Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[ΚΑΝΑ]

efoula

 

ρωτάς αν θα πρέπει να ελέγξεις και το κλιμ/σιο επειδή δεν είναι κοινόχρηστο και επειδή δεν υπάρχει σύσταση;

Αυτό είναι το ερώτημά σου;

Σε αυτές τις περιπτώσεις (μεταβιβάσεις πριν το 1974) δεν υπάρχει σύσταση (με πίνακα αναλογισμού και σχέδια κατόψεων)

Ρώτα τον/ην συμβ/λο σου

θα σου ζητήσει να κάνεις τώρα πίνακα αναλογισμού και σχέδια και να δώσεις ποσοστά και χιλιοστά

Οπότε μπορείς το κλιμ/σιο σου να το θεωρήσεις ως κοινόχρηστο (άσχετα αν δεν είναι)-ώστε αν έχει υπερβάσεις σ' αυτό να ξεπεράσεις το πρόβλημά σου

[efoula]

Σ'ευχαριστώ πολύ Κανα ,αυτό ακριβώς είναι το πρόβλημά μου,Από τη μια οι ερωταπαντήσεις Γ1 και Η6 που λένε ότι οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι δεν αποτελούν αντικείμενο της βεβαίωσης και από την άλλη το κλιμακοστάσιο αυτό εξυπηρετεί μόνο το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

[dimitris GM]

efoula,

αφου λες οτι υπαρχει αποδοχη πού αναγραφει εμβαδον του διαμερίσματος "και ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο και στους κοινόχρηστους χώρους.."

ειναι προφανές οτι εχει γίνει σύσταση......

Ετσι θα το αντιμετωπίσεις...

Διότι ή θα αναγράφει κάποια χιλιοστά στην αποδοχή που έχεις ή θα λέει " με το ανάλογο ποσοστό"

 

 

Δες τον τίτλο του αποβιώσαντα...τί γράφει..?...

Μήπως το έχτισε ο ίδιος?..

Διότι η σύσταση γίνεται και με συμβόλαιο αλλά γίνεται και με διαταξη τελευταιας βούλησης, δλδ με διαθήκη.

τα λέμε....

.

[efoula]

Καταρχήν σας ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Στην αποδοχή αναφέρει ποσοστό 25% στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους της οικοδομής και ότι τον όροφο αυτόν τον ανήγειρε μόνος του καθώς είχε το δικαίωμα του αέρα.Απλά να αναφέρω ότι δικαίωμα του 'αέρα' έχει και ο άλλος αδερφός σ'αυτή την οικοδομή.Συγνώμη αν σας μπέρδεψα.

[dimitris GM]

αρα, ο αποβιώσας είχε νόμιμα το 25% απο κάπου...ποιό είναι αυτό το συμβόλαιο?....

υγ

ξαναδιαβασε τα συμβόλαια..

πιθανόν να ειχε ο ενας αδελφός τον αέρα σε Χ όροφο και ο άλλος τον Ψ οροφο ή κατι παρόμοιο...

Τα χαρτια "φαίνονται" σωστα...

Μίλα και με τον συμβ/φο....

 

καλημέρα

[Didonis]

efoula, τα σχέδια της οικοδομικής άδειας για το ακίνητο που θέλεις να τακτοποιήσεις τα έχεις? (Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, Τομές?)

Ή προσπαθείς να βγάλεις άκρη μόνο με το στέλεχος της οικοδομικής άδειας?

[efoula]

Έχω άδεια, κάτοψη ,τοπογραφικό,τομή και μια αποδοχή κληρονομιάς .Διάγραμμα κάλυψης δεν υπήρχε τότε(άδεια του '66) και προσπαθώ να βγάλω άκρη από ένα σκαρίφημα στο τοπογραφικό, το οποίο βέβαια έχει και διαφορές στις διαστάσεις από την κάτοψη.

[Didonis]

Συχνά οι παλιές άδειες χρησιμοποιούσαν το τοπογραφικό διάγραμμα και ως διάγραμμα κάλυψης αναγράφοντας τα επιτρεπτά και τα δομούμενα δεδομένα του ακινήτου. Με λίγη φαντασία μπορεί και να βγάλεις άκρη.

Λοιπόν το θέμα είναι απλό

Ότι έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια που έχεις στα χέρια σου (διαστάσεις χρήσεις κλπ) είναι νόμιμο και δεν χρειάζεται τακτοποίηση.

Ότι δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με αυτά χρίζει (ανάλογα και τις περιπτώσεις φυσικά) τακτοποίηση.

Αν για το ακίνητο έχει συσταθεί πράξη συνιδιοκτησίας οπότε υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, (πχ κλιμακοστάσια) αυτά μπορείς να μη τα λάβεις υπόψη σου αφού δεν ανήκουν αποκλειστικά στην αυτοτελή ιδιοκτησία που ταχτοποιείς.

Αν δεν υπάρχει σύσταση τότε είναι όλα ιδιοκτησία και τα ταχτοποιείς όλα. (χοντρά ψιλά όλα αυτά και φυσικά πρέπει να δεις και σχετικές ερωτήσεις και απαντήσεις που υπάρχουν αρκετές μέχρι τώρα για αυτά)

Edited Ιούλιος 15 , 2012 by Didonis

[efoula]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια dimitris και didonis

[pan77]

Καλημέρα. Στον Συμβολαιογράφο δίνουμε 1 βεβαιωση μη αυθαιρεσιων ή 2; Του δίνουμε και μια σειρά από τα εγκεκριμένα σχέδια ή δεν χρειαζεται; H ΥΔ του ιδιοκτητη χρειάζεται 2 φορές (1 για το μηχανικό και μια για το συμβολαιογράφο); Γενικώς τι δινουμε στον συμβολαιογράφο και τι στον ιδιοκτήτη;