Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[nik]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Θα ρωτήσω και συμβολαιογράφο. Πάντως και τα δύο σωστά μου φαίνονται. Εγώ για το ακίνητο βεβαιώνω, τα ιδιοκτησιακά ας τα βρούνε οι ιδιοκτήτες.

[nzerman]

Δημήτρη δε διαφωνώ μαζί σου, συμφωνώ σε όλα. Ισχύει πως "Για τις τυχον αυθαιρεσιες σε αυτο το "τμημα", υποχρεω ειναι το διαμερισμα που εχει την χρηση αυτου."

Ποτέ δεν είπα πως δε χρίζει τακτοποίησης το αυθαίρετο και ξεκάθαρα υπόχρεος είναι ο κύριος της αντίστοιχης οριζόντιας.

Το ερώτημα είναι αν επηρεάζεται η μεταβιβασιμότητα της οριζοντίου στην περίπτωση μη υποβολής δήλωσης.

 

Καλησπέρα

[dimitris GM]

προφανως και επηρεαζεται...,

διοτι

ο πωλητης εχει σαν τιτλο "διαμερισμα", με "ΘΣΑ" και "αποθηκη"

[ειδικα στο κτηματολογιο ολα αυτα ειναι αναλυτικα καταγεγραμμενα]

και δεν μπορει να μεταβιβασει μονον το διαμερισμα... χωρις να "συμμεταβιβάσει" τα υπερ αυτού τυχον δικαιωματα

 

Ολα αποτελούν το αντικειμενο "μεταβιβασης"

 

επομενως...πρεπει να ειναι "νομιμα" και η βεβαιωση να "καλυπτει" και αυτά.

καλο βραδυ

Edited Νοέμβριος 18 , 2012 by dimitris GM

[nzerman]

Και τα δύο μεταβιβάζονται η βεβαίωση όμως αφορά μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία. Κανονικά πρέπει να τροποποιηθεί η παρ. 4 ή να χορηγηθεί δεύτερη βεβαίωση. Δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά διότι όπως και να έχει δεν καλύπτεται η συμβολαιογραφική πράξη από το κείμενο της βεβαίωσης (αναφέρει μόνο την οριζόντια) το περιεχόμενο της οποίας εξάγεται από το σύστημα και δεν μπορεί να τροποποιηθεί.

[dimitris GM]

Η βεβαιωση αφορα ολα τα κτισματα που αναφερονται μεσα στο συμβολαιο που σου εχουν παραδοσει.

Περιλαμβανει και τον χωρο και τα παρακολουθηματα του [ε/α Ζ/7]

Θα περιγραψεις το διαμερισμα και τα παρακολουθήματα...δεν μπορεις να τα αποφυγεις...τα εχεις μπροστα σου...

αναγραφονται στο συμβόλαιο.... αυτα θα πουληθουν... και πρεπει και για αυτα να βεβαιωσεις...

 

[δες και σχετικη συζητηση "παρακολουθηματα" στο φορουμ...τον Απριλιο...με αναρτησεις απο costavros και ιασονα.]

αυτα

Edited Νοέμβριος 19 , 2012 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

συμφωνώ απολύτως με τις ορθότατες απόψεις του dimitris GM!!!

[ssouanis]

ειναι λαθος αυτο....βεβαιωση δινεις για ολη την ιδιοκτησια και ολους τους ιφιοκτητες και περνεις υδ απο ολους

Souanis...θα διαφωνησω..

salpi και gianni,

καταρχήν ας συμφωνήσουμε ότι η λογική λέει ότι οποιοσδήποτε από τους συγκύριους μπορεί να ζητήσει από μόνος του βεβαίωση μεταβίβασης.

Η βεβαίωση, ΔΕΝ αλλοιώνει ιδιοκτησιακά δικαιώματα παρά μόνο μας λέει αν υπάρχει παρανομία ή όχι.

 

Στα του νόμου.

Η βεβαίωση περιγράφεται στο άρθρο 23, όπου δεν υπάρχει καμία αναφορά περί συναινέσεων κτλ, όπως γίνεται στα του άρθρου 24 που μιλάει για την τακτοποίηση.

Αλλά ακόμα και στο άρθρο 24, όπου η τακτοποίηση μπορεί να αλλοίωσει ιδιοκτησιακά δικαιώματα κτλ, υπάρχει η αναφορά στο 2δ που λέει:

Στην ίδια περίπτωση (εννοεί συγκυριότητα) και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου (καλή ώρα, εδώ έχουμε αυτοτελή ιδιοκτησία), η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Δλδ, ο νόμος δίνει το δικαίωμα να τακτοποιήσει συνιδιοκτήτης χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων, αλλά δε μπορεί να ζητήσει βεβαίωση για να μεταβιβάσει, όταν όλα είναι καλώς καμωμένα ή τακτοποιημένα;

[salpigoal]

Ποιος μιλησε για συνεναιση? Εγω ειπα απλα οτι στην βεβαιωση που θα εκδωσεις θα πρεπει να χεις περασει στο συστημα την σωστη κατασταση οσον αφορα το ιδιοκτησιακο με τα στοιχεια ΟΛΩΝ των ιδιοκτητων αναλογως τα ποσοστα τους...

 

Εννοειται οτι ΔΕΝ απαιτειται συνεναιση για να πουλησει καποιος το δικαιωμα του σε μια ιδιοκτησια...

[ssouanis]

Ωραία, πάμε λοιπόν σε αυτό.

Έστω ότι ο 2ος δε σου δίνει ανάθεση. Και εσύ περνάς τα στοιχεία του.

Για να προχωρήσει η δήλωση θα τσεκάρεις ότι οι ιδιοκτήτες που αναφέρεις έχουν ενημερωθεί κτλ κτλ.

Για αυτό, κάποιος θα μπορούσε θεωρητικά να σε κυνηγήσει.

 

Και άσε το διαμέρισμα που θα ανήκει σε 2 άντε 3 και κατά 99,9% σε κοντινούς συγγενείς.

Πάμε σε ένα αδόμητο αγροτεμάχιο με 30 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες που κάποιος με 2,5% θέλει να πουλήσει το μερίδιο του.

Θα πρέπει να ψάξει και να βρει τα στοιχεία όλων;

Όπως λέει ο Δημήτρης, άλλος θα πέθανε, άλλος θα έχει προσύμφωνο κτλ κτλ κτλ.

[salpigoal]

Εννοειται βρε Souanis οτι θα πρεπει να ψαξει να βρει τα στοιχεια ολων....