Ερώτημα επί του Αρθρου 24 – παράγραφος 6β – Πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους.

[Alpal]

και αν το πας με τις λοιπές παραβάσεις θα πρέπει να κάνεις και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα...;

[Thodoris4]

η τυπική κατάσταση είναι οι μεζονέτες που έχουν δηλώσει με τον 3843 την αλλαγή χρήσης στο υπόγειο αλλά είναι ξεμπαζωμένες. π.χ για κτίριο με 60τ.μ. υπόγειο πλήρωσε ο άλλος 5.000 για αλλαγή χρήσης και τώρα πρέπει να πληρώσει άλλα 7.500 για το ύψος?.... μήπως δεν στέκει όλο αυτό?

 

Σε αυτή την περίπτωση θα έχουμε τα τμ του ξεμπαζωμένου υπογείου συν τα τμ του τελευταίου ορόφου που υπερβαίνει το ύψος; Και αν από τις απεναντι πλευρες στη μια το υπερβαίνει και στην άλλη όχι τότε τι παίζει;

[ppetros]

Σε αυτή την περίπτωση θα έχουμε τα τμ του ξεμπαζωμένου υπογείου συν τα τμ του τελευταίου ορόφου που υπερβαίνει το ύψος; Και αν από τις απεναντι πλευρες στη μια το υπερβαίνει και στην άλλη όχι τότε τι παίζει;

 

Απαντ'ησεις για όλα δεν υπάρχουν. Βάση λογικής όμως μπορεί να υπάρξει μια γραμμή στην κάτοψη όπου μέχρι εκείνο το σημείο και για συγκεκριμένα τ.μ. δεν θα έχεις υπέρβαση και για τα υπόλοιπα θα έχεις. Δηλ. θα υπολογίσεις 2 φορές το πρόστιμο αφού έχουν άλλο συντελεστή.

[jimaros288]

Κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να μας αναφέρει και σε μας τους αδαείς πώς μπορούμε να μάθουμε ποιές νοούνται κορυφογραμμές?Υπάρχουν κάπου σημειωμένες επίσημα?

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

μου φαίνεται παράλογο να θεωρείται ίδιας κλίμακας παρανομία το ξεμπάζωμα και η αλλαγή στάθμης ισογείου. στην μια περίπτωση έχεις αφαιρέσει απλά διαμορφωμένο έδαφος, στην άλλη όμως έχεις ανυψώσει το κτίριο σου σε σχέση με το φυσικό έδαφος. δεν μπορεί όλα να θεωρούνται "υπέρβαση ύψους"...

 

όπως και να έχει δεν μας φτάνουν 3 χρόνια να συζητάμε για την ερμηνεία αυτού του νομου. εγω δεν ξερω νόμιμο κτίσμα .. μήπως ξέρει κανένας από εσάς? να του κάνω δώρο την δήλωση!

εγώ θεωρώ πως ο ένας όροφος στην περίπτωση σου πρέπει να θεωρηθεί τελείως αυθαίρετος...

 

Κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να μας αναφέρει και σε μας τους αδαείς πώς μπορούμε να μάθουμε ποιές νοούνται κορυφογραμμές?Υπάρχουν κάπου σημειωμένες επίσημα?

 

Από το απόσπασμα χάρτη και όπου υπάρχει αμφιβολία αποφαίνεται η ΕΠΑΕ

[freecat]

εγώ θεωρώ πως ο ένας όροφος στην περίπτωση σου πρέπει να θεωρηθεί τελείως αυθαίρετος...

 

δεν συμφωνώ. ότι είναι αυθαιρεσία το ξεμπαζωμα ειναι. αλλα στην τελικη ειναι και αναστρέψιμη. αν τοποθετήσεις ομως εξαρχης το κτιριο σου σε υψηλοτερη σταθμη φυσικού εδάφους αυτό και δεν αναστρέψιμη κατάσταση και δεν παρανομεί μονο το υπόγειο αλλα όλοι οι όροφοι! (κανένα απόλυτο υψόμετρο εσωτερικά δεν συμφωνεί με της αδείας)

[Manolis gon]

Κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να μας αναφέρει και σε μας τους αδαείς πώς μπορούμε να μάθουμε ποιές νοούνται κορυφογραμμές?Υπάρχουν κάπου σημειωμένες επίσημα?

 

Εγγρ-ΔΤΕ/α/5979/162/22-2-07 (Δ/νση Τοπ. Εφαρμογών)

Κορυφογραμμή (υδατοκρίτης) είναι η νοητή γραμμή που συνδέει διαδοχικές κορυφές λόφων ή οροσειρών. Τα υψόμετρα της κορυφογραμμής είναι μεγαλύτερα από του εκατέρωθεν εδάφους. Εδαφικές εξάρσεις που βρίσκονται σε μικρή απόσταοη από την κύρια κορυφογραμμή δεν αποτελούν κορυφογραμμές.

 

Για την εκτίμηση της κορυφογραμμής και της θέσης του γηπέδου ως προς αυτήν, πλέον σκόπιμη θεωρούμε την τοποθέτηση του γηπέδου επί διαγράμματος κλίμακας 1:5000 της ΓΥΣ ή άλλου κατάλληλου διαγράμματος μεγάλης κλίμακας με υψομετρικές καμπύλες.

 

Η υποχρέωση του ανωτάτου ύψους των κτισμάτων να μην υπερβαίνει την κορυφογραμμή ανάγεται σε σύγκριση υψομέτρων, συνεπώς είναι αναγκαίο να προσδιορισθεί ποιο είναι το κρίσιμο τμήμα της κορυφογραμμής που αντιστοιχεί στο κάθε συγκεκριμένο γήπεδο, ώστε τα υψόμετρα του τμήματος αυτού να συγκριθούν στη συνέχεια με το προς ανέγερση κτίσμα.

 

Η άποψη της Δνσης μας είναι ότι σε κάθε περίπτωση, είτε η κορυφογραμμή εμπίπτει εντός του γηπέδου είτε βρίσκεται σε απόσταοη εκτός αυτού, το προς εξέταση τμήμα της κορυφογραμμής είναι αυτό που προκύπτει από την προβολή των κορυφών των ορίων του γηπέδου στην κορυφογραμμή. Το προς ανέγερση δηλαδή κτίσμα εξετάζεται από τα κατάντι της κορυφογραμμής και όχι από άλλη οπτική γωνία.

 

Τα ακριβή υψόμετρα για το παραπάνω τμήμα κορυφογραμμής θα προκύπτουν από το τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου το οποίο θα αποτυπώνει με υψομετρικές καμπύλες και την όμορη ανάντι λωρίδα μέχρι την κορυφογραμμή. Το μικρότερο υψόμετρο του τμήματος της κορυφογραμμής που αντιστοιχεί στο γήπεδο σύμφωνα με τα παραπάνω, θα είναι και το ανώτατο του προς ανέγερση κτιρίου.

 

Νομίζω πως σε κάλυψε αυτό.

[ssouanis]

Παίζοντας λίγο με τη φόρμα δήλωσης, είδα το εξής:

Σε οποιαδήποτε περίπτωση δηλώσεις λιγότερα από 20μ2 (στα 20μ2 καίγεσαι), το πρόστιμο βγαίνει βάσει του άρθρου 24, παράγραφος 6β.

Πουθενά δε σου δίνεται η δυνατότητα να τσεκάρεις άμα πληροίς τις προϋποθέσεις περί <20% της επιτρεπόμενης επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας (σε πολυκατοικία αυτό το "κάθε ιδιοκτησίας" πως μεταφράζεται; π.χ. σε κατασκευή επί του δώματος) ή της υπέρβασης ύψους το πολύ 10% επί του μέγιστου επιτρεπόμενου της άδειας. (η απόληξη μετράει στο μέγιστο επιτρεπόμενο της άδειας; )

[maranti]

Το έχω ξαναρωτήσει και αναφέρθηκε ουσιαστικα και προηγουμένως.Εχω περίπτωση πελάτη του οποίου τακτοποίησα αλλαγή χρήσης ημιυπόγειου σε κύρια κατοικία με ν. 3843(από τα σχέδια, χωρίς αυτοψία). Τώρα θέλει βεβαιωση για να κάνει συμβόλαια.Λογικα το υπόγειο του το έχει κανει ισόγειο- όπως η μιση ελλάδα. Τι κάνω? Πάω για αυτοψία και του επισημαίνω ότι πρέπει να ρυθμίσει την υπέρβαση ύψους π.χ από 1,50 cm max στο 1,75 cm δηλαδη τα 25 cm?Και αν κάπου δεν το υπερβαίνει αλλά μόνο σε κάποια σημεία,θα βάλω όλη την επιφάνεια του υπογείου ή μερος?

[Manolis gon]

Πως το έκανε σπίτι, χωρίς να ανοίξει πόρτες?Σπάνιο.Πάντως αν ισχύει αυτό τότε μάλλον πας με αναλυτικό.