανηκει η στεγη και που το λεβητοστασιο?

το ολο κτισμα εχει αδεια εκτος απο το λεβητοστασιο (και ολιγων εγκυος το υψος της στεγης)

[yian]

Από όσα αναφέρεις gio συμπεραίνω ότι δεν υπάρχει καμία διακεκριμένη ιδιοκτησία σε ότι αφορά το διώροφο. Όλα ανήκουν σε όλους, σωστά?

Εάν είναι έτσι τα πράγματα, πρέπει να τακτοποιηθούν οι όποιες υπερβάσεις (δόμησης και ύψους) και έπειτα να εκδοθεί μια βεβαίωση για το σύνολο του κτιρίου.

Βάσει αυτής της βεβαίωσης θα γίνει η γονική παροχή και η σύσταση από το συμβολαιογράφο.

 

Αμφιβάλλω εάν κατά τη σύσταση πρέπει να ζητηθούν νέες πλέον βεβαιώσεις για τις δυο εν δυνάμει ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αλλά ακόμα και έτσι να γίνει, οι βεβαιώσεις θα μπορούν να εκδοθούν απροβλημάτιστα μετά την αρχική ρύθμιση.

Edited Ιανουάριος 9 , 2013 by yian

[sagiasd]

Μα αφού πρόκειται για μεζονέτα πως θα γίνει η διάκριση των ιδιοκτησιών. Δεν επικοινωνούν οι δύο όροφοι;

Δηλ. σκοπεύουν να κάνουν κάποτε εργασίες (αφαίρεση κλίμακας), αλλά ωστόσο να γίνει η σύσταση και μεταβίβαση ως δύο διαμερίσματα σήμερα.

Αν ισχύουν τα παραπανω, κανονικά, δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για κάθε ένα διαμέρισμα και αυτά να μεταβιβαστούν ξεχωριστά, αφού είναι ακόμα ενωμένα.

Προς το παρόν μπορεί να μεταβιβαστεί η μεζονέτα ως έχει (εξ αδιαιρέτου), εφόσον ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες και δώσεις μία βεβαίωση για το σύνολο του οικοπέδου (ή κάθετης, ό,τι είναι), να αναγραφεί στο συμβόλαιο η μελλοντική πρόθεση για διαχωρισμό της μεζονέτας σε δύο διαμ και να προσυμφωνηθεί η διανομή τους και όταν με το καλό το αποφασίσουν, να εκδόσουν την αντίστοιχη άδεια εργασιών και να προχωρήσουν στη σύσταση.

 

Αν η "μεζονέτα" είναι ήδη διαχωρισμένη, πρέπει αφου 1)ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρεσίες και ο διαχωρισμός (με αναλυτικό), 2)να εκδοθεί βεβαίωση για όλο το οικόπεδο, 3)να προχωρήσουν στη σύσταση, 4)να εκδοθούν δύο νέες βεβαιώσεις,μία για κάθε "νέο" διαμέρισμα και 5)να τα μοιράσουν όπως θέλουν. Τα βήματα 3,4 παράτυπα συνήθως αλλάζουν σειρά για διευκόλυνση της διαδικασίας.

Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by sagiasd

[mixyak790]

sagiasd,εννοεις 2) μια βεβαιωση για το συνολο του κτιριου...(και οχι του οικοπεδου),εκτος αν λεω κατι λαθος....

Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by mixyak790

[dimitris GM]

να συμπληρωσω στα οσα σωστα ανεφερε ο sagiasd,

[με την καλησπερα μου]

οτι,

με εντολη του ή των ιδιοκτητων πρωτα τακτοποιεις ολες τις αυθαιρεσιες [υψος, υπογεια, έλλειψη εσωτερικης σκαλας κλπ...κλπ....]

Στη συνεχεια, ο ιδιοκτητης συστηνει ΟΙ για καθε οροφο και προσδιοριζει χρησεις γης, ακαλυπτου, υπογειου υπερ όποιου θελει...κλπ.

Εσυ κάνεις τον σχετικο πινακα που θελει ο συμβ/φος, με τις κατοψεις και τοπογραφικο χρησεων-διελευσεων.....

Αρα, αν γινουν δυο οριζοντιες ιδιοκτησίες...θελεις δυο βεβαιωσεις.[μια για καθε αυτοτελη χωρο]

Αν συγχρονως κάνεις και τις μεταβιβασεις, θες αλλες δυο βεβαιωσεις [σχετ.εγγραφο του κτηματολογιου στα νταουνλοουντς περι τον Μαιο ...].

[sagiasd]

Καλησπέρα Δημήτρη!

 

mixyak

Toυ οικοπέδου (ή κάθετης)! Όταν εντός οικοπέδου δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου, η μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία είναι το οικόπεδο.

Πχ στην παραπάνω περίπτωση υπάρχουν αυθαιρεσίες σε συνέχεια του νόμιμου κτιρίου. Αν στη γωνία του οικοπέδου (καμία σχέση με το κτίριο), υποθετικά, υπήρχε ένα κοτέτσι, θα έπρεπε να ρυθμιστεί και αυτό ώστε να γίνει η μεταβίβαση...

[mixyak790]

ok,συμφωνω,αλλα στην βεβαιωση τι γραφουμε,μετα την τακτοποιηση....,βεβαιωση δομημενου οικοπεδου;δηλ.γραφουμε οικοπεδο με κτισμα,κτλ επι της οδου.....κτλ;

Edited Ιανουάριος 10 , 2013 by mixyak790

[sagiasd]

Ναι

[letom]

Στη βεβαίωση θα γράψεις πχ "διώροφη μεζονέτα (ισόγειο και α' όροφος)". Και αν θες μπορείς αυτό να το γράψεις στην περιγραφή της δήλωσης για την τακτοποίηση οπότε όταν πάει σε οριστική υπαγωγή να σου βγάλει την βεβαίωση κατευθείαν χωρίς να ξανακάνεις νέα δήλωση.