Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[william]

Συνάδελφοι, οι ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ με έχουν μπερδέψει στο αν είναι υποχρεωτική η έκδοση αδείας σε περιπτώσεις όικοπέδων με υπόλοιπο δόμησης. Τι ισχύει τελικά;

Εχω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει υπόλοιπο δόμησης, έχει μετατρέψει το υπόγειο σε χώρο κύριας κατοικίας με ξεμπάζωμα, αλλά δεν θέλει να θυσιάσει το υπόλοιπο δόμησης για νομιμοποίηση γιατί θέλει μελλοντικά να χτίσει ΄δεύτερο όροφο με στέγη.

Η αυθαίρετη χρήση του υπογείου με την διαμόρφωση ΠΧ μπορεί να πάει με ειδικό πρόστιμο και να διατηρήσει τους υπόλοιπους όρους δόμησης ή είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η πληρωμή παραβόλου και έκδοση νέας ΟΑ νομιμοποίησης;

[So_Simple]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

 

Ναι κ οι 2 άδειες είναι του ίδιου, χτίστηκε το 89 το ισογειο και το 96 ο 1ος κ 2ος όροφος, κλείστηκε το κλιμακοστάσιο και έγινε η στέγη

αλλα τότε (96) βγήκε τότε η Ο.Α που κάλυπτε μόνο τον ένα όροφο.

 

όλα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και δεν έχει κάνει σύσταση αν και ο κάθε όροφος αποτελεί ανεξάρτητο διαμερισμα.

[treloepistimonas]

Να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου μιας και από μια γρήγορη αναζήτηση δεν το βρήκα κάπου. Σε περίπτωση κατά την οποία δηλωθεί η αυθαίρετη ιδιοκτησία στο σύστημα, πληρώσει το παράβολο και προχωρήσει στην έκδοση Ο.Α η οποία ωστόσο σκαλώσει κάπου και τελικά δεν μπορεί να εκδοθεί τότε πληρώνεις το μειωμένο πρόστιμο ή εντάσσεσαι στο υψηλό καθεστώς προστίμων που θα ισχύσει για όσους δεν ενταχθούν στη ρύθμιση. Αυτό είναι σημαντικό να το γνωρίζουμε καθώς μια λανθασμένη εκτίμηση για τη δυνατότητα έκδοσης Ο.Α , διόλου απίθανη βάσει της δαιδαλώδους πολεοδομικής νομοθεσίας, μπορεί να μας κάνει να τρέχουμε και να μη φτάνουμε

[Manolis gon]

Αυτό που λέει είναι το παρακάτω:

 

Άρθρο 27

Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων

κατασκευών/ χρήσεων

1. Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί ε-

μπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού

προστίμου, σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου

24, εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατά-

ξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή

την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οι-

κοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπο-

λογίζονται ως εξής:..................

 

Για την περίπτωση μη έκδοσης αδείας δε λέει κατι.

[Faethon11]

Μήπως υπάρχει (ή θα υπάρξει) επιλογή για δήλωση ότι θα εκδοθεί Ο.Α. εντός 3τίας, οπότε αν δεν εκδοθεί η άδεια να ισχύσει το άρθρο 27;

[eleni_civil]

Kαλημέρα σε όλους!

Έχουμε αισίως φτάσει την 14η Νοεμβρίου και ουδεμία διευκρίνηση έχει φτάσει για τον τρόπο με τον οποίο θα δηλωθεί ηλεκτρονικά η προς νομιμοποίηση κατασκευή. Προσπαθώ να επικοινωνήσω με ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ μέσω τηλεφώνου, mail κτλ αλλά μάταια.. Ο χρόνος εκπνέει και εμείς βιαζόμαστε!!!

Έχει κάποιος ακούσει κάτι για ενδεχόμενη παραταση η έστω διευκρίνηση;

[ssouanis]

Σε περίπτωση που για οποιοδήποτε λόγο δεν εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να υπάρξει πρόνοια για ένταξη των μέτρων αυτών στον 4014 και πληρωμή του ειδικού προστίμου και όχι η υπαγωγή στο άρθρο 27. (που όπως σωστά λέει ο μανώλης, δεν αναφέρει κάