aagavalas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2011 Πρόβλημα με οριοθέτηση ιδιοκτησίας σε περιοχή με πράξη εφαρμογής: Ελέγχοντας μια φαινομενικά νόμιμη οικοδομή προκειμένου να δώσω βεβαίωση ανακάλυψα πως η οριοθέτηση του οικοπέδου έχει μετακινηθεί και στρίψει σε σχέση με τις συντεταγμένες της πράξης εφαρμογής παρασύροντας και την οικοδομή. Όταν ενημέρωσα τους ιδιοκτήτες, μου απάντησαν πως το γνωρίζανε και το σφάλμα οφειλόταν στον μηχανικό. Όταν πήγε να οριοθετήσει ο μηχανικός το οικόπεδο και να χαράξει την οικοδομή δεν έλενξε πράξη εφαρμογής!!! Τα μάθανε όταν έχτισε ο απέναντί τους... Εγώ πονηρεύτηκα όταν είδα την μάντρα τους να ξεφεύγει από τους άλλους και έτσι το έψαξα. Βεβαίωση δίνω σε αυτή την περίπτωση ή θα βρω τον μπελά μου? Εγώ θα έδινα συνάδελφε. Είναι σε κάθε περίπτωση αυθαιρεσία ωστόσο δεν επιρεάζει το περιεχόμενο της βεβαίωσης.
aagavalas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 1 , 2011 (edited) Ερωτηση: Καποιος εχει αγορασει 2 καθετες εφαπτομενες ιδιοκτησιες (2 οικοπεδα 500μ2 το καθενα). Το ενα οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (εχει βγαλει αδεια και εχει νομιμα κτισματα), ενω το αλλο ειναι μη αρτιο. Στο μη αρτιο ο ιδιοκτητης εχει κανει μια μικρη αποθηκη. Τι γινεται με την βεβαιωση? Κάθε ξεχωριστή ιδιοκτησία απαιτεί ξεχωριστή βεβαίωση. Εσύ θα δώσεις βεβαίωση για το άρτιο και θα υπαχθεί το αυθαίρετο κτίσμα (αποθήκη) στον Ν4014/11 για ρύθμιση. Κατόπιν θα πάρει βεβαίωση κι αυτό. Πώς γίνεται να είναι ίδιου μεγέθους τα οικόπεδα γειτονικά και το ένα να μην είναι άρτιο βέβαια, πρέπει να το κοιτάξεις. Edited Νοέμβριος 1 , 2011 by aagavalas
Kane Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 (edited) Και που υπάρχει ο νόμος που λέει αυτά που λέει η "βεβαίωση" ;;;;; Εάν τον βρείς συνάδελφε, θα σε παρακαλούσα να μου τον κοινοποιήσεις! Προφανώς όμως αστειεύεσαι κι εσύ... Έργα ημερών συνέχεια... Αποτύπωση οικοπέδου για σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης. 2όροφη οικοδομή, ουδεμίας (ως ένα βαθμό) σχέσης με κατόψεις/διάγραμμα κάλυψης/τοπογραφικό αδείας. Διαστάσεις διαφορετικές, εμβαδόν λιγότερα... Δεν υπάρχει όμως υπέρβαση δόμησης/κάλυψης/ύψους επ'ουδενί... Edited Νοέμβριος 2 , 2011 by Kane
banskoboy Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 1. Σε περίπτωση βεβαίωσης που αφορά οικοδομή υπο ανέγερση για να γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών πως θα γίνει η βεβαίωση?Ποιοί θα μπούν ιδιοκτήτες?Τί θα βγάλει το σύστημα του ΤΕΕ?Και αν υποβάλλεις και το αποτέλεσμα της δήλωσης δεν σε ικανοποιεί τί κάνεις?......
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Αυτό είναι μια περίεργη περίπτωση.Θα κάνουν σύσταση μόνο ή και διανομή? Σε ποια φάση είναι οι εργασίες? Εχει τελειώσει ο φέροντας οργανισμός, έχει τελειώσει η διαμόρφωση του ακαλύπτου? Τι θα βεβαιώσεις αν είναι όχι τα παραπάνω? Δεν καταλαβαίνω πάντως αυτό που λες ότι δε θα σε ικανοποιεί το αποτέλεσμα της δήλωσης, σε ποιο θέμα?
geo21 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Οχι.... αφου παρεις βεβαιωση απωλειας φακελου απο την πολεοδομια που υπαγεται το ακινητο σου, προχωρας σε αναζητηση εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων, ειτε απο τον ιδιοκτητη, ειτε απο το δικηγορο του στο υποθηκοφυλακειο στο ιστορικο αγοραπωλησιων του ακινητου απο κατασκευης του, ειτε για αλλα ακινητα του ιδιου οροφου, ειτε για αλλα ακινητα διαφορετικων οροφων, εφορον εχουμε τυπικο οροφο... Σε αγοραπωλησιες τελευταιων ετων επισυναπτοταν επικυρωμενο αντιγραφο αδειας και τοπογραφικου και κατοψης αντιστοιχα, οποτε στα αρχεια των συμβολαιογραφων που συνεταξαν τις πραξεις μεταβιβασης θα υπαρχουν.... Αυτα τα πηγαινεις στην πολεοδομια που σου χορηγησε τη βεβαιωση και προχωρα σε μερικη ανασυσταση του φακελου, βασει των οσων στοιχειων της προσκομισες.... Σε διαφορετικη περιπτωση, προχωρας σε αποτυπωση ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΟΡΟΦΟΥ, ελεγχεις ορους δομησης και να μην υπαρχουν διαφοροποιησεις της καλυψης ως προς αυτη που θα σου βγει απο την αποτυπωση και η πολεοδομια (η υπαλληλος στην οποια θα χρεωθει η αιτηση σου) θα κανει ενα χαρτι, ειτε θα κανει αυτοψια ειτε θα σου ζητησει φωτογραφιες και θα ολοκληρωθει η μερικη ανασυσταση του φακελου σου... Απο κει και υστερα εισαι νομιμος να εκδωσεις βεβαιωση νομιμοτητας, απο τη στιγμη που τα στοιχεια που προσκομισες εγιναν αποδεκτα απο την υπηρεσια και πλεον θεωρουνται εγκεκριμενα και νομιμα... Η διαδικασια ειναι κατατι χρονοβορα, εξαρταται απο την υπαλληλο που θα το χρεωθει, το φορτο εργασιας της και το κατα ποσον θα μπορεσει να διενεργησει την αυτοψια και να σε εξυπηρετησει γρηγορα... Αν βρεις εγκεκριμενα αντιγραφα των πολεοδομικων σχεδιων σε αρχεια συμβολαιογραφου, η διαδικασια απλοποιειται απιστευτα.... Inzaghi ευχαριστώ πολύ. Πάντως το θέμα της βεβαίωσης παραμένει ανοιχτό εφόσον δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τα σχέδια των συμβολαιογράφων. Σε πόσες περιπτώσεις δεν θα καταστεί δυνατή η ανεύρεση εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων ή η διαδικασία της ανασύστασης θα είναι τρομερά χρονοβόρα που ουσιαστικά θα ακυρώνει την όλη προσπάθεια; Τότε που θα κολλήσουν εκατοντάδες μεταβιβάσεις, το Υπουργείο θα ανακοινώσει ότι τα σχέδια των συμβολαιογράφων γίνονται αποδεκτά!!!!
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 2 , 2011 Τα σχεδια των συμβολαιοκαφρων δεν προκειται να γινουν ΠΟΤΕ δεκτα.... Ποσα και ποσα συμβολαια εγινα στο παρελθον επειδη οι εργολαβοι τα ειχαν τακιμιασει με συμβολαιογραφους και συνετασσαν συμβολαια για σπιτια που ειτε δεν ηταν ετσι οπως φαινοντουσαν στα σχεδια, ειτε ειχαν αυθαιρεσιες ενα σωρο, ειτε ειχαν περισσοτερα τετραγωνικα εμβαδον, ειτε δεν υπηρχανε καν.... Εχουνε δει εμενα τα ματια μου συμβολαιογραφο να συντασσει συμβολαιο πωλησης διαμερισματων 3ου οροφου σε 2οροφη οικοδομη!!!! Και η διαδικασια της μερικης ανασυστασης φακελου δεν ειναι και τοσο χρονοβορα οσο πιστευετε, αναλογως πολεοδομιων βεβαια.... Αν η υπαλληλος ειναι εξυπηρετικη, με μια αποτυπωση του οροφου και φωτογραφιες, ολα γινονται! Στην τελικη, ολο και καποιο σχεδιο θα βρεθει σε ιστορικο αγοραπωλησιων της ιδιοκτησιας, ειτε αυτης, ειτε αλλης, ουτως ωστε να επικυρωθει και να χρησιμοποιηθει.... Και μην ξεχνατε, ορισμενες φορες η ανασυσταση βολευει απιστευτα γιατι μπορει να "κρυψει" αυθαιρεσιες του εργολαβου (πχ κλεψιμο κοινοχρηστου χωρου, αλλαγες σε σπασιματα οψης, μεγαλωμενα μπαλκονια, μικροτεροι φωταγωγοι κλπ), περιπτωσεις που συναντωνται πολυ συχνα και στη συντροπτικη τους πλειοψηφια νομιμοποιουνται με τον 1512, ητοι κανα χρονο καθυστερησης μεχρι να ολοκληρωθει η διαδικασια..... Εκει να δεις πως χαθηκε και ο αγοραστης και ο πελατης ο ιδιος...
sundance Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 τελικα με τις βεβαιωσεις τι γινεται? εχετε εκδοσει καποια? αμοιβη? κρατησεις? δεν υποτιθεται οτι θα τις συμπεριλαβουν στη πλατφορμα του ΤΕΕ?
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Στην πλατφόρμα του Ν4014 τις έχουν συμπεριλάβει. Για τις αμοιβές τα γνωστά, δηλαδή .....
sundance Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 που ακριβως ειναι στην πλατφορμα?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα