Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Χρήστος Αντώνακας]

Γεια σας θέλω να δώσω βεβαίωση για μη αυθαιρεσία σε αδόμητο και δεν το έχω ξανακάνει μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με το σύστημα του ΤΕΕ?

[msxoin]

Ούτε εγώ το έχω ξανακάνει αλλά λογικά επιλέγεις το ακίνητο στο χάρτη, βάζεις όλες τις πληροφορίες, τιμές ζώνες κλπ. και στο φύλλο καταγραφής δεν γράφεις καμία παράβαση. Δοκίμασέ το σε μία test δήλωση να δεις αν βγαίνει 0 το πρόστιμο. Αν θες γραψε και στα σχόλια ότι πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο.

[Geo-engineer]

Σε πολυκατοικία του 1962 θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα στο οποίο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατ.3 και έχει ένα παρακολούθημα στο υπόγειο, αποθήκη 2x2,20μ Η=1,80μ η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της Ο.Α.. δεν υπήρχε υπόγειο.

1) Μπορώ να δώσω βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα (αν το δεχθεί ο συμβολαιογράφος) γράφοντας στην τ.ε. πως υπάρχουν αυθαιρεσίες της κατ.3 στο διαμέρισμα, αλλά μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση βάσει της εγκ.3 εδαφ. Δ;

2) Μπορώ να επικαλεστώ πως η αποθήκη βρίσκεται στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου και λάθος αναγράφεται ως παρακολούθημα εφόσον δεν υπάρχει στα σχέδια της Ο.Α.;

3)  Αν μ ζητηθεί στη βεβαίωση να συμπεριλάβω και την αποθήκη υπάρχει κάποιος τρόπος να δώσω χωρίς να πληρωθεί πρόστιμο λέγοντας π.χ. πως ανήκει στην κατ.3 εδαφ.ιγ;, χρειάζεται συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες σε αυτή την περίπτωση; γτ έχει κ άλλες αποθήκες το υπόγειο και κανείς δεν ξέρει ποιανού είναι ποια.

4) αν ο αγοραστής ζητήσει να ρυθμιστεί η κατ.3 και μετά να γίνει το συμβόλαιο την αποθήκη την ρυθμίζω ως κατ.3 μαζί με το διαμέρισμα, ήτοι πρόστιμο 500€; 

[dimitris GM]

- ο συμβολαιογραφος-λογικο ειναι-  να μην δεχθει να γινει συμβολαιο χωρις να εχει τακτοποιηθει το υπογειο , αφου αναφερεται μεσα στο συμβολαιο σαν "παρακολουθημα"

 

- αφου περιγραφεται μεσα στο συμβολαιο, προκειται μεν για κατασκευη επι "κοινοχρηστων, [όπως ειναι το υπεδαφος της οικοδομης]

αλλα την τακτοποιεις χωρις συναινεση, με το αρθρο 11

 

-αν δεν τακτοποιησεις τις κατ. 3, το πρωτο που θα κανει ο αγοραστης ειναι να σε ρωτησει "ποσο κανει" και,

αφου και  εάν δεχθει να τις τακτοποιησει αυτος,  θα το αφαιρεσει απο το τιμημα, μαζι και την αμοιβη του δικου "του" μηχανικού για όταν τις τακτοποιησει αυτος.....

Edited May 12, 2016 at 06:47 πμ by dimitris GM

[stek]

-αν δεν τακτοποιησεις τις κατ. 3, το πρωτο που θα κανει ο αγοραστης ειναι να σε ρωτησει "ποσο κανει" και,

αφου και  εάν δεχθει να τις τακτοποιησει αυτος,  θα το αφαιρεσει απο το τιμημα, μαζι και την αμοιβη του δικου "του" μηχανικού για όταν τις τακτοποιησει αυτος.....

 

Και πως θα τις τακτοποιήσει ο νέος ιδιοκτήτης, από τη στιγμή που:

 

1) δεν είχε κυριότητα επί του ακινήτου την 28/7/2011, και

2) όταν έχει δώσει μηχανικός βεβαίωση ότι σήμερα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες;

[dimitris GM]

παρ' ολο που ειναι αδοκιμο να γινεται "μετα" απο τον αγοραστη

και ολοι τακτοποιουν "απο πριν",

  θεωρω οτι

 

η αναγραφη στις παρατηρησεις κατ. 3 [τις οποιες  προανεφερε   οτι θα καταγραψει αναλυτικα ο Geo-engineer]

και η δηλωση στο συμβολαιο  οτι τις αναλαμβανει ο αγοραστης

 

δινει το δικαιωμα να τις τακτοποιησει ο αγοραστης.

 

Επαναλαμβανω...δεν συνηθιζεται  στις συναλλαγες

Edited May 12, 2016 at 07:06 πμ by dimitris GM

[altinis]

Καλημερα,

 

Σε ακινητο προς πωληση του παιδιου μου:

Επιτρεπεται να εκδωσω βεβαιωση του Ν 4178 ?

[jbosdas]

-troll..

δεν ηξερα πως για την πώληση τέκνου απαιτείται βεβαιωση μηχανικού...

end of-

δεν νομιζω να έχεις πρόβλημα...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλό!!!

[altinis]

-troll..

δεν ηξερα πως για την πώληση τέκνου απαιτείται βεβαιωση μηχανικού...

end of-

δεν νομιζω να έχεις πρόβλημα...

Λες και θα βρω αγοραστη  

Οκ γιατι με το ΠΕΑ υπαρχει οντως προβλημα