Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[leo_zen]

Καλημέρα Παύλο και ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Η αναθεώρηση προέβλεπε τη δημιουργία καταστήματος στο χώρο της πυλωτής, δεν αναφέρει όμως τετραγωνικά.

Τέλος πάντων, κι εγώ καταλήγω στο ότι είναι εντάξει η περίπτωση και θα τη δώσω τη βεβαίωση.

 

Κάτι τελευταίο: Γράφουμε τεχνική έκθεση στο πεδίο στα πρόσθετα στοιχεία? Ή επιλέγουμε την αντίστοιχη κατηγορία όπως στον 4014?

[Pavlos33]

Πρόκειται για απλή βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς να υπάρχει κάποια υπαγωγή αυθαιρέτου. Συνεπώς δεν απαιτείται κάτι επιπλέον . Φυσικά το να γράψεις κάτι στα σχόλια δεν στο απαγορεύει κανείς αν το κρίνεις σκόπιμο. 

Επιλέγεις την κατηγορία βεβαίωσης που λέει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. (αν θυμάμαι σωστά είναι η πρώτη επιλογή από τις τρεις που έχει στην ηλεκτρονική εφαρμογή).

[altinis]

Πρόκειται για απλή βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς να υπάρχει κάποια υπαγωγή αυθαιρέτου. Συνεπώς δεν απαιτείται κάτι επιπλέον . Φυσικά το να γράψεις κάτι στα σχόλια δεν στο απαγορεύει κανείς αν το κρίνεις σκόπιμο. 

Επιλέγεις την κατηγορία βεβαίωσης που λέει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. (αν θυμάμαι σωστά είναι η πρώτη επιλογή από τις τρεις που έχει στην ηλεκτρονική εφαρμογή).

 

Να ρωτησω με την ευκαιρια των καταστηματων, που λεγατε:

 

Το καταστημα στην ΟΑ ειναι ενιαιο με παταρι και αποθηκη στο υπογειο.

Στα συμβολαια το 1980, οποτε διαχωρισθηκε η πολυκατοικια, το  καταστημα εχει χωρισθει σε δυο ανεξαρτητες ιδιοκτησιες (αρα με μεσοτοιχιες στις 3 σταθμες, 2 WC, ανεξαρτητα Η/Μ συστηματα, 2 εξωπορτες κλπ)

 

Τι προτεινετε για τη βεβαιωση για μεταβιβαση:

Διαπιστωνουμε οτι ισχυει αλλαγη στη διαμερισματωση και πρεπει να γινει υπαγωγή αυθαιρέτου στο Ν 4178 ?

Edited Νοέμβριος 17 , 2014 by altinis

[Pavlos33]

Στην άδεια έχεις ενιαίο κατάστημα. Στη σύσταση παρουσιάζονται 2 καταστήματα και η υφιστάμενη κατάσταση ακολουθεί τη σύσταση. Άρα έχεις διαμερισμάτωση και την ρυθμίζεις κατά τα γνωστά.

[altinis]

Στην άδεια έχεις ενιαίο κατάστημα. Στη σύσταση παρουσιάζονται 2 καταστήματα και η υφιστάμενη κατάσταση ακολουθεί τη σύσταση. Άρα έχεις διαμερισμάτωση και την ρυθμίζεις κατά τα γνωστά.

 

ευχαριστω φιλε

Θα ρυθμισω με διαμερισματωση

Νομιζω οτι με την υπαγωγη του ενος καταστηματος καλυπτεται αυτοματα και το δευτερο, οπως για τα διαμερισματα στο ιδιο οροφο.

Ισχυει?

[Pavlos33]

ναι ισχύει αυτό με έγγραφη συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη (και προφανώς ανάλογο επιμερισμό του κόστους κάτι το οποίο αφορά τους εμπλεκόμενους όχι το μηχανικό φυσικά).

Αντιγράφω από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ για το ν. 4178.:

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο  α/α 62.

[altinis]

ναι ισχύει αυτό με έγγραφη συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη (και προφανώς ανάλογο επιμερισμό του κόστους κάτι το οποίο αφορά τους εμπλεκόμενους όχι το μηχανικό φυσικά).

Αντιγράφω από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ για το ν. 4178.:

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο  α/α 62.

ευχαριστω και παλι

ειναι εμπεριστατωμενο και φαινεται σωστο για την περιπτωση μου

Edited Νοέμβριος 19 , 2014 by altinis

[stefanoskonst]

Καλησπερα συναδελφοι. Μια συμβουλη για μεταβιβαση Ο.Ι. Σε διαμερισμα του 1963 που στην οικοδομικη αδεια κ τα σχεδια ( και αυτα απο μικροφιλμ) δεν αναφερονται διαστασεις παρα μονον οι εξωτερικες του οροφου τι ακριβως να ελεγξω για την επιφάνεια του ακινήτου? η αποδειξη πληρωμης για βεβαιωση και ΠΕΑ μπορει να κοπεί και στα στοιχεια του αγοραστη?

[Brasco]

Ελέγχεται εύκολα.

Ψηφιοποίηση του σχεδίου, εισαγωγή σε cad, align με κάποια γνωστή πλευρά

και αυτομάτως έχεις όλες τις διαστάσεις

[CHALMERS]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή έχω μπερδευτεί με όσα διαβάζω και ακούω, θέλω την άποψη σας. Διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1959 που κατά την σύσταση αναφερόταν ως 76 τ.μ., κατά την επιμέτρηση βρέθηκε 79 τ.μ. και έχει μία υπέρβαση 0,67 τ.μ. εις βάρος του κλιμακοστασίου. Ερωτήσεις (πριν ανακατευθεί στη μέση συμβολαιογράφος και …. γνωρίζεται τα επακόλουθα):

1.   Το συμβόλαιο θα αναφέρει τα αρχικά τ.μ. ή πρέπει να δώσω στον πελάτη νέα αποτύπωση με αυτά που μέτρησα εγώ?

2.   Εκδίδω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών με βάση την εγκύκλιο 3 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1, παρ. Δ?

 

Σας ευχαριστώ και καλό κουράγιο.  Που θα πάει …  θα ξημερώσει και για μας …

Edited Δεκέμβριος 19 , 2014 by CHALMERS