Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν είναι δυνατόν αυτό μέσω του 4014.

Πρέπει η δήλωση να μεταφερθεί στον 4178, να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις αυτού και στη συνέχεια να εκδοθεί η Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος.

[Paul_Mix]

 

Πρέπει η δήλωση να μεταφερθεί στον 4178, να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις αυτού

 

Αυτό μπορεί να γίνει και τώρα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[killertomato]

δεν θα μπορούσε να βγει βεβαίωση 4178 που θα αναφέρει ότι υπάρχουν ρυθμισμένοι χώροι με προγενέστερες διατάξεις (4014) και να μην χρειαστεί μεταφορά; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, απαγορεύεται από το νόμο.

[thessalon-77]

Συνάδελφοι αν και διάβασα σε αυτό το topic τα post #3446 εως και #3460 θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα παρακολουθήματος αποθήκης σε αγοραπωλησία ακινήτου.

 

Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρει ότι στον ιδιοκτήτη (ο οποίος ήταν και οικοπεδούχος) θα ανήκει ένα διαμέρισμα καθώς και μια υπόγεια αποθήκη 3 τμ.(όπως και σε κάθε έναν από τους υπόλοιπους 2 οικοπεδούχους από μία αποθήκη 3τμ). Στην οικ. αδεια φαίνεται μόνο μια μεγαλη αποθηκη (αδιαίρετη) εμβαδού 9,00τμ και κολλητά δεξαμενή καυσίμων ενώ στο σχέδιο της σύστασης , το οποίο είναι διαφορετικό από της πολεοδομίας, στη θέση της μεγάλης αποθήκης εμφανίζεται η δεξαμενή καυσίμων και στη θέση της δεξαμενης καυσίμων δεν εμφανίζεται καμία κατασκευή. Η αποθήκη που μου υπεδείχθει από την ιδιοκτήτρια, βάση σχεδίου οικοδ. αδείας, βρίσκεται στο χώρο της δεξαμενής καυσίμων και μεσοτοιχία με την μεγάλη αδιαίρετη αποθήκη.

 

Εν ολίγοις η αποθήκη δεν εμφανίζεται πουθενά και είναι στον αέρα.

 

Επειδή είναι δύσκολο για να γίνει και τακτοποίηση Ν.4178/2013 (αφού δεν ξέρουμε που είναι η αποθήκη) μήπως μπορώ να περιγράψω στην τεχν. έκθεση όλη την παραπανω κατάσταση και να επικαλεστώ την Εγκύκλιο 3 - Εδάφιο "Δ" περι παρακολουθημάτων και κατηγορίας 3 που δεν έχει καταληκτική ημερομηνία ,ώστε να είναι ενήμεροι οι νέοι ιδιοκτήτες της όλης κατάστασης και αν θέλουν να το δηλώσουν αργότερα πχ σαν αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού έως 15τμ.(κατηγορία ιγ του άρθρου 9  του Ν.4178/2013);  Επίσης ότι το εν λόγω υπόγειο φυσικά δεν συμμετέχει στη δόμηση , κάλυψη και δεν έχει υπέρβαση ύψους.

[vk2626]

Συνάδελφοι αν και διάβασα σε αυτό το topic τα post #3446 εως και #3460 θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα παρακολουθήματος αποθήκης σε αγοραπωλησία ακινήτου.

 

Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρει ότι στον ιδιοκτήτη (ο οποίος ήταν και οικοπεδούχος) θα ανήκει ένα διαμέρισμα καθώς και μια υπόγεια αποθήκη 3 τμ.(όπως και σε κάθε έναν από τους υπόλοιπους 2 οικοπεδούχους από μία αποθήκη 3τμ). Στην οικ. αδεια φαίνεται μόνο μια μεγαλη αποθηκη (αδιαίρετη) εμβαδού 9,00τμ και κολλητά δεξαμενή καυσίμων ενώ στο σχέδιο της σύστασης , το οποίο είναι διαφορετικό από της πολεοδομίας, στη θέση της μεγάλης αποθήκης εμφανίζεται η δεξαμενή καυσίμων και στη θέση της δεξαμενης καυσίμων δεν εμφανίζεται καμία κατασκευή. Η αποθήκη που μου υπεδείχθει από την ιδιοκτήτρια, βάση σχεδίου οικοδ. αδείας, βρίσκεται στο χώρο της δεξαμενής καυσίμων και μεσοτοιχία με την μεγάλη αδιαίρετη αποθήκη.

 

Εν ολίγοις η αποθήκη δεν εμφανίζεται πουθενά και είναι στον αέρα.

 

Επειδή είναι δύσκολο για να γίνει και τακτοποίηση Ν.4178/2013 (αφού δεν ξέρουμε που είναι η αποθήκη) μήπως μπορώ να περιγράψω στην τεχν. έκθεση όλη την παραπανω κατάσταση και να επικαλεστώ την Εγκύκλιο 3 - Εδάφιο "Δ" περι παρακολουθημάτων και κατηγορίας 3 που δεν έχει καταληκτική ημερομηνία ,ώστε να είναι ενήμεροι οι νέοι ιδιοκτήτες της όλης κατάστασης και αν θέλουν να το δηλώσουν αργότερα πχ σαν αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού έως 15τμ.(κατηγορία ιγ του άρθρου 9  του Ν.4178/2013);  Επίσης ότι το εν λόγω υπόγειο φυσικά δεν συμμετέχει στη δόμηση , κάλυψη και δεν έχει υπέρβαση ύψους.

 

 

Συνάδελφε ούτε συννενοημένοι να ήμαστε... Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση με τη δική σου!

Στα συμβόλαια φαίνεται στο υπόγειο αποθήκη 10 τ.μ., και στα σχέδια το υπόγειο το δείχνει ενιαίο.

Η εγκύκλιος θεωρείς κι εσύ ότι αφορά μόνον παραβάσεις κατηγορίας 3 για τα παρακολουθήματα, σωστά?

Κάποιοι συνάδελφοι το ερμηνεύουν ότι ισχύει για όλες τις παραβάσεις που υπάρχουν σε παρακολουθήματα!!

 

Επίσης  μέχρι τώρα είχα στο μυαλό μου, ότι για παραβάσεις κατηγορίας 3 μπορούσαμε να δώσουμε βεβαίωση και για τις αυτοτελείς

οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν αυθαιρεσία κατηγορίας 3 κι όχι μόνον "για τους κοινόχρηστους ή κοινόχρηστους χώρους χώρους ή στα

παρακολουθήματα της παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας οι οποίες δεν επαυξάνουν την δόμηση, το ύψος και την κάλυψη της διηρημένης

ιδιοκτησίας..." όπως γράφει η εγκύκλιος 3 στο παράρτημα ΙΙ Δ

 

Πάντως σωστή η ιδέα σου συνάδελφε, ίσως επικαλεστώ κι εγώ αποθήκη κατηγορίας 3 περίπτωση ιγ) και να εκδώσω τη βεβαίωση.

Προσοχή όμως να έχει ύψος μέχρι 2.50 μ. η αποθήκη. Το ερώτημα είνα μικτό η καθαρό?

 

 

Edited Δεκέμβριος 30 , 2015 by vk2626

[kostas10]

Καλησπέρα φίλε...

 

Αυτό που γνωρίζω με βεβαιότητα είναι ότι, (συνηθισμένο φαινόμενο σε πολυκατοικίες) π.χ. διαμέρισμα 3ου ορόφου, με αποθήκη στο υπόγειο (έχει δεν έχει χιλιοστά) και ανοιχτή θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο (δεν έχει χιλιοστά). Θέλει βεβαίωση για μεταβίβαση.

 

Ελέγχουμε ΚΑΙ το διαμέρισμα ΚΑΙ την αποθήκη ΚΑΙ την ανοιχτή θέση στάθμευσης! Αν όλα είναι ΟΚ, τότε εκδίδουμε βεβαίωση. Αν όχι, stop. Δήλωση 4014....

 

Δηλαδή, ελέγχουμε και τα παρακολουθήματα της "βασικής" ιδιοκτησίας όταν απαιτείται βεβαίωση 4014 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος.

 

Ξέρεις πόσος κόσμος αυτή τη "ρημάδα" π.χ. ανοιχτή θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο, της έχει κάνει ένα "ωραιότατο" στέγαστρο (ή ακόμα και την έχει κάνει κλειστή θέση στάθμευσης κι πιστεύει ότι, δεν έχει αυθαιρεσία στην ιδιοκτησία του;;;;;

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

 

Θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα που έχει αποκλειστική χρήση μια ανοικτή θέση σταθμευσης στον ακάλυπτο της οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος κατασκεύασε στέγαστρο πάνω από την επιφάνεια που βρίσκεται η θεση σταθμευσης και μεγάλωσε τη θέση κατά 8τ.μ. έχοντας ρίξει μπετόν σε όλη την επιφάνεια. 

 

1. Το στέγαστρο να το δηλώσω ως λοιπή παράβαση?

2. Το οτι επεκτεινε την επιφανεια της θέσης σταθμευσης δηλώνω και υπέρβαση κάλυψης?

3. Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών?

4. Η θέση είναι δίπλα από περίφραξη, ελέγχω και το Δ?

Σας ευχαριστώ!!

Edited Ιανουάριος 7 , 2016 by kostas10

[killertomato]

Θα τα δηλώσεις όλα σαν παράβαση αναλυτικού εφόσον ο χώρος είναι ανοικτος. Για το κομμάτι που βγαίνει εκτός της αποκλειστικής χρήσης απαιτείται συναίνεση, υπέρβαση κάλυψης ή δ δεν ελέγχεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.