Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[Χάρης Γ]

Γεια χαρά,

 

Ερώτηση:

Τριόροφη Πολυκατοικία.

Στον Α όροφο έχουν "κλείσει" τμήμα εξώστη 2.5τ.μ. δηλαδή υπέρβαση δόμησης μικρότερη από 20τ.μ. και άρα πρόστιμο 2.000€.

Στον Β όροφο έχουν "κλείσει" μεγαλύτερο τμήμα του ιδίου εξώστη 21τ.μ. δηλαδή υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη από 20τ.μ. και άρα πρόστιμο 698€.

(τ.ζ. 1400, αλλη κατοικία, εντός σχεδίου, προ 83, με αδεια, <20% επιτρ. δόμησης κλπ.)

Δεν είναι άδικο ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου με μικρότερη παράβαση να πληρώνει περισσότερα χρήματα? Τι κάνω λάθος?

[letom]

Δεν κάνεις πουθενά λάθος, απλώς δεν υπάρχει λογική στο συγκεκριμένο κομμάτι του νόμου. Διάβασε τι απάντησε το ΤΕΕ σε αντίστοιχη περίπτωση συναδέλφου:

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=358869&postcount=103

[Inzaghi]

Ναι αλλα τα 2 χιλιαρικα του ιδιοκτητη του 1ου οροφου ειναι αμεσα εισπρακτεα απο το κρατος, ενω τα 7 κατοσταρικα του ιδιοκτητη του 2ου οχι....

 

Το λαθος δεν ειναι δικο σου, ειναι του 1ου ιδιοκτητη που δεν εκλεισε παραπανω εξωστη...

 

Το θεμα ειναι αλλο.... Πως αποδεικνυεται (περαν της ΥΔ του ιδιοκτητη προφανως) πως η παραβαση εγινε προ 83 σε οικοδομη προ 83 προφανως και οχι κατοπιν?

 

Γιατι δεν το θεωρω καθολου απιθανο τετοιου ειδους παρανομιες που δεν μπορουν να αποδειχθουν το ποτε εγιναν, να πανε ολες στην τελευταια κατηγορια παλαιοτητας, μετα 2003 για να "ισοσταθμιστει" ας πουμε η αδικια του διχιλιαρου για λιγοτερα τ.μ.

[Kapa]

Γεια χαρά,

 

Ερώτηση:

Τριόροφη Πολυκατοικία.

Στον Α όροφο έχουν "κλείσει" τμήμα εξώστη 2.5τ.μ. δηλαδή υπέρβαση δόμησης μικρότερη από 20τ.μ. και άρα πρόστιμο 2.000€.

Στον Β όροφο έχουν "κλείσει" μεγαλύτερο τμήμα του ιδίου εξώστη 21τ.μ. δηλαδή υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη από 20τ.μ. και άρα πρόστιμο 698€.

(τ.ζ. 1400, αλλη κατοικία, εντός σχεδίου, προ 83, με αδεια, <20% επιτρ. δόμησης κλπ.)

Δεν είναι άδικο ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου με μικρότερη παράβαση να πληρώνει περισσότερα χρήματα? Τι κάνω λάθος?

 

Δεν κάνεις τίποτα λάθος. Είναι από τα παράλογα του τρόπου υπολογισμού.

 

Προσπάθησε να "βρεις" και καμμιά μικροαυθαιρεσία των 500 ευρώ, ώστε η αυθαίρετη κατασκευή των 2.5 τ.μ. να ΜΗΝ είναι μοναδική και λιγότερη από 20 τ.μ. (ταυτόχρονα), οπότε αθροιστικά θα σου βγει μικρότερο το πρόστιμο από 2.000 ευρώ. 8-)

[Χάρης Γ]

Δεν κάνεις τίποτα λάθος. Είναι από τα παράλογα του τρόπου υπολογισμού.

 

Προσπάθησε να "βρεις" και καμμιά μικροαυθαιρεσία των 500 ευρώ, ώστε η αυθαίρετη κατασκευή των 2.5 τ.μ. να ΜΗΝ είναι μοναδική και λιγότερη από 20 τ.μ. (ταυτόχρονα), οπότε αθροιστικά θα σου βγει μικρότερο το πρόστιμο από 2.000 ευρώ. 8-)

 

Δυστυχώς ότι και να προσθέσω ή υπέρβαση ύψους ή υπερβαση κάλυψης ή 2,3 λοιπές παραβάσεις, αυτές προστείθεντε στα 2.000€

[Kapa]

Δυστυχώς ότι και να προσθέσω ή υπέρβαση ύψους ή υπερβαση κάλυψης ή 2,3 λοιπές παραβάσεις, αυτές προστείθεντε στα 2.000€

 

 

ΟΧΙ!!!!

 

Για να ισχύουν τα 2.000 πρέπει η αυθαίρετη κατασκευή να είναι ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ μία και μοναδική και μικρότερη των 20 τ.μ.

 

Από τη στιγμή που υπάρχει ΚΑΙ άλλη αυθαίρετη κατασκευή ΔΕΝ ισχύει το διχίλιαρο.

 

Βάλε ένα χτιστό παγκάκι πάνω στο μπαλκόνι .... μια μ@@@@ία... κάτι χαζό.... με προϋπολογισμό ΚΑΤΩ από 5.000 ευρώ....

[Χάρης Γ]

...Το θεμα ειναι αλλο.... Πως αποδεικνυεται (περαν της ΥΔ του ιδιοκτητη προφανως) πως η παραβαση εγινε προ 83 σε οικοδομη προ 83 προφανως και οχι κατοπιν?

 

...

 

Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι ας πούμε (οπώς εκτενώς συζητήσατε προηγουμένος) τα σχέδια συμβολαιογράφου που μπορεί να είναι τα "αληθινά". ή μια βεβαίωση από τον δήμο πως δηλώνει περισσότερα τ.μ. από τα εγκεκριμένα, ή μια παλιά φώτο (έστω οικογενειακής αναψυχής) που να τυχαίνει να μην έχει χτιστεί το διπλανό κτίριο κλπ.

[Χάρης Γ]

ΟΧΙ!!!!

 

Για να ισχύουν τα 2.000 πρέπει η αυθαίρετη κατασκευή να είναι ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ μία και μοναδική και μικρότερη των 20 τ.μ.

 

Από τη στιγμή που υπάρχει ΚΑΙ άλλη αυθαίρετη κατασκευή ΔΕΝ ισχύει το διχίλιαρο.

 

Σε παρακαλώ που είναι αυτό γραμμένο, καθώς είναι πολύ συμαντικό για την περίπτωση μου! Αν ισχύει με έσωσες! (εχω κάψει τον εγκέφαλό μου διαβάζοντας ξανά και ξανά, νομους εγκυκλίους, forums klp)

 

Εχεις δίκιο!. Στο προγραμμα του TEE, μόλις προσθέσω άλλη παράβαση μειώνεται το πρόστιμο! ευχαριστώ

[vangeliss]

Συνάδερφοι,

 

έκανα μια βεβαίωση μεταβίβασης για οριζόντια ιδιοκτησία (δεν είχε καμία αυθαιρεσία) σύμφωνα με το παράδειγμα του που είναι στη σελίδα του τεε & ΥΠΕΚΑ. Η συμβολαιογράφος που το έδωσα δεν είχε καμία παρατήρηση. Το έστειλε όμως στην υποθηκοφύλακα η οποία αρνήθηκε να εγγράψει το ακίνητο καθώς δεν συμφωνούσε με τη βεβαίωση και υποστηρίζει ότι πρέπει να αναφέρει αυτολεξεί από το νόμο «ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια….κτλ

 

Με το σκεπτικό ότι δεν έχει βγει καμία ΚΥΑ που να ορίζει ότι η βεβαίωση που υπάρχει στη σελίδα του ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ είναι αυτή που πρέπει να χρησιμοποιείτε!

 

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης, καθώς δεν προτίθεμαι να υπογράψω τέτοια βεβαίωση?

 

Σας έχει τύχη τέτοια περίπτωση?

[Kapa]

Σε παρακαλώ που είναι αυτό γραμμένο, καθώς είναι πολύ συμαντικό για την περίπτωση μου! Αν ισχύει με έσωσες! (εχω κάψει τον εγκέφαλό μου διαβάζοντας ξανά και ξανά, νομους εγκυκλίους, forums klp)

 

Άρθρο 24 παραγρ. 6β

 

6. α. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατα-

σκευής ή χρήσης που δηλώνεται σύμφωνα με τις προη-

γούμενες παραγράφους καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρό-

στιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της, ε-

πί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,

ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστη-

μα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών

κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφόσον υποβλη-

θούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά της

παρ. 2 επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές

που ορίζονται στον πίνακα του παραρτήματος του παρό-

ντος ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαι-

ρέτου (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντε-

λεστές τετραγωνιδίων).

Για την εύρεση του προστίμου κάθε κατηγορίας και εί-

δους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα

προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών

της κατηγορίας και του είδους αυτού για κάθε αυτοτελή

ιδιοκτησία.

β. Ειδικά για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ’ υπέρ-

βαση οικοδομικής αδείας, συνολικής επιφάνειας μέχρι

είκοσι (20) τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερ-

βαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας

κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήμα-

τος του οικοπέδου και δεν υπερβαίνει ποσοστό 10% του

επιτρεπόμενου ύψους βάσει της οικοδομικής άδειας με-

τρούμενο από τη στάθμη του περιβάλλοντα χώρου που

ορίζεται στην άδεια αυτή, το πρόστιμο καθορίζεται σε

ποσόν χιλίων πεντακοσίων (1.500) ευρώ για ακίνητα σε

εκτός σχεδίου περιοχές, σε δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ

για ακίνητα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου και εντός

οικισμών περιοχές με τιμή ζώνης έως δυόμιση χιλιάδες

(2.500) ευρώ και σε τρεις χιλιάδες (3.000) ευρώ για πε-

ριοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη από δυόμιση χιλιάδες

(2.500) ευρώ.

 

ΔΕΝ εννοεί ότι για κάθε ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ (δηλ. πλέον της μιας) παράβαση μέχρι 20 τ.μ. πληρώνεις 2.000 ευρώ πρόστιμο, γιατί εμμέσως θα "καταργούσε" τιμές ζώνης, συντελεστές υπέρβασης κάλυψης, δόμησης κ.λ.π..... για ΚΑΘΕ παράβαση που από μόνη της (ή και αθροιστικά) θα πληρούσε την προϋπόθεση της παραγράφου β....

(δηλ. μικρότερη των 20 τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου και δεν υπερβαίνει ποσοστό 10% του επιτρεπόμενου ύψους βάσει της οικοδομικής άδειας)

 

Αυτό της παραγράφου β ισχύει για τη μία και μοναδική παράβαση.

 

 

Αν δοκιμάσεις και στο σύστημα του ΤΕΕ να προσθέσεις μια μικροπαράβαση ΕΠΙΠΛΕΟΝ (εκτός από αυτή που έχεις), ΔΕΝ θα σου βγάλει το πρόστιμο των 2.000 ευρώ στην αρχική σου παράβαση.

 

Δοκίμασέ το....