Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗΣ]

Ποια είναι η αντιμετώπιση του νόμου 4014 για οικοδομές που βρίσκονται ακόμα στο στάδιο της κατασκευής; Συγκεκριμένα περατωμένος σκελετός (με αυθαιρεσίες κάλυψης), περατωμένες τουβλοδομές (με μετακινήσεις κουφωμάτων) και "ανοιχτά" υπόγεια με στόχο την αυθαίρετη μετατροπή τους σε κύριους χώρους ισόγειους; Πως αποδεικνύεται η περάτωση των σκυροδεμάτων ; Επαρκεί η άμεση φωτογράφιση; Είναι δυνατόν να αποδεχτούν τα κσεμπάζωτα υπόγεια ενώ είναι η οικοδομή ακόμα στο στάδιο κατασκευής;

[3l3n]

Έχω την εξής περίπτωση:

 

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, κτίριο του 1960-1970 χωρίς ΟΑ, διόροφη κατοικία διαφορετικών ιδιοκτησιών.

Έστω ότι πάω μετράω για το ισόγειο πχ. Για παράδειγμα βγαίνει 100 τμ.

1) Κάνω ελέγχους για το τι μπορεί να νομιμοποιηθεί και τι όχι και πάω αντίστοιχα με Ν4014 για όσα δε μπορούν ή όλο αυθαίρετο ως τμ και πάω με ΟΑ σε 3 χρόνια?

2) Με τον περιβάλλοντα χώρο τι θα γίνει? Όλος αυθαίρετος και με αναλυτικό?

(ακόμα περιμένω απάντηση απ'το τεε).

3)ΟΑ τι θα βγει, μόνο για το ισόγειο? Ο άλλος όροφος "φάντασμα"?

4)Και εφόσον είναι για άμεση μεταβίβαση πως προχωράει η διαδικασία???

5) Ως τετραγωνικά μπαίνουν και τα 100 στο πρόγραμμα του Τεε ως υπέρβαση δόμησης?

6)Με τα στατικά είμαι οκ με το ΔΔΤ?

.....

[soundholics]

Έχω την εξής περίπτωση:

Άδεια που αφορά κατάστημα. Πλέον λειτουργεί ως διαμέρισμα χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης, ενώ θα μπορούσε να έχει εκδοθεί.

Έχουν χτιστεί και κάποιοι τοίχοι για τη διαμόρφωση του.

Παράλληλα υπάρχει και αυθαίρετη προέκταση περίπου 13μ2.

Πως το αντιμετωπίζουμε αυτό;

Οι προβληματισμοί μου είναι οι εξής:

1. Μπορεί για την ίδια αυτοτελή ιδιοκτησία να τρέξουν παράλληλα 2 διαφορετικές διαδικασίες; Δλδ και για τακτοποίηση του αυθαίρετου κομματιού και η αλλαγή χρήσης με κανονική άδεια;

2. Άμα μπορεί να τρέξει άδεια, με προστατεύει ο νόμος 4014 από το πρόστιμο που θα έβαζε το ΙΚΑ επειδή δε του κόλλησα τα ένσημα όταν έπρεπε; (όταν έγιναν οι εργασίες).

3. Μπορεί έναν τακτοποιημένος χώρος βάσει του 4014 να αλλάξει στη συνέχεια χρήση; Δλδ να τακτοποιήσω τώρα μόνο το αυθαίρετο τμήμα, ίσως και τις διαμορφώσεις και μετά να κάνω αλλαγή χρήσης;

 

 

Αν αποφασίσεις να πας κάποιο μέρος με άδεια, ή νομιμοποιηση με το 1577 τότε δεν γλυτωνεις το ΙΚΑ. ΙΚΑ γλυτωνεις ΜΌΝΟ αν πληρώνεις το ειδικό πρόστιμο του 3843 ή του 4014.

 

3. Καλή ερώτηση. Στον 3843 δεν ισχύει, εκτός αν επανέλθει στην αρχική του χρήση. Στο 4014 αναμένουμε, αλλα πιθ. Να ισχύει το ίδιο.

[ssouanis]

Το άρθρο 26 παράγραφος 2 ξεκινάει έτσι:

"Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις ο-

ποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των δια-

τάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφόσον

καταβληθεί το παράβολο....".

Το θέμα είναι ότι η παράνομη αλλαγή χρήσης αναφέρεται ξεχωριστά στην παράγραφο 4 του άρθρου 22 του 1577/1985.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Και συνεχίζω....

αν έχουμε υπόλοιπο δόμησης 10τμ και παρανομίες 30???

Πάμε για τα 30 ή για 20 + 10 με άρθρο 22....??

Μην βιαστείτε να απαντήσετε...ξέρουν αυτοί γιατί δεν το έβαλαν στα παραδείγματα..

[terry]

Αν εχουμε υπολοιπο 0,5τμ και παραβαση 5τμ???

[architect_duth]

Όταν είχα πρωτορωτήσει κάτι παρόμοιο μου απάντησαν ότι αν δεν επαρκεί η υπόλοιπη δόμηση τότε ΟΛΟ το θεωρούμε αυθαίρετο. (ΤΕΕ-υπεκα)

 

Τώρα, με την υποχρεωτική -μάλλον- έκδοση ο.α. σε 3 χρόνια, ΔΕΝ ΞΕΡΩ τι θα γίνει. Τακτοποιώ τα παραπάνω και βγάζω άδεια για όσα μπορώ? Ποιά τακτοποιώ? Τα μισά τ.μ. και ντουβάρια? Έλεος!

[kontegr]

Και συνεχίζω....

αν έχουμε υπόλοιπο δόμησης 10τμ και παρανομίες 30???

Πάμε για τα 30 ή για 20 + 10 με άρθρο 22....??

Μην βιαστείτε να απαντήσετε...ξέρουν αυτοί γιατί δεν το έβαλαν στα παραδείγματα..

Γιατί δεν το βαλαν?? τί θές να πείς Άρη?

 

Αν εχουμε υπολοιπο 0,5τμ και παραβαση 5τμ???

Προφανώς ρε τέρι πάς με τακτοποίηση για 30 χρόνια στα 5,50τ.μ.... απ'ότι έχουμε καταλάβει πλεόν, υπάρχει αυτή η επιλογή να πάς με τακτοποίηση ανεξάρτητα αν μπορείς να βγάλεις άδεια ή όχι.

Το θέμα είναι τί γίνεται άν δεν θές να το πάς όλο με τακτοποίηση και θές (λόγω μεγάλου μεγέθους νομιμοποιήσιμου) να πάς το μεγαλύτερο μέρος με άδεια νομιμοποίησης και κάποια ελάχιστα μέτρα με τακτοποίηση (τα οποία προφανώς δεν μπορείς να νομιμοποίησεις).

Μάλιστα με προβληματίζει ότι κάποιοι έχουν πάρει τις αντίστοιχες απαντήσεις από το ΤΕΕ :

..... αν δεν επαρκεί η υπόλοιπη δόμηση τότε ΟΛΟ το θεωρούμε αυθαίρετο.

[terry]

kontegr

 

Δεν ξερω τι να πω...

Ας περιμενουμε (!!!???!!!) επεξηγηση...

[Inzaghi]

Δηλαδη, εγω που εχω περιπτωση που ο εργολαβος επισης απο κατασκευης οικοδομης εχει κλεισει το φωταγωγο εξαερισμου του μπανιου συνολικου εμβαδου 0.50τ.μ. (0.70Χ0.70), αν υπαχθω στον Ν.4014/2011 θα πρεπει να ελεγξω αν υπαρχει διαθεσιμος ΣΔ για να βγαλω νεα αδεια για αυτον...?

 

Μην τρελαθουμε τελειως...

 

Και δε μπαινω στον 3843 να τελειωνουμε μια και καλη με το θεμα?

Το προστιμο 25€ βγαινει ολο κι ολο, πληρωνεις το παραβολο των 350€ και καθαριζεις...

 

Ελεος πια... ας βγαλουνε μια ερμηνευτικη που να λεει οτι το αρθρο 26 αναφερεται ΜΟΝΟΝ για αυθαιρετα χωρις ΟΑ η για προσθηκες σε υφισταμενα με ΟΑ και οχι για παλιες αμαρτιες και ατασταλιες εργολαβων μην παιδευεται ο κοσμος τσαμπα....