Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[nzerman]

συμφωνω με δημητρη...

 

η ερωτηση μου ειναι....

 

το δικαιωμα υψουν ως τετοιο το γραφουμε στη δηλωση?

 

 

και αν ολο το ακινητο εχει λοιπες παραβασεις βεβαιωση δινουμε?

Θα το γράψεις όπως ακριβώς μνημονεύεται στον τίτλο για να μην έχεις κανένα θέμα στο υποθηκοφυλακείο.

Κατά δε το θέμα της νομιμότητας "παίρνει" πάντα βεβαίωση, δεν χρειάζεται να κάνεις ούτε αυτοψία.

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by nzerman

[sagiasd]

Τοτε, καθε μια ΟΙ που θα συστησουμε θελει την δικη της βεβαιωση

και σε καθε μεταβιβαση που θα γινει καποιας απο αυτές θελει αλλη βεβαιωση.

Δημήτρη δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβες ακριβώς τι εννοώ (ή αν κατάλαβα τι εννοείς...).

Ας ξεχάσουμε προς το παρόν ότι θέλουμε να γίνει κάποια μεταβίβαση. Ας υποθέσουμε ότι η εργασία που θέλουμε να γίνει είναι

σε ένα κτίριο, σε ένα οικόπεδο, χωρίς καμία συμβ/κή διαίρεση (1 ιδιοκτησία) θέλουμε να συστήσουμε ένα οροφοδιαμέρισμα τον β' όροφο. Μόνο αυτό.

Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να εκδοθεί μία μόνο βεβαίωση η οποία θα αφορά σε όλο το οικόπεδο και όχι στο διαμέρισμα. Δηλ βεβαιώνουμε ότι η ιδιοκτησία οικόπεδο με κτίριο δεν έχει κάποια αυθαιρεσία και συνεπώς μπορεί να εκτελεστεί η δικαιοπραξία, εν προκειμένω η σύσταση του διαμερίσματος β' ορόφου.

Εάν θέλουμε να προχωρήσουμε και στη μεταβίβαση του διαμερίσματος αυτού (ακόμα και με το ίδιο έγγραφο) πρέπει να εκδοθεί άλλη βεβαίωση που θα αφορά πλέον στο διαμέρισμα, έτσι ώστε να μπορεί να εκτελεστεί η νέα δικαιοπραξία, εν προκειμένω η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.

Οι δύο παραπάνω βεβαιώσεις που μπορεί να συνοδεύουν το ίδιο έγγραφο αλλά πάντως αναφέρονται σε διαφορετικές πράξεις, είναι διαφορετικές ως προς το περιεχόμενό τους (την περιγραφή της ιδιοκτησίας).

Το παραπάνω το καταλαβαίνω τόσο από την ανάγνωση του 4014, όσο και από την οδηγία του κτηματολογίου που παρέθεσες όπου αναφέρεται (παρ9,10):

"Η τήρηση των υποχρεώσεων επισύναψης... βεβαίωσης μηχανικού,... συντρέχει αυτοτελώς για καθεμία διακαιοπραξία (σύσταση, μεταβίβαση) και το ακίνητο που καθεμία/αυτή αφορά, ακόμα και αν/παρόλο που περιέχονται στο ίδιο συμβολαιογραφικό έγγραφο."

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by sagiasd

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....σε ένα κτίριο, σε ένα οικόπεδο, χωρίς καμία συμβ/κή διαίρεση (1 ιδιοκτησία) θέλουμε να συστήσουμε ένα οροφοδιαμέρισμα τον β' όροφο. Μόνο αυτό.

 

Ο β' όροφος προϋποθέτει την ύπαρξη κι άλλων "ορόφων".

Ερώτημα: Μπορεί να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μόνο για τοn β' όροφο, χωρίς καμία αναφορά στους υπόλοιπους χώρους του ακινήτου;;;;;

Η σύσταση δεν πρέπει να συμπεριλαμβάνει "τα πάντα" και ταυτοχρόνως ν' αποδίδονται χιλιοστά σε αυτά "τα πάντα";;;;

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[tzeno]

Σε ενα κτισμα με περαιωση ολων των διαδικασιων του "Τριτση" 1337/83 μου ζητειτε βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρεσιων.

Μετραω και βρισκω 12μ2 μικροτερο το τμημα αυτο που εξαιρεθηκε απο την κατεδαφηση! Ολα τα αλλα σωστα

Να δωσω βεβαιωση ή να παει με 4014?

Αν ναι ποια θα ειναι η παραβαση?

[nzerman]

Δώσε.

 

Μπορεί να γίνει αυτού του είδους η οροφοκτησία.

Κατ' αυτό τον τρόπο γινόταν παλιά όπου ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έπαιρνε τις οριζόντιες του με το εργολαβικό και στη συνέχεια έδινε το δικαίωμα στον εργολάβο να συστήνει οριζόντια με κάθε πώληση αλλά δε γνωρίζει περισσότερα επί της διαδικασίας.

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by nzerman

[sagiasd]

Ιάσονα και γω δεν μπορώ να φανταστώ με ποιον τρόπο μπορεί να γίνει αυτό. Το ανέφερα μόνο και μόνο επειδή αναφέρεται στην παρ10 των οδηγιών του κτηματολογίου και ακριβώς επειδή δεν το πολυκατάλαβα, για να τσιμπήσουμε και να το συζητήσουμε.

Eυχαριστώ nzerman για την πληροφορία. Ωστόσο με την πώληση της κάθε ιδιοκτησίας θα έπρεπε να έχουν οριστεί και οι κοινόχρηστοι επί των οποίων αφορούν τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Πώς μπορεί να έχει γίνει αυτό όταν δεν έχει προσυσταθεί όλο το κτίριο;;;

 

 

 

tzeno έχει γίνει και γ' φάση του Τρίτση; Αυτή η επιφάνεια από που λείπει; Λείπει κάποιο δωμάτιο ή είναι λάθος οι μετρήσεις; Φωτογραφίες βρήκες; Μοιάζουν με το σημερινό; Μήπως έχουν γκρεμίσει την παράγκα και έφτιαξαν καινούριο στη θέση του;

[tzeno]

λαθος μετρησεις. Τσαπατσουλια του μηχανικου

 

ναι, ολοκληρωμενη, με αποφαση Νομαρχη

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by tzeno

[dimitris GM]

zerman, καλησπερα,

 

προφανως το " δωσε" ...παει στο #3080

 

τα υπολοιπα στα προηγουμενα...περι συστασης

+1

Διευκρινιστικα, αυτο που γινονταν ηταν το εξης

Μετάτην εκδοση της ΟΑ οι οικοπεδουχοι εκαναν συσταση ΟΙ για τα δικα τους και τα διενειμαν "προ πασης ανεγερσης" [δλδ μεχρι την πλακα οροφης του υπογειου], για να ειναι αφορολογητοι.

Αυτα που ανηκαν στον εργολαβο, σε καθε μεταβιβαση διαμερισματος συστηναν ξεχωριστη ΟΙ, μονον για αυτον τον χωρο και γινονταν η μεταβιβαση.

Αυτο γινονταν για να εχει ο εργολαβοςτην δυνατοτητα να κοψει απο ενα και να μεγαλωσει το διπλανο...κατα την επιθυμια του αγοραστη.

 

[μετα ξεχνουσε να ενημερωσει-τροποποιησει την ΟΑ και να διορθωσει την κάτοψη....

Για τον λογο αυτο και μας προεκυψε η ...διαμερισματωση....]

 

Αρα, για οσα απουλητα υπαρχουν ακομα...[και δυστυχως ειναι πολλα...]

οταν θα βρεθει αγοραστης, για ενα διαμερισμα θα δοθει μια βεβαιωση για την συσταση και μια για την μεταβιβαση.

 

συμπληρωματικα...

μια και κατεβηκαν ερωτησεις πιο πριν οσο εγραφα...

εστω οτι η οικοδομη θα ειχε 10 διαμερισματα των 100τμ. καθε ενα

Στο εργολαβικο υπαρχει πινακας κατανομης των χιλιοστων [εστω χονδρικα καθε διαμερισμα εχει 100 χιλ]

Αν δεν γινει καμμια αλλαγη, με βαση τον πινακα σε καθε μεταβιβαση καθε χωρος θα

"παιρνει" 100 χιλ.

Πεντε χωρους πηραν οι οικοπεδουχοι=500 χιλιοστα.

Μενουν 500 χιλ για τους αγοραστες του εργολαβου. Αν τα πουλησει με βαση την αδεια, καθε ενας θα παρει 100 χιλ.

 

Αν ενας χωρος γινει 150 τμ. και ο αλλος 50 τμ

αναλογα θα γινουν τα ποσοστα 150 και 50 αντιστοιχα.

[σχηματικα ...ετσι λειτουργει...]

.

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by dimitris GM

[sagiasd]

tzeno εάν πρόκειται για το αυτό κτίσμα και οι λάθος μετρήσεις μπορούν να δικαιολογήσουν τη διαφορά, μπορείς να δώσεις βεβαίωση εφόσον δεν έχεις και υπέρβαση μεγεθών. Ωστόσο πιστεύω πως στα συμβόλαιο πρέπει να παρουσιάζεται η πραγματική κατάσταση και να συντάξεις την ΤΕ που να παρουσιάζεις τα παραπάνω.

 

Δημήτρη πολύ ενδιαφέρον! Για να καταλάβω μία λεπτομέρεια, ο υπόλοιπος χώρος πλην των ορισμένων των οικοπεδούχων στην δική τους Σ.Ο.Ι, αυτό που ανήκει στον εργολάβο δηλ, έχει δημιουργηθεί ως μία ιδιοκτησία (όλα μέσα) ή παραμένει ασαφές; Πώς ξεχωρίζει τι είναι κοινόχρηστο και τι όχι;

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by sagiasd

[dimitris GM]

φιλε sagiasd,

 

Με βαση το εργολαβικο συμφωνηθηκε να χτισθει- εστω - 5οροφη οικοδομη...εχουν επισυναφθει εκει κατοψεις ολων των χωρων...

 

επισης η ΟΑ δειχνει 5 οροφους

με δυο διαμερισματα ανα οροφο...

Καποια των οικοπεδουχων...τα υπολοιπα του εργολαβου.

 

Τα κοινοχρηστα σε μια οικοδομη τα οριζει ο νομος {σκαλες, ασσανσερ, εισοδος κλπ]....

 

Στο εργολαβικο μπορει- και πρεπει- να συμφωνηθει η χρηση τυχον ΘΣΑ στην πυλωτη και ποιός "παίρνε" και ποιά

επισης η χρησεις για τις αποθηκες καθως και τυχον χρησεις στον ακαλυπτο.

Ολα γραφονται με λεπτομερεια...χωρις καμμια "ασάφεια"

 

Με βαση αυτες τις συμφωνιες γινονται οι μεταβιβασεις και η συνταξη κανονισμου

καλο βραδυ

Edited Μάρτιος 11 , 2013 by dimitris GM