Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[yian]

Εάν είναι προυφιστάμενο του 55 τα πράγματα γίνονται σαφώς ευκολότερα.

Με δημόσια έγγραφα που να αποδεικνύουν την ύπαρξη του ή αεροφωτογραφία, θεωρώ πως παίρνει βεβαίωση.

 

Βέβαια και πάλι ο ορθότερος τρόπος είναι πρώτα πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος εάν δεν βρεθεί το στέλεχος της άδειας (διαδικασία όμως που απαιτεί εκτός των άλλων και τίτλο) και μετά βεβαίωση.

Νομίζω πως πρέπει να στρέψεις όλη σου την έρευνα στο να βρεθεί το στέλεχος με την ελπίδα ότι θα είναι όντως προ του '55.

Edited Μάρτιος 9 , 2013 by yian

[pontifikas]

Συνάδελφοι μου έχει η εξής διαφωνία με συμβολαιογραφος. Τακτοποίησα αυθαίρετα σε δυοροφη οικοδομή με 2 διαμερισματα και ενα καταστημα χωρίς σύσταση τα οποία ήταν ενιαία ιδιοκτησία ,έδωσα βεβαίωση για να κάνουν μεταβίβαση. Τώρα η συμβολαιογραφος μου ζητά ξεχωριστή βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα και το καταστημα ώστε να γίνει μεταβίβαση. Της λέω να κάνει σύσταση και εκ των υστέρων να της δώσω βεβαίωση για κάθε αυτοτελή πλέον ιδιοκτησία χωριστά, αλλα αυτή λέει πως δεν μπορεί να κάνει σύσταση χωρίς ξεχωριστή βεβαίωση για κάθε διαμέρισμα.

 

Πως να αντιμετωπίσω την κατάσταση έχει τύχει σε κανένα σας? Αν της δώσω βέβαιωση για κάθε διαμέρισμα και το καταστημα χωριστά χωρίς να υπάρχει σύσταση θεωρώ ότι θα έχω πρόβλημα. Απο την άλλη γίνεται η συμβολαιογραφος να κάνει σύσταση με μια Δήλωση του οικοπέδου και των ακινήτων μέσα σε αυτό ή χρειάζεται όπως ισχυρίζεται ξεχωριστη βεβαίωση?

ευχαριστω

[dimitris GM]

καθε συσταση....απο μια βεβαιωση...

αν εχεις και μετραβιβαση, τοτε,

καθε μεταβιβαση...απο μια βεβαιωση...

αρα...με τρεις χωρους εχεις 3Χ2=6

 

[σχετ. εγγραφο κτηματολογιου περι τον Μαρτιο..[???]

 

εντιτ

πας νταουνλοουντς

αυθαιρετα

νομοθεσια

το 10 θεμα

παραγρ. . 9

 

[κατεβασμενο απο μανολη στις 15-4-12]

Edited Μάρτιος 10 , 2013 by dimitris GM

[tzeno]

Σε οικοπεδο που εχει εξ αδιαιρετου κληρονομηθει απο 4 ατομα, με 2 κτισματα, το ενα με 2 ανεξαρτητα διαμερισματα και το αλλο με 1, θα γινει συσταση Ο.Ι. και οι 2 κληρονομοι θα παρουν απο 1 διαμερισμα και οι αλλοι 2 το τριτο.

Ποσες βεβαιωσεις πρεπει να δωσω?

[dimitris GM]

πρωτα θα γινει η αποδοχη κληρονομιας [δεν χρειαζεται 4014]

αλλά με αναλυτικη περιγραφη των κτισματων...

Μετα θα συστησουν 3 ΟΙ

[ισως να υπαρχει και δικαίωμα δομησης ειτε καθυψος ειτε κατα πλατος...αρα ενα ακομα δικαιωμα]

Ωστε 3 ή 4 βεβαιωσεις για την συσταση.

Και μετα τα διανειμουν..θα καθορισουν και τις χρησεις και τις διελευσεις

αρα επί πλεον 3 ή 4 βεβαιωσεις

 

δες τα ΠΜ

[sagiasd]

pontifikas έχεις δίκιο. Κανονικά πρέπει πρώτα να γίνει η σύσταση με βεβαίωση για όλο το κτίριο-οικόπεδο και εφόσον αυτή σου επιδωθεί (όπως αναφέρεται και στο κείμενο της βεβαίωσης), να δώσεις βεβαίωση για κάθε νεοσύστατη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία. Ωστόσο επειδή ο κάθε συμβολαιογράφος θέλει να καθαρίσει την υπόθεση με το ίδιο συμβ/κό έγγραφο, συνήθως κάνουμε τη χάρη και δίνουμε όλες τις βεβαιώσεις (την παραγόμενη από τη ρύθμιση για όλο το οικόπεδο και τις αντίστοιχες καινούριες για κάθε καιν ιδιοκτησία) εξ αρχής μαζί.

 

Θα τολμήσω να διαφωνήσω μαζί σου φίλε Δημήτρη, στο ότι δίνουμε βεβαίωση για κάθε μία των προς σύσταση ιδιοκτησιών για τη σύστασή τους (αυτό κατάλαβα ότι εννοείς από τα παραπάνω ποστ) και ύστερα ξανά τις ίδιες για τη μεταβιβασή τους. Η βεβαίωση που συνοδεύει τη σύσταση πρέπει να αφορά στο όλο, προ της σύστασης πράγμα.

[dimitris GM]

και βεβαια δεν διαφωνεις...

απλα ακολουθεις τον "αλλον δρομο"

δλδ εχουμε ενα 3όροφο κτιριο

δινουμε βεβαιωση οτι δεν εχει αυθαιρεσιες και συστηνεται ΟΙ σε "ολοκληρο" το κτιριο.

Αν προκειται να πουληθει ολοκληρο αυτο το κτιριο παλι με μια βεβαιωση θα γινει η μεταβιβαση σαν μια ΟΙ.

 

Αν ομως θελησουμενα πουλησουμε εναν αυτοτελη χωρο απο αυτη την -αρχικη ενιαια ΟΙ - οικοδομη, τοτε κανουμε τροποποιηση τηςσυστασης = μια βεβαιωση και μεταβιβαση =μια βεβαιωση

 

Ομοίως, αν θελουμε εξ αρχής -οπερ ειναι και το συνηθισμενο-

να υπαγαγουμε στο καθεστως της ΟΙ καθε εναν οροφο-διαμερισμα, δλδ να "χωρισουμε" τα τρια διαμερισματα...

Τοτε, καθε μια ΟΙ που θα συστησουμε θελει την δικη της βεβαιωση

και σε καθε μεταβιβαση που θα γινει καποιας απο αυτές θελει αλλη βεβαιωση.

Edited Μάρτιος 10 , 2013 by dimitris GM

[akius]

συμφωνω με δημητρη...

 

η ερωτηση μου ειναι....

 

το δικαιωμα υψουν ως τετοιο το γραφουμε στη δηλωση?

 

 

και αν ολο το ακινητο εχει λοιπες παραβασεις βεβαιωση δινουμε?

[yian]

Γιατί όμως να μην μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι 3 βεβαιώσεις της σύστασης και για τη μεταβίβαση της κάθε διακριτής (πλέον) ιδιοκτησίας εάν ο συμβολαιογράφος προλάβει τη 2μηνη ισχύ των βεβαιώσεων ?

Καλημέρα σε όλους!

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by yian

[dimitris GM]

"γιατι όμως"

 

φιλε γιαν, καλημερα,

 

Κανείς δεν ειπε το αντιθετο....

Φυσικα το διμηνο ισχυει...

 

Εξ αλλου η ερωτηση ηταν οτι "θελει να συστησει ΟΙ και να πουλήσει..."