ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 (edited) Clemenza κατά αρχάς δεν θα λες "παρανομία" (είναι βαριά λέξη) θα λες "παράβαση" και δεύτερον το μπαλκόνι δεν αποτελεί ούτε "κοινόκτητο" ούτε κοινόχρηστο" χώρο αλλά αποτελεί ιδιωτικό δευτερεύοντα (δηλ βοηθητικό και όχι κύριο) χώρο. Τώρα να θέλεις τον τακτοποιείς με τον Ν 4014 αν δεν θέλεις δεν τον τακτοποιείς βεβαίωση μεταβίβασης για το διαμέρισμα μπορείς να δώσεις πάντως, άσχετα με την τακτ/ση ή όχι του εξώστη, βασιζόμενος/νη στο άρθ 23 παρ 4 που αναφέρει: σύμφωνα με τελευταία τροπ/ση του (με το αρθρο 49 Ν 4030) «4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Edited Δεκέμβριος 28 , 2011 by ΚΑΝΑ
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 (edited) ΚΑΝΑ κατ'αρχην δεχομαι την κιτρινη καρτα για τον ορο "παρανομια" Οσον αφορα στο ερωτημα μου: Τι εννοεις οταν λες οτι το μπαλκονι ειναι ¨"ιδιωτικος βοηθητικος χωρος? Αν εννοεις οτι ειναι παρακολουθημα, τοτε αυτο θα αναφεροταν ρητα στα συμβολαιο και θα υπηρχε μαλιστα και ακριβης περιγραφη του (με στοιχεια-αριθμους). Αν θυμαμαι καλα, στις συστασεις οριζοντιων ιδιοκτησιων, οι εξωστες δεν αναφερονται ως ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ-ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ χωροι, οποτε αν ειναι οντως ετσι, θεωρω οτι υπαρχει προβλημα. Η δημιουργια ενος εξωστη, καθ'υπερβαση οικοδομικης αδειας, δεν ειναι κτισμα το οποιο αποτελει αναποσπαστο μερος της οριζοντιας ιδιοκτησιας? Edited Δεκέμβριος 28 , 2011 by Clemenza
ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 μια χαρά τα λέει ο ΚΑΝΑ. Διαμέριμα με υπέρβαση εξώστη μεταβιβάζεται κανονικότατα και προφανώς ο εξώστης ενός διαμερίσματος είναι ιδιωτικός χώρος.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 ΚΑΝΑ κατ'αρχην δεχομαι την κιτρινη καρτα για τον ορο "παρανομια" Οσον αφορα στο ερωτημα μου: Τι εννοεις οταν λες οτι το μπαλκονι ειναι ¨"ιδιωτικος βοηθητικος χωρος? Αν εννοεις οτι ειναι παρακολουθημα, τοτε αυτο θα αναφεροταν ρητα στα συμβολαιο και θα υπηρχε μαλιστα και ακριβης περιγραφη του (με στοιχεια-αριθμους). Αν θυμαμαι καλα, στις συστασεις οριζοντιων ιδιοκτησιων, οι εξωστες δεν αναφερονται ως ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ-ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ χωροι, οποτε αν ειναι οντως ετσι, θεωρω οτι υπαρχει προβλημα. Η δημιουργια ενος εξωστη, καθ'υπερβαση οικοδομικης αδειας, δεν ειναι κτισμα το οποιο αποτελει αναποσπαστο μερος της οριζοντιας ιδιοκτησιας? Συνάδελφε/ισσα Πλάκα έκανα και δεν βγάζω κάρτα/ες (και από ότι καταλαβαίνω με το ίδιο πνεύμα μ’ απαντάς) Το μπαλκόνι δεν αποτελεί ούτε «παρακολούθημα» ούτε κοινόκτητο ούτε κοινόχρηστο χώρο Εντάσσεται όμως σε κοινόκτητα μέρη του κτιρίου (όπως είναι οι όψεις του) Δεν αποτελεί επίσης ούτε κτίσμα. αποτελεί όμως σίγουρα αυθαίρετη κατασκευή -αφού έγινε καθ’ υπέρβαση της οικ αδείας και του κανονισμού της οικοδομής (ακόμη και αν δεν υπάρχει κανονισμός ορισμένα πράγματα εννοούνται και ισχύουν ως άγραφος κανονισμός) Στο προηγούμενο μήνυμα μου απλώς σου είπα πως τοποθετήθηκαν στο θέμα αυτό οι υπάλληλοι του ΥΠΕΚΑ σε σεμινάρια Προσωπικά δεν συμφωνώ με αυτή την τοποθέτηση τους γιατί την παράγραφο 4 του άρθρου 23 την επικαλούνται μόνο κατά το τμήμα της «δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια,» Και παραβλέπουν την συνέχεια του «ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3» Σε ποια από τις εξαιρέσεις της παρ 2 εμπίπτουν όμως;; σε καμία άρα κανονικά χρειάζονται δήλωση και τακτοποίηση πρώτα και μετά εκδίδεις βεβαίωση μεταβίβασης
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δηλαδη οι εξωστες δεν ειναι παρακολουθηματα, δεν ειναι κοινοχρηστοι/κοινοκτητοι χωροι, αλλα αποτελουν μερος της οριζοντιας ιδιοκτησιας. Ισως η απαντηση ειναι οτι ο εξωστης δεν ειναι κτισμα γιατι δεν εχει ογκο. (καπου ειχα διαβασει οτι στον ΠΙΝΑΚΑ οριζοντιων ιδιοκτησιων, οι εξωστες δεν εχουν χιλιοστα, γιατι δεν εχουν ακριβη προσδιορισμενο ογκο). Αν λεω βλακειες, διορθωστε με.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 οι εξώστες είναι λειτουργικά στοιχεία της οικοδομής ή του διαμερίσματος, με βοηθ χρήση δεν έχουν χιλιοστά στον Π.Αναλογιών Ο.Ι και απλώς φαίνονται ή πρέπει να φαινόνται, στα σχέδια της σύστασης
χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 οι εξώστες είναι λειτουργικά στοιχεία της οικοδομής ή του διαμερίσματος, με βοηθ χρήση δεν έχουν χιλιοστά στον Π.Αναλογιών Ο.Ι και απλώς φαίνονται ή πρέπει να φαινόνται, στα σχέδια της σύστασης Συνάδελφε/ισσα Πλάκα έκανα και δεν βγάζω κάρτα/ες (και από ότι καταλαβαίνω με το ίδιο πνεύμα μ’ απαντάς) Το μπαλκόνι δεν αποτελεί ούτε «παρακολούθημα» ούτε κοινόκτητο ούτε κοινόχρηστο χώρο Εντάσσεται όμως σε κοινόκτητα μέρη του κτιρίου (όπως είναι οι όψεις του) Δεν αποτελεί επίσης ούτε κτίσμα. αποτελεί όμως σίγουρα αυθαίρετη κατασκευή -αφού έγινε καθ’ υπέρβαση της οικ αδείας και του κανονισμού της οικοδομής (ακόμη και αν δεν υπάρχει κανονισμός ορισμένα πράγματα εννοούνται και ισχύουν ως άγραφος κανονισμός) Στο προηγούμενο μήνυμα μου απλώς σου είπα πως τοποθετήθηκαν στο θέμα αυτό οι υπάλληλοι του ΥΠΕΚΑ σε σεμινάρια Προσωπικά δεν συμφωνώ με αυτή την τοποθέτηση τους γιατί την παράγραφο 4 του άρθρου 23 την επικαλούνται μόνο κατά το τμήμα της «δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια,» Και παραβλέπουν την συνέχεια του «ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3» Σε ποια από τις εξαιρέσεις της παρ 2 εμπίπτουν όμως;; σε καμία άρα κανονικά χρειάζονται δήλωση και τακτοποίηση πρώτα και μετά εκδίδεις βεβαίωση μεταβίβασης Συμφωνώ ότι πρέπει να τα τακτοποιήσεις πρώτα. Άλλωστε σε μία Ε/Α (Γ9 νομίζω) ότι υπολογίζονται ως Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου.
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Αν συμφωνησουμε οτι δεν μπορει να εκδοθει βεβαιωση μεταβιβασης πριν ρυθμιστει ο εξωστης, τοτε η ρυθμιση του εξωστη νομιζω οτι γινεται με αναλυτικο. Ερωτοαπαντηση 9Γ: Η παραβίαση των διαστάσεων των εξωστών υπάγονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις ; Το άθροισμα των αυθαιρέτων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 πήγαινε με αυτή (ως μεταγενέστερη) και μη προσθέτεις τίποτα άλλο Δ6Πως υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με υποστυλώματα όπως ημιυπαίθριοι, ανοιχτοί, κιόσκια κλπ; Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην ίδια κατηγορία 13 υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών.
steve100 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 (edited) Ενα διαμέρισμα ισόγειο έχει προσαρτήσει στο χώρο του και συγκεκριμένα στο μπάνιο του το Ο.Υ.Θ. (οργανισμός ύδρευσης θεσσαλονίκης) που είναι σαν αποθηκούλα 1Χ1,2, λογικά κοινόχρηστη, μπορω να δώσω βεβαίωση αν δεν υπερβαίνει το 2% (είναι 1,2τμ και το διαμέρισμα είναι 70τμ), για το λόγω ότι σε εκείνο το σημείο υπερβαίνει τις διαστάσεις πάνω από 2%. Καμια άποψη Τι γίνεται σε περιπτώσεις που σε διπλανά διαμερίσματα σε όροφο πολυκατοικίας, το ένα έχει πάρει 1τμ. απο το άλλο διαμέρισμα. Έχω περίπτωση που η εντοιχισμένη ντουλάπα κρεβατοκάμαρας διαμερίσματος 1τμ (σχέδια της Ο.Α), έχει προσαρτηθεί στην κουζίνα του διπλανού διαμερίσματος το οποίο θέλω να εκδώσω βεβαίωση μεταβίβασης Edited Δεκέμβριος 28 , 2011 by Manolis gon
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα