Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Evans]

Από το θέμα του εμβαδού καλύπτομαι σίγουρα, σχετικά με την διαφορετική διάταξη των τοίχων μήπως υπάρχει κάποιο πρόβλημα???

[tpanag]

Η γνώμη μου είναι ότι υπάρχει πρόβλημα. Από θέμα εμβαδού καλύπτεσαι, δεν καλύπτεσαι όμως από θέμα διαστάσεων. Και οι διαστάσεις δεν αναφέρεται πουθενά ότι πρέπει να ελέγχονται μόνο επί της τοιχοποιίας. Στη συγεκριμένη περίπτωση, στο μέσον του δωματίου έχεις 0,50μ>0,20μ (που είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο) απόκλιση. Τμήμα του νότιου τοίχου είναι μετατοπισμένο κατά 0.50μ>(0,20μ) σε σχέση με τα εγκεκριμένα. Άρα υπάρχει αυθαιρεσία.

[avgoust]

Nα ρωτησω κι εγω κάτι.

Σε αυτοψία σε αυθαίρετο δηλωμένο με τον 1337 διαπιστώνω ότι δεν έχει αλλάξει τιποτα αλλά υπάρχει το εξής πρόβλημα :

Ο μηχανικός το 1983 όμως θεωρώντας ότι το κτίριο ήταν ορθογώνιο (ενώ στην πραγματικότητα είναι ελαφρώς ..τραπέζιο) μέτρησε μόνο τις 2 κάθετες πλευρές , δυστυχώς τις μικρότερες. Η διαφορά στο εμβαδόν είναι πολύ μικρή αλλά η μια από τις τεσσερις πλευρές είναι μακρύτερη άνω του 2%.

 

Αμα την δώσω λέτε να έχω πρόβλημα ?

[Ιάμβλιχος]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

Πρόκειται να δώσω 3 βεβαιώσεις για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών που αφορούν 1 διαμέρισμα, μία αποθήκη σε υπόγειο χώρο και μία θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο (δηλώνεται με διαγράμμιση στο δάπεδο), εφ΄όσον είναι ξεχωριστά συμβόλαια με τον ίδιο ιδιοκτήτη.

 

1) Στο διαμέρισμα έχει κλειστεί μέρος του φωταγωγού για να δημιουργηθεί μεγαλύτερο WC και έχει κλειστεί και μέρος ενός ημιυπαιθρίου υπέρ ενός υπνοδωματίου (υπάρχει κλείσιμο και άλλου ημιυπαιθρίου υπέρ του σαλονιού αλλά έχει ήδη μπει σε "τακτοποίηση"). Τα τεραγωνικά και των δύο παραβάσεων είναι ακριβώς το 2% της μικτής επιφάνειας του διαμερίσματος αλλά βέβαια οι διαστάσεις των αντίστοιχων χώρων έχουν μεγαλώσει περισσότερο από 20εκ. Δίνω βεβαίωση ή όχι;

. . . . . . . . . . . . . .

πόσο πάνω από τα είκοσι εκατοστά? και συνάμα το σύνολο των δύο τμημάτων η/χ και φωταγωγού που κλείστηκαν δεν υπερβαίνουν τα 2%? 500 τ.μ. είναι το σπίτι?

[sagiasd]

Συνάδελφοι καλησπέρα...μία ερώτηση αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

Δ/σμα (ορ. ιδιοκτησία) 10*10 στα σχέδια της άδειας. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης κατά την κατασκευή θεώρησε σκόπιμο να δημιουργήσει μία εσοχή 0,50*3,00 (ένα Π, εσοχή όμως) με αποτέλεσμα το δ/σμα να είναι 1,50μ2 μικρότερο.

Τι κάνουμε με τη βεβαίωση μεταβίβασης??

Με την εσοχή αυτή δημιουργήθηκε ένας μικρός Η/Χ, δηλ. έχει δάπεδο και ταβάνι, έτσι δεν είναι?

Θεωρώ πως δεν έχεις πρόβλημα, όχι για λόγους <>2%, αλλά γιατί δεν έχεις διαφορά στον όγκο, κάλυψη, δόμηση. Η μόνη διαφορά είναι στη διαρύθμιση η οποία είναι εν προκειμένω "εσωτερική", οπότε δεν ασχολείσαι...

Edited February 23, 2012 at 02:31 μμ by sagiasd

[χαιδω]

Για να δώσω βεβαίωση αδόμητου αγροτεμαχίου είπαμε ότι χρειάζεται δήλωση ιδιοκτήτη (μόνο) και τοπογραφικό εφόσον απαιτείται. Η δήλωση ιδιοκτήτη τι πρέπει να γράφει;

1) Να είναι μία υπεύθυνη δήλωση που να γράφει ότι:

 

"Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα, δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί

αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου."

ή2)Συμπληρώνω την Δήλωση ιδιοκτήτη που δίνεται έτοιμη επιλέγοντας την ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1;

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλησπέρα...μία ερώτηση αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

Δ/σμα (ορ. ιδιοκτησία) 10*10 στα σχέδια της άδειας. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης κατά την κατασκευή θεώρησε σκόπιμο να δημιουργήσει μία εσοχή 0,50*3,00 (ένα Π, εσοχή όμως) με αποτέλεσμα το δ/σμα να είναι 1,50μ2 μικρότερο.

Έχω ανεβάσει ένα υποτυπώδες σχέδιο, ρίξτε μια ματιά.

 

Τι κάνουμε με τη βεβαίωση μεταβίβασης??

 

Σύμφωνα με το κείμενο της βεβαίωσης που καλούμαστε να υπογράψουμε δε βλέπω να υπάρχει πρόβλημα. Αυθαίρετη χρήση δεν έχουμε. Η εσοχή ακόμα και ως ημιυπαίθριος χώρος να θεωρηθεί πάλι προσμετρά στην κάλυψη και στον όγκο. Μεταβολή στο ύψος λογικά δεν έχεις. Άρα μένει η τροποποίηση στο Σ.Δ (αν και κατα το ευμενέστερο αφού ήδη έχει προσμετρήσει στη δόμηση) , η οποία καλύπτεται από την ανοχή των 8 τ.μ.

[ΚΟΡΙΝΑ ΚΥΡΙΑΚΟΥ]

πόσο πάνω από τα είκοσι εκατοστά? και συνάμα το σύνολο των δύο τμημάτων η/χ και φωταγωγού που κλείστηκαν δεν υπερβαίνουν τα 2%? 500 τ.μ. είναι το σπίτι?

Όχι, μόνο 92μ2!(92χ0,02=1,84μ2) Αλλά έχει εισχωρήσει στον φωταγωγό 1,20χ0,70=0,84μ2 και σε έναν ημιυπαίθριο (στη στενή του πλευρά) 1,40χ0,70=0,98μ2.. Σύνολο 1,82μ2. Τα 0,70μ είναι επιπλέον στις διαστάσεις των αντίστοιχων χώρων. Είναι λίγο μπερδεμένο, πρέπει να δείξω κάτοψη για να γίνει κατανοητό τι ακριβώς συμβαίνει.

Πάντως του είπα ότι δεν υπογράφω βεβαίωση χωρίς ρύθμιση και αν θέλει να ψάξει να βρει άλλο μηχανικό με πιο "ελαστική" συνείδηση να του υπογράψει. Ελπίζω να μη βρει! Ακόμα δεν έχω νέα του.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα βρει, υπάρχουν πολλοί τέτοιοι.....

Edited February 24, 2012 at 11:22 πμ by myri

[Evans]

Συνάδελφοι καλησπέρα...μία ερώτηση αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

Δ/σμα (ορ. ιδιοκτησία) 10*10 στα σχέδια της άδειας. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης κατά την κατασκευή θεώρησε σκόπιμο να δημιουργήσει μία εσοχή 0,50*3,00 (ένα Π, εσοχή όμως) με αποτέλεσμα το δ/σμα να είναι 1,50μ2 μικρότερο.

Έχω ανεβάσει ένα υποτυπώδες σχέδιο, ρίξτε μια ματιά.

 

Τι κάνουμε με τη βεβαίωση μεταβίβασης??

 

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για την πολύτιμη βοήθειά σας....

Θα συμφωνήσω μαζί σας και θα δώσω τη βεβαίωση.