Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[sagiasd]

Επίσης τον αέρα τον βάζουμε ως αδόμητο?

Mάλλον, τελικά, θα συμφωνήσω και εγώ με τους προλαλήσαντες nzerman κ faethon και θα διαφωνήσω με τον βλάκα του #3032 (πήρε και +1, τρομάρα του...).

Ο όρος ακίνητο όπως εννοείται στον 4014, αναφέρεται σε ασύστατο οικόπεδο και η βεβαίωση περί νομιμότητας Ο.Ι ταιριάζει, διαπιστώνω τώρα, μια χάρα ακόμα και χωρίς κατασκευή.

Μου είχε δοθεί η εντύπωση ότι αναφερόταν σε υπαρκτή αλλά νόμιμη κατασκευή και γι αυτό αντιμετώπιζα (χωρίς συμβολαιογραφικό πρόβλημα) τον αέρα με τη βεβαίωση του αδόμητου.

Συγγνώμη για το μπέρδεμα...

[architect_duth]

+1 από εμένα για την ανάληψη ευθύνης!

[giorgos4a]

Συνάδελφοι, δύο διαμερίσματα έχουν ενωθεί και δεν έχουν καμία αυθαιρεσία. Δίνουμε 2 βεβαιώσεις ή υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει;

[Faethon11]

Τακτοποίηση ν4014 για την διαμερισματοποίηση και μετά μία βεβαίωση.

[giorgos4a]

Βιάστηκα να ρωτήσω... επανέρχομαι αφού τα έχω δει...

 

Στα σχέδια ήταν ένα μεγάλο διαμέρισμα και μία γκαρσονιέρα. Το μεγάλο διαμέρισμα πήρε μέρος της γκαρσονιέρας και το υπόλοιπο της γκαρσονιέρας έχει γίνει αποθήκη στην οποία όμως έχεις πρόσβαση από άλλη πόρτα, δεν επικοινωνούν εσωτερικά δηλαδή. Ουσιαστικά μιλάμε για 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες, ενώ στο μεγάλο διαμέρισμα υπάρχει και σκεπή στο μπαλκόνι, χωρίς άδεια.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2013 by giorgos4a

[babis.lou]

Να θέσω μια τελευταία μου σπαζοκεφαλιά:

 

Δυόροφα κτίρια Α και Β σε εξ` αδιαιρέτου οικόπεδο.

 

Για το μέν ισόγειο του κτιρίου Α εκδίδεται το 1958 ΟΑ.

 

Για τον όροφο του κτιρίου Α δεν υπάρχει Ο.Α.

 

Για το δε κτίριο Β εκδίδεται Ο.Α. το 1977 για ανέγερση ισογείου και ορόφου.

 

Στην άδεια όμως του 1977 στο δ-κ, στον υπολογισμό των επιτρεπόμενων μεγεθών δόμησης κλπ του κτιρίου Β προσμετράται και ο όροφος του Κτιρίου Α, για τον οποίο υπενθυμίζω, άδεια για την ανέγερσή του δεν υπάρχει..

 

Και ρωτάω εγώ τώρα: Είναι νομίμως υφιστάμενος ο όροφος του Α κτιρίου, αφού στην άδεια του 1977:

1ον: καταγράφεται όχι σαν αυθαίρετο, αλλά σαν υπάρχον, (δεν έχει καταγραφεί σαν αυθαίρετο, ούτε πρόστιμα ούτε τίποτα)

2ον: Προσμετράται κανονικά στα υπάρχοντα και πραγματοποιήσημα μεγέθη;

3ον: Η άδεια του 77 είναι προ της ισχύος του 1337 / 1983, και υπάρχει μια άποψη ότι δεν υπήρχε άλλη διαδικασία "νομιμοποίησης" αυθαίρετης κατασκευής τότε, και ήταν συνήθης πρακτική, αποτυπώνοντας κάτι σε Ο.Α. να "νομιμοποιείται";;

 

Τι λέτε ;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βιάστηκα να ρωτήσω... επανέρχομαι αφού τα έχω δει...

Στα σχέδια ήταν ένα μεγάλο διαμέρισμα και μία γκαρσονιέρα. Το μεγάλο διαμέρισμα πήρε μέρος της γκαρσονιέρας και το υπόλοιπο της γκαρσονιέρας έχει γίνει αποθήκη στην οποία όμως έχεις πρόσβαση από άλλη πόρτα, δεν επικοινωνούν εσωτερικά δηλαδή. Ουσιαστικά μιλάμε για 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες, ενώ στο μεγάλο διαμέρισμα υπάρχει και σκεπή στο μπαλκόνι, χωρίς άδεια.

 

Δεν μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση για καμία από αυτές τις ιδιοκτησίες.

Έχουν και αυθαιρεσίες για ρύθμιση και έχεις και διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου.

Η μόνη λύση δήλωση (ή δηλώσεις) 4014....

Edited Φεβρουάριος 22 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[gmas]

Έχω την εντύπωση πως εφόσον η τελευταία άδεια περιλαμβάνει όλα τα κτίρια στο οικόπεδο είσαι οκ.

[Faethon11]

Να θέσω μια τελευταία μου σπαζοκεφαλιά:

 

Δυόροφα κτίρια Α και Β σε εξ` αδιαιρέτου οικόπεδο.

 

Για το μέν ισόγειο του κτιρίου Α εκδίδεται το 1958 ΟΑ.

 

Για τον όροφο του κτιρίου Α δεν υπάρχει Ο.Α.

 

Για το δε κτίριο Β εκδίδεται Ο.Α. το 1977 για ανέγερση ισογείου και ορόφου.

 

Στην άδεια όμως του 1977 στο δ-κ, στον υπολογισμό των επιτρεπόμενων μεγεθών δόμησης κλπ του κτιρίου Β προσμετράται και ο όροφος του Κτιρίου Α, για τον οποίο υπενθυμίζω, άδεια για την ανέγερσή του δεν υπάρχει..

 

Και ρωτάω εγώ τώρα: Είναι νομίμως υφιστάμενος ο όροφος του Α κτιρίου, αφού στην άδεια του 1977:

1ον: καταγράφεται όχι σαν αυθαίρετο, αλλά σαν υπάρχον, (δεν έχει καταγραφεί σαν αυθαίρετο, ούτε πρόστιμα ούτε τίποτα)

2ον: Προσμετράται κανονικά στα υπάρχοντα και πραγματοποιήσημα μεγέθη;

3ον: Η άδεια του 77 είναι προ της ισχύος του 1337 / 1983, και υπάρχει μια άποψη ότι δεν υπήρχε άλλη διαδικασία "νομιμοποίησης" αυθαίρετης κατασκευής τότε, και ήταν συνήθης πρακτική, αποτυπώνοντας κάτι σε Ο.Α. να "νομιμοποιείται";;

 

Τι λέτε ;;

Πριν τον ν1337/83 υπήρχε ο ν720/77 (6/10/77) και πριν αυτόν ίσχυε ο αν410/68 που έλεγε :

 

Α.Ν. 410/68 (ΦΕΚ Α 110) : Περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών

 

 

'Αρθρο 1: Περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών

1. Αυθαίρετοι, εντός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή κωμών οικοδομαί ή τμήματα αυτών ανεγερθέντα μέχρι της ισχύος του παρόντος, δύνανται δι αποφάσεων του Υπουργού Δημοσίων Εργων, εκδιδομένων μετά γνώμην του Συμβουλιου Δημοσίων Εργων να εξαιρώνται των περί κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων διατάξεων, εφ'όσον η διατήρησης τούτων δεν θέτει εν κινδύνω την ασφάλειαν της κατασκευής ουδέ αποβαίνει υπερμέτρως εις βάρος της πόλεως.

2. Ως οικοδομαί δια την εφαρμογήν της προηγουμένωης παραγράφου νοούνται και αι κατασκευαί αι έχουσαι πλήρως αποπερατωμένον τον φέροντα σκελετόν εξ ωπλισμένου σκυροδέματος ή εκ τοιχοποιίας.

3. Αι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουσιν εφαρμογήν επί οικοδομών ανεγερθεισών αυθαιρέτως επί των κατά την παρ. 2 του άρθ. 3 του από 9.8./30.9.1955 Β.Δ/τος "περί του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους" (ΦΕΚ Α 266) κοινοχρήστων χώρων.

 

 

'Αρθρο 2:

1. Οι κατά την έναρξιν ισχύος του παρόντος Νόμου κύριοι ή συγκύριοι κτιρίων ή τμημάτων αυτών ανεγερθέντων εντός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή κωμών, μετά την έναρξιν ισχύος του από 9.8/30.9.1955 Β.Δ/τος "περί του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους" καθ'υπέρβασιν της οικοδομικής αδείας ή και άνευ αδείας υποχρεούνται εις την καταβολήν της κατά τας διατάξεις του παρόντος άρθρου εισφοράς, υπέρ του Δημοσίου, είτε τα κτίσματα ταύτα πληρούν τους όρους των κειμένων Πολεοδομικών διατάξεων, είτε ταύτα αντίκειται μεν προς τους όρους τούτους, αλλά εκρίθηκαν ως μη κατεδαφιστέα κατά τας παρ. 1 και 2 του άρθ. 1 του παρόντος .

2. Εις την ως άνω εισφοράν υπόκεινται οι κύριοι ή συγκύριοι κτιρίων ή τμημάτων αυτών ανεγερθέντων συμφώνως προς εκδοθείσαν οικοδομικήν άδειαν, ήτις όμως, μεταγενεστέρως εκρίθη καθ'οιονδήποτε τρόπον ως ενόλω ή εν μέρει ουχί συμφώνως προς τας κειμένας διατάξεις εκδοθείσα και εφ'όσον τα κτίσματα κρίνονται ως ουχί κατεδαφιστέα κατά τας διατάξεις των παρ. 1 και 2 του άρθρου 1 του παρόντος.

3. Η εισφορά ορίζεται εις 10% επι της αξίας των κατά την παρ. 1 του παρόντος άρθρου κτίριων ή τμημάτων αυτών και εις 3 % επί της αξίας των κατά την παρ. 2 του παρόντος άρθρου κτίρων ή τμημάτων αυτών. Η αξία αυτή υπολογίζεται βάσει του όγκου των ως άνω κατασκευών επί την αντίστοιχον τιμήν μονάδος, ην εφαρμόζουσιν αι αρμόδιαι Πολεοδομικαί Υπηρεσίαι δια τον υπολογισμόν της αξίας των οικοδομών προς έκδοσιν οικοδομικών αδειών κατα τον χρόνον ενάρξεως της ισχύος του παρόντος. Εις τας περιπτώσεις συγκυριότητας, δια την καταβολήν της εισφοράς του παρόντος άρθρου οι συγκύριοι ευθύνονται κατά λόγον της εξ αδιαιρέτου μερίδος.

4. Οι κατά την έναρξιν της ισχύος του παρόντος Νόμου κύριοι ή συγκύριοι κτιρίων ή τμημάτων αυτών ανεγερθέντων εντός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή κωμών, μετά την έναρξιν της ισχύος του από 9.8/30.9.1955 Β.Δ./τος "περί ΓΟΚ του Κράτους" ανευ αδείας ή καθ'υπέρβασιν τοιαύτης, υποχρεούνται όπως (εντός 6 μηνών) από της δημοσιεύσεως της κατωτέρω κοινής αποφάσεως υποβάλωσιν, εις την αρμοδίαν Οικονομικήν Εφορίαν, δήλωσιν περί της κατά τα ανωτέρω κατασκευής. Εις περίπτωσιν μη εμπροθέσμου υποβολής της τοιαύτης δηλώσεως,η κατά το παρόν άρθρον εισφορά αυξάνεται εις το τριπλάσιον.

Δια κοινής αποφάσεως των Υπουργών Οικονομικών και Δημοσίων Εργων δημοσιευομένης εις την εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται η αρμοδία Οικονομική Εφορία, ο τύπος της δηλώσεως ως και πάσα ετέρα συναφής λεπτομέρεια.

 

(Η ως άνω εξάμηνος προθεσμία υποβολής δηλώσεως παρετάθη, αφ'ης έληξε, μέχρι της 31ης Δεκ. 1969 δια του άρθ. 4 Ν.Δ. 194/1969 ορίζοντος ότι:" δηλώσεις υποβληθείσαι μετά την λήξιν της ως άνω παρατεινομένης προθεσμίας θεωρούνται ως εμπρόθεσμοι").

 

5. Δια Β.Δ/των εκδιδομένων προτάσει των Υπουργών Οικονομικών και Δημοσίων Εργων, καθορίζονται τα της βεβαιώσεως και εισπράξεως της κατά το παρόν άρθρον εισφοράς ως και τα του χρόνου καταβολής ταύτης.

6. Το προιόν της ως άνω εισφοράς διατίθεται, δι'αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Εργων, αποκλειστικώς δια πολεοδομικούς σκοπούς.

 

 

 

Αν σήμερα πηγαίναμε να εκδώσουμε μια Α.Δ. στο συγκεκριμένο οικόπεδο, θα έπρεπε στο Δ.Δ. να αναγράψουμε όλες τις υφιστάμενες Ο.Α. ή νομιμοποιητικές πράξεις και θα είχαμε πρόβλημα....

[giorgos4a]

Δεν μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση για καμία από αυτές τις ιδιοκτησίες.

Έχουν και αυθαιρεσίες για ρύθμιση και έχεις και διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου.

Η μόνη λύση δήλωση (ή δηλώσεις) 4014....

 

Ναι αφότου πήγα και είδα τη σκεπή, τότε κατάλαβα ότι δεν μπορεί να βγει βεβαίωση.

 

Οπότε γίνεται μία δήλωση για το μεγάλο διαμέρισμα για τη σκεπή και τη διαμερισματοποίηση ...

 

και έπειτα μία δήλωση για τη διαμερισματοποίηση του μικρού ;

 

και μετά λογικά βγάζω δύο δηλώσεις.

 

ΥΓ. μήπως θα ήταν καλύτερα όσον αφορά τη σκεπή να περιμένουμε τον νέο νόμο που θα δίνει υποτίθεται οριστική νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση ;