Ερώτημα επί του Αρθρου 24 – παράγραφος 6β – Πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους.

[maranti]

Γιατί να πάω με αναλυτικό, δεν καταλαβαίνω. Υπέρβαση ύψους δεν έκανε μόνο ή πρεπει να αναφερθώ και στον γύρω χώρο του οικοπέδου όπου βλέπει το υπόγειο?

[loser]

Αυτό δεν είναι υπέρβαση ύψους , διότι το ύψος το μετράμε απο την στάθμη του τελικού δαπέδου τής αδείας και οχι απο το ξεμπαζωμένο , άρα κάτι άλλο είναι , ίσως με αναλυτικό διαμόρφωσης χώρου να πηγαίνει .

[maranti]

Βασικά οκ,ξαναείδα και τις επεξηγήσεις και το καταλαβα.

[dana]

Θα ήθελα τη συμβουλή των εμπειρότερων από εμένα συναδέλφων σε κάτι...

Σε αυθαίρετη κατοικία που πρόκειται να δηλωθεί με τον 4014, το ισόγειο έχει υπερυψωθεί από τη μια πλευρά περισσότερο απο 1.50μ.(μπάζωμα).Καθώς το φυσικό έδαφος έχει αρκετή κλίση, ο κήπος γύρω από τον υπόγειο βοηθητικό χώρο που βρίσκεται αντιδιαμετρικά από την πλευρά του ισογείου που έχει υπερυψωθεί έχει σκαφτεί σε τόσο μεγάλη έκταση ώστε το υπόγειό τους να μοιάζει με ισόγειο... οπότε κανείς δεν γνωρίζει τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Είναι καλύτερο να δηλώσω το υπόγειο σαν ισόγειο βοηθητικό χώρο και το ισόγειο (κατοικία) σαν α' οροφο?

(Δεν υπάρχει πάντως στο εν λογω κτίριο ζήτημα υπέρβασης επιτρεπόμενου ύψους, αρα μπορώ άνετα να δείξω στα σχέδια ισόγειο και α΄όροφο.)

Επίσης, η ίδια υπόγεια υπόγεια αποθήκη, εκτείνεται και κάτω από το χώρο της βεράντας. Αν δηλωθεί ο χώρος σαν υπόγειο κανονικά, θα θεωρηθεί σαν επιπλέον παράβαση κατά τον υπολογισμο του προστίμου (εφόσον απ'όσο γνωρίζω κάτι τέτοιο δεν επιτρέπεται από τους κανονισμούς);

[Manolis gon]

Να δεις τα σχέδια της Ο.Α. και σύμφωνα με αυτά και τα υψόμετρα του περιβάλλοντος χώρου που φαίνονται σε αυτά θα καθορίσεις και το τι θα τα δηλώσεις.

[Brasco]

Προσωπικά πιστεύω πως η υπέρβαση ύψους έχει να κάνει

είτε με αλλαγή στην τομή του κτιρίου όσο αφορά την απόσταση από στάθμη σε στάθμη,

είτε την αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος.

 

Το ξεμπάζωμα, κατά την γνώμη μου,

και σε περίπτωση που το κτίριο έχει παραμείνει όπως στην άδεια,

πάει με αναλυτικό

[gamvro]

Το ξεμπάζωμα σίγουρα πάει με αναλυτικό, το αναφέρει άλλωστε και στο παράδειγμα.

 

Το θέμα είναι όταν έχουν ξεφύγει οι στάθμες δαπέδων των ορόφων σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο.

 

Σ' αυτό πρέπει να δωθεί μιά απάντηση, όπως άλλωστε είχε δοθεί για τον Ν3843, στην εγκύκλιο 17/19-10-2010, παρ. 6.

[dana]

Δυστυχως δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια...Όταν λέμε με αναλυτικό προυπολογισμό, πως γίνεται η διαδικασία υπολογισμού, όταν που δεν έχουμε κάποιο από τα προγράμματα που το υπολογίζουν;

[diosifides]

Σε εκτός σχεδίου ισόγεια κατοικία με κεραμοσκεπή έχω τις εξής απορείες :

 

1. το μέγιστο ύψος είναι 4,5 μ, (μικρότερο από αυτό που ορίζεται στα εκτός σχεδίου) στον υπολογισμό του προστίμου στην παρ. 6 δεν βάζουμε κανένα από τους συντελεστές;

 

2. Την ύπαρξη της κεραμοσκεπής την πάμε με τις λοιπές οικ. παραβάσεις δηλ. με αναλυτικό/5000 ;

[aquasprinto]

@dana

Εάν εμπίπτει στις διατάξεις περί εκτός σχεδίου, βάσει αυτών το υπόγειο δεν επιτρέπεται να εξέχει από το * περίγραμμα * του ισογείου του κτιρίου. Επιπλέον: «Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος". Έπειτα περνάμε στο ΓΟΚ.

Μήπως είναι θέμα επιχώσεων στην πλευρά και μπαζώματος που δεν βρίσκεται το τμήμα του βοηθητικού χώρου και θέμα κατωφέρειας του γηπέδου;