Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[pan77]

Αν εκτός από την αλλαγή όψης στο ισόγειο υπάρχει αλλαγή όψης και σε άλλο όροφο του ίδιου κτιρίου, από άλλο ιδιοκτήτη;

[nzerman]

Δηλαδή όπως υποστηρίζουν οι συνάδελφοι θα πάρεις τις συναινέσεις (αν δοθούν), θα εκδόσεις άδεια νομιμοποίησης και στη συνέχεια μόνο μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση νομιμότητας. Τουτέστιν αν δεν δοθεί συναίνεση το ακίνητο δεν μεταβιβάζεται. Επιφυλάσσομαι...

Κατά τη γνώμη μου μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση, αν θέλεις να εξασφαλίσεις ενδεχόμενη μελλοντική διαφορετική ερμηνεία της παρ. 4 του άρθρου 23 κάνε ρύθμιση για τη διαμερισμάτωση.

 

Κατά τα άλλα αυτό που υπογράφεις είναι πως στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια και αυτό είναι αληθές.

Με τον Ιάσονα τουλάχιστον τα έχουμε ξαναπεί, το θέμα το ερμηνεύουμε διαφορετικά. Εσύ με τη σειρά σου λαμβάνεις μόνο γνώμες και πρέπει να "χτίσεις" τη δική σου άποψη γιατί το θέμα της βεβαίωσης είναι αρκετά σοβαρό.

 

Καλημέρα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μα έχουν ενοποιηθεί δύο καταστήματα σε ένα. Πως θα το ξεπεράσει αυτό;;;;

[nzerman]

Έχει κατεδαφιστεί ο μεσότοιχος, είναι παράβαση ναι, χρίζει τακτοποίησης ναι και μπορεί να γίνει έκθεση αυθαιρέτου από την Υ.ΔΟΜ αν δε ρυθμιστεί αλλά η βεβαίωση νομιμότητας είναι αληθής.

Ουσιαστικά πέρα του νοητού μεσότοιχου είναι άλλη ιδιοκτησία η οποία θα λάβει άλλη βεβαίωση κατά τον ίδιο τρόπο. Τι να πω... αυτή είναι η άποψη μου μπορεί να κάνω και λάθος όπως είπα.

[dimitris GM]

τα ακινητα ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες...

η ενοποιηση εχει γινει "πολεοδομικα" [ή θα γινει με τις διαταξεις του 26 και του ΝΟΚ]..ομως παραμενουν ανεξαρτητες ιδιοκτησιες

 

Σιγουρα το κλεισιμο της πορτας δεν επηρεαζει τα μεγεθη που απαιτει η βεβαιωση....

.οπως ο ζερμαν παρατηρησε...

 

Απο την αλλη πλευρα...μηπως ειναι υποχρεωμενος ο μηχανικος να το γραψει στις παρατηρησεις???

Edited Απρίλιος 18 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να εκδοθεί βεβαίωση 4014 εκτός των .....κ.λπ. χρειάζεται και ο τίτλος ιδιοκτησίας.

Τον ελέγχεις, τον "αντιπαραβάλλεις" με τα εγκεκριμένα σχέδια και κάνεις αυτοψία.

Πως θα εκδώσεις τη βεβαίωση όταν ο τίτλος λέει π.χ. 40 τ.μ. κατάστημα 1, το εγκεκριμένο σχέδιο λέει π.χ. 40 τ.μ. κατάστημα 2 κι εσύ κάνεις αυτοψία και βλέπεις κατάστημα 80 τ.μ. (ενιαίο με το διπλανό).

Μπορείς να παραβλέψεις τον τοίχο που λείπει;;;

Κι αν εκτός από τον τοίχο υπάρχουν αλλού κι αλλού άλλα π.χ. χωρίσματα, κατασκευές, wc, διαχωριστικά κ.λπ.;;;;;

[nzerman]

Κατά τη γνώμη μου το ότι δεν υπάρχει ο τοίχος δε σημαίνει πως η ιδιοκτησία από 40 έγινε 80.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο.Κ.

[Faethon11]

Δηλαδή nzerman θα δώσει δύο βεβαιώσεις;

Άκυρο, για το Κ1 είναι το θέμα.

Edited Απρίλιος 18 , 2013 by Faethon11

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

αρχικά να σας ευχαριστήσω όλους για το ενδιαφέρον που δείξατε για το θέμα μου. Δεν θα προχωρήσω σε διαμερισματοποίηση γιατί οι 2 ιδιοκτήτες θέλουν να διατηρήσουν τις ιδιοκτησίες τους ως έχουν ( ο ιδιοκτήτης του Κ1 που θέλει να πουλήσει το κατάστημα του δεν θέλει να βάλει το χέρι στη τσέπη, ο ιδιοκτήτης του Κ2 που δεν θέλει να πουλήσει, εννοείτε ότι ούτε και αυτός θα θέλει να βάλει το χέρι στη τσέπη.) Για τον ίδιο οικονομικό λόγο δε θέλουν και έκδοση αδείας όπως σωστά αναφέρθηκε.

 

Όσο αναφορά ότι η έλλειψή του τοίχου δεν επηρεάζει τα πολεοδομικά μεγέθη (το σκέφτηκα και αυτό), αλλά ο προφανής λόγος που δεν θα δώσω τη βεβαίωση είναι γιατί φοβάμαι μην ο καινούριος ιδιοκτήτης του Κ1 αποφασίσει την επόμενη μέρα να κλείσει το Κ1 και αυτόματα ο τωρινός ενοικιαστής των 2 ενιαίων καταστημάτων να κινηθεί νομικά εναντίων του και να πάρει και εμένα η μπάλα.

 

Η λύση που τους πρότεινα για να έχω το κεφαλάκι μου ήσυχο είναι ή να βρουν άλλο μηχανικό που θα τους δώσει τη βεβαίωση ή να φέρουν τα καταστήματα στην αρχική τους κατάσταση, φτιάχνοντας δηλαδή το χώρισμα και ανοίγοντας μια πόρτα στο Κ1.

 

δεν ξέρω αν έκανα καλά, αλλά τουλάχιστον κοιμάμαι ήσυχος.