Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[drososio]

@kontegr, εχεις δικιο, δεν ημουν σαφης στην διατυπωση. εκτιμω οτι οσοι δυνανται αυτην στην στιγμη να υπαχθουν στις διαταξεις του αρθ 22 και συνεπως να νομιμοποιηθουν πληρωνοντας τα παλαια προστιμα, τους επιβαλλει να πληρωσουν και το παραβολο. απο εδω και περα οσοι δεν δηλωσουν οτι θα υπαχθουν στο αρθ 22 διαμεσου του 4014 δεν θα μπορουν να το κανουν μετα ή αν μπορουν δεν ξερουμε με ποια προστιμα θα μπορουν να νομιμοποιηθουν. επειδη ομως οι πληροφοριες τρεχουν και μαζι και εμεις για να καταλαβουμε τι γινεται, ακουστηκε η αποψη που μαλλον ειναι ορθοτερη των λεγομενων μου. Δλδ οτι νομιμοποιειται με το αρθ 22 πληρωνει παραβολο + αδεια χωρις τα προστιμα που προβλεπει το αρθρο και οτι δεν δυναται να νομιμοποιηθει βασει αρθ 22 παει με τον 4014.

[terry]

Δλδ οτι νομιμοποιειται με το αρθ 22 πληρωνει παραβολο + αδεια χωρις τα προστιμα που προβλεπει το αρθρο και οτι δεν δυναται να νομιμοποιηθει βασει αρθ 22 παει με τον 4014.

 

Αυτο ακριβως λεμε...

[kontegr]

Αυτο ακριβως λεμε...

 

Μακάρι να ναι έτσι terry... με αυτό τον τρόπο και τα φράγκα θα τα πάρουμε εμείς για άδειες νομιμοποιήσεων και οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν ουτε "ειδικό πρόστιμο", ούτε "παλιό πρόστιμο" παρα μόνο ένα παράβολο... αλλά χλωμό μου φαίνεται.

[catherine76]

Εγώ θέλω να κάνω μια ηλίθια ερώτηση:

 

επειδή στην περιοχή μου παίζει δυνατά η Εφορεία Κλασικών Αρχαιοτήτων, με κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους οπουδήποτε μπορεί να φανταστεί ο ανθρώπινος νους, τις νομιμοποιήσεις για τα μετά το '83 αυθαίρετα, τις έχουμε ξεχάσει, εντός των προαναφερθέντων χώρων, αφού η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν τις εγκρίνει εδώ και τρια- τέσσερα χρόνια. Τι κάνουμε , λοιπόν, στην περίπτωση που, ενώ έχουμε αυθαίρετο που μπορεί να νομιμοποιηθεί πολεοδομικά, σκαλώνει στη βεβαίωση της Αρχαιολογίας? Γιατί, ο 4014 μπορεί να μην ζητάει εγκρίσεις απο αυτές τις υπηρεσίες για την υπαγωγή των αυθαιρέτων, αλλά η άδεια νομιμοποίησης με το αρθ.22, που είναι " κανονική" οικοδομική άδεια, ζητάει έγριση.

Να υποθέσω, δηλαδή, ότι αφού δεν μπορούμε να πάρουμε αυτή την έγκριση, ξεχνάμε εντελώς όλες τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που μπορούν να νομιμοποιηθούν και τα υπάγουμε όλα στο 4014?

 

Ή να ξαναπάω στο Δημοτικό, μήπως με μάθουν να διαβάζω, γιατί φαίνεται ότι οι δάσκαλοι δεν έκαναν καλή δουλειά...

[Manolis gon]

Μα το λέει ξεκάθαρα ο 4014, αν είσαι στις κατηγορίες της παραγράφου 3 του αρθρου 23 δηλ:

 

εε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

 

δεν μπαίνεις καθόλου στο νόμο και είναι κατεδαφιστέα.

[Archimperto]

@kontegr, εχεις δικιο, δεν ημουν σαφης στην διατυπωση. εκτιμω οτι οσοι δυνανται αυτην στην στιγμη να υπαχθουν στις διαταξεις του αρθ 22 και συνεπως να νομιμοποιηθουν πληρωνοντας τα παλαια προστιμα, τους επιβαλλει να πληρωσουν και το παραβολο. απο εδω και περα οσοι δεν δηλωσουν οτι θα υπαχθουν στο αρθ 22 διαμεσου του 4014 δεν θα μπορουν να το κανουν μετα ή αν μπορουν δεν ξερουμε με ποια προστιμα θα μπορουν να νομιμοποιηθουν. επειδη ομως οι πληροφοριες τρεχουν και μαζι και εμεις για να καταλαβουμε τι γινεται, ακουστηκε η αποψη που μαλλον ειναι ορθοτερη των λεγομενων μου. Δλδ οτι νομιμοποιειται με το αρθ 22 πληρωνει παραβολο + αδεια χωρις τα προστιμα που προβλεπει το αρθρο και οτι δεν δυναται να νομιμοποιηθει βασει αρθ 22 παει με τον 4014.

