Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Faethon11]

Ποια βεβαίωση πολεοδομίας; Ότι δεν υπάρχει Ο.Α.;

Ο νόμος λέει στο 24.2.β:

Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του τελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου.

[Didonis]

Faethon11,

Αναφέρεσαι αν κατάλαβα καλά στην διαδικασία νομιμοποίησης με τον 4014 και όχι στην χορήγηση Βεβαίωσης για συμβόλαια που είναι το ζητούμενο στο παρόν θέμα.

[Faethon11]

Α καλά....... Εχω φάει γερό κόλλημα. Απαραιτήτως reset.

 

Άρα τι έχουμε; Ένα κτίσμα που φαίνεται σε συμβόλαια αλλά δεν έχουν στοιχεία νομιμότητας για αυτό. Άρα όχι βεβαίωση.

[Ιάμβλιχος]

Ανελκυστήρας που δεν υπάρχει στην άδεια, θεωρείται παράβαση? Ο μηχανικός μπορεί να εκδώσει βεβαίωση για ένα από τα διαμερίσματα πολυόροφης οικοδομης?

[Kapa]

Ένα ακόμα θέμα για προβληματισμό......

 

 

 

Σε ποσοστό που πλησιάζει το 100% των παλαιών οικοδομών (κυρίως πολυκατοικιών από κατασκευαστές) έχουν γίνει συνενώσεις ή διαχωρισμοί διαμερισμάτων ΧΩΡΙΣ να έχουν γίνει αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών ώστε να συμπίπτουν οι συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια.

(Τότε ΔΕΝ ήταν απαραίτητη η επισύναψη εγκεκριμένων σχεδίων από την οικοδομική άδεια για την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών).

 

Χιλιάδες διαμερίσματα, ΧΩΡΙΣ να έχουν υπερβάσεις (κάλυψης, δόμησης, ύψους ) έχουν δημιουργηθεί από τέτοιες συνενώσεις, διαχωρισμούς κ.λ.π.

 

Έστω π.χ. διαμέρισμα 120 τετραγωνικών, σε πολυκατοικία του 1965, που έχει προκύψει ΕΞΑΡΧΗΣ από συνένωση δύο μικρότερων (65+55 κατά την οικ. άδεια), ΧΩΡΙΣ να έχει αλλάξει το περίγραμμα - επιφάνεια επί του συνόλου των συνενωμένων και ΧΩΡΙΣ να υπάρχουν παραβάσεις - υπερβάσεις που θίγουν δόμηση, κάλυψη, ύψος, όγκο κλ.π.

 

Οκ.... ΔΕΝ συμφωνούν τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια με την τωρινή κατάσταση... επί της ουσίας όμως, όταν ΚΑΝΕΝΑΣ ΝΟΜΟΣ ΤΟΤΕ δεν απαιτούσε την προσκόμιση αναθεωρημένης αδείας προκειμένου να γίνει η σύσταση όπως τελικά υλοποιήθηκε?????

 

 

Τι θα του πεις αυτού του ιδιοκτήτη????? Ότι έχει αυθαίρετο και ΔΕΝ του δίνεις βεβαίωση?????

 

Θα έπρεπε να έχουν προβλεφθεί τέτοιες περιπτώσεις όπου θα μπορούσε να βεβαιώσει ο μηχανικός ότι

 

"στην τάδε οριζόντια ιδιοκτησία που προήλθε από συνένωση των τάδε (κατά την οικ. άδεια) διαμερισμάτων, επί συνόλου περιγράμματος των τάδε (αρχικών ιδιοκτησιών) ΔΕΝ υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την κάλυψη, δόμηση, ύψος των εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας"

 

 

Μιλάμε για χιλιάαααααααααδες διαμερίσματα.....

[gamvro]

Η συνένωση ή διαχωρισμός διαμερισμάτων ήθελε και θέλει έκδοση Ο.Α.

 

Πως θα δώσεις βεβαίωση σε διαμέρισμα που άλλο λέει η Ο.Α. και άλλο είναι στην πράξη;

[Inzaghi]

Βρειτε ρε παιδια σχεδια απο παλαιοτερο συμβολαιο της προς μεταβιβαση οριζοντιας ιδιοκτησιας και τελειωσε το θεμα.....

 

Παρτε και μια βεβαιωση απο την Πολεοδομια οτι απωλεσθη ο φακελος και δε νομιζω να υπαρξει προβλημα...

 

Το παραπανω ειναι δουλεια του δικηγορου του πωλητη και οχι του αγοραστη...

 

Σημερα ειχα παρομοια περιπτωση και ενηργησα αναλογως...

[nkeha]

Σε υπόγειο που έχει γίνει αλλαγή χρήσης με τον 3843/10 και είναι ξεμπαζωμένο στη μια πλευρά θα δίνατε βεβαίωση για μεταβίβαση?

Αν οχι τι πρέπει να συμβουλέψουμε τους πελάτες μας? Να ξαναπληρώσουν τώρα με τον 4014/11 ?

Μάλλον θα μας πάρουν στο κυνήγι.

[armenopoulos]

Ένα ακόμα θέμα για προβληματισμό......

Σε ποσοστό που πλησιάζει το 100% των παλαιών οικοδομών (κυρίως πολυκατοικιών από κατασκευαστές) έχουν γίνει συνενώσεις ή διαχωρισμοί διαμερισμάτων ΧΩΡΙΣ να έχουν γίνει αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών ώστε να συμπίπτουν οι συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια.

(Τότε ΔΕΝ ήταν απαραίτητη η επισύναψη εγκεκριμένων σχεδίων από την οικοδομική άδεια για την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών).

 

 

Μα και ο τότε τρόπος έκδοσης αδειών (του 1928 νομίζω) ΔΕΝ απαιτούσε νέα άδεια ή ενημέρωση για εσωτερικές αλλαγές-διαρρυθμίσεις.

 

Και σε κάθε περίπτωση τέτοιες μικροαλλαγές (που έχουν γίνει πρίν το 2003)προβλέπεται ότι καλύπτονται αναδρομικά με ΕΕΜΚ.

[salpigoal]

Συμβολαια που περιγραφουν αυθαιρετες κατασκευες θεωρουνται αυτοματως ακυρα...

Με το γραμμα του νομου λοιπον, οι ιδιοκτητες των διαμερισματων που περιγραφονται ενδεχομενως να βρεθουν προ εκπληξεων σ ενα δικαστηριο .Ας προσεχαν και ας εβαζαν ενα μηχανικο να ψαξει το διαμερισμα τους πριν το αγορασουν...

 

Η κομπινα των κατασκευαστων ειναι γνωστη και συνεχιζεται ακομα....

 

Απο το 1981-82 αν θυμαμαι καλα, δοθηκε οδηγια στους συμβολαιογραφους να κανουν συμβολαια ζητωντας απαραιτητως την Ο.Α του ακινητου την οποια και αναφερουν.

Εν τουτοις απο το στελεχος της Ο.Α και μονο δεν μπορεις να ξερεις αν ενα διαμερισμα σ εναν οροφο ειναι ''νομιμο'' ή οχι...το μονο που εχεις ειναι μια συνολικη εικονα για τα τετραγωνικα της οικοδομης και τους οροφους. (στοιχεια τα οποια τυπικα μπορει και να ελεγξει ο συμβολαιογραφος).

 

Συμβολαια γινοντουσαν γινονται και θα γινονται με απλα σχεδια μηχανικων που συνοδευουν την Ο.Α...

 

Σιγουρα δεν βλεπεις τα ''θαυματα '' της δεκαετιας του 70 (οπως π.χ εργοστασιο 1000τ.μ με οικ αδεια 500 τ.μ και υπερβαση καλυψης και δομησης 500 τ.μ) αλλα οι μαιμουδιες εντος του νομιμου ογκου του κτιριου συνεχιζουν να γινονται...