 

Έγω πάλι αυτό που υποψιάζομαι είναι πως ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί με οικοδομική άδεια, πληρώνεις το παράβολο του 4014, νομιμοποιείς με άρθρο 22 (αν υπάγεσαι σε αυτό) πληρώνοντας τα αντίστοιχα πρόστιμα (και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων) και δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο (εννοώντας πρόστιμα του 4014). Αν απλά πληρώνεις το παράβολο και βγάζεις την άδεια νομιμοποίησης, αυτό θα ήταν τρομερά άδικο για όσους μέχρι σήμερα και πριν τον 4014 νομιμοποιήθηκαν με άρθρο 22 και πλήρωσαν πρόστιμα. Βέβαια, η παράγραφος σηκώνει και τις ερμηνείες που ήδη έχουν δωθεί και χρειάζεται διευκρίνηση, για να ξέρουμε τι θα προτείνουμε ανά περίπτωση στον πελάτη.

[depi13]

μολις μιλησα με ΤΕΕ, οσα αυθαιρετα μπορουν να βγαλουν οικοδομικη αδεια πληρωνουν ΜΟΝΟ το παραβολο και ΚΑΝΕΝΑ αλλο προστιμο.Η φορμα θα ενημερωθει σε 2μηνες για αυτες τισ περιπτωσεις οπου θα δηλωνουμε οτι παει πολεοδομια.

[avgoust]

Σχετικά με αυτά που αναφέρθηκαν για αρχαιολογικούς χώρους

 

Δεν είναι τόσο ξεκάθαρο διότι αυτό που συμβαίνει είναι το εξής :

 

1. Υπάρχει ένα αρχαίο μνημείο. Εχει έκταση ας πούμε 1 στρέμμα.

2. Ερχεται η Αρχαιολογία και κηρύσσει γενικά ως Αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο την περιοχή που ορίζεται από τους ΧΥΖ δρόμους έλη και βουνά , έκτασης υπερπολλαπλάσιας του μνημείου.

Υπάρχουν περιπτώσεις πολύ μεγάλων σε έκταση Δήμων που το μεγαλύτερο μέρος τους είναι "αρχαιολογικός χώρος" ή "ιστορικός τόπος".

3. Το παραπάνω σημαίνει αρχικά ότι για να οικοδομήσεις θέλεις έγκριση από την αρμόδια εφορεία.

4. Σταδικά , εκδίδονται ΦΕΚ όπου θεσπίζονται ειδικοί όροι δόμησης.

 

Και τελικά έχουμε τα εξής :

 

α. Το αρχαίο μνημείο , ο κατ'εξοχήν αρχαιολογικός χώρος ιδιοκτησίας ΥΠΠΟ . Είναι ο λεγόμενος σήμερα "κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος".

β. Γύρω από αυτό ζώνη μη απαλλοτριωμένη αλλά με απαγόρευση οποιασδήποτε δόμησης. Συνήθως χαρακτηρίζονται ως "ζώνη απολύτου προστασίας".

γ. Γύρω από την ζώνη απολύτου απαγόρευσης άλλη μεγαλύτερη ζώνη όπου επιτρέπεται η δόμηση υπό προυποθέσεις και περιορισμούς.

δ. Εξω από τις παραπάνω ζώνες την υπόλοιπη έκταση του Δήμου η οποία είναι "αρχαιολογικός χώρος" ή "ιστορικός τόπος" στην οποία χτίζεις χωρίς περιορισμούς αλλά απαιτείται έγκριση της Αρχαιολογίας.

 

Στην ζώνη όπου επιτρέπεται η έκδοση άδειας έστω και υπό περιορισμούς , η Αρχαιολογία γενικά δεν εγκρίνει τπτ που έχει να κάνει με αυθαίρετα.

 

Αρα μπορεί να έχεις αυθαίρετο σε άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά ξέρεις ότι αν θα πας να κάνεις νομιμοποίηση ΔΕΝ θα πάρεις έγκριαη από την Αρχαιολογία. Αρα πως το δηλώνεις στον 4014 ?

 

Τελικά , οι εξαιρέσεις του 4014 σίγουρα αφορούν τα α και β.

 

Ειδικά για το β , αν το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πριν την θέσπισή της ζώνης προστασίας τακτοποιείται , έτσι δεν είναι ?

Με τα γ,δ τι γίνεται ?

[kontegr]

μολις μιλησα με ΤΕΕ, οσα αυθαιρετα μπορουν να βγαλουν οικοδομικη αδεια πληρωνουν ΜΟΝΟ το παραβολο και ΚΑΝΕΝΑ αλλο προστιμο.Η φορμα θα ενημερωθει σε 2μηνες για αυτες τισ περιπτωσεις οπου θα δηλωνουμε οτι παει πολεοδομια.

 

Δηλαδή ούτε το ειδικό πρόστιμο, ούτε το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο του 85?? (!!!) Αυτό είναι καλό νέο για πολλούς ιδιοκτήτες...!!! ελπίζω να ελπίζω να είναι αληθεια, εάν μπορεί κάποιος να το διασταυρώσει.

 

depi13 μήπως ρώτησες τί γίνεται εάν κάποιο τμήμα του κτιρίου μπορεί να νομιμοποιηθεί και κάποιο όχι, τί θα γίνει με τα τμήματα αυτά που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν??? αυτά λογικά θα πληρώσουν ειδικό πρόστιμο σύμφωνα με τον Ν.4014...

[kat2011]

παιδιά ποιες περιπτώσεις υπάγονται στο αρ.22 του ν.1577/85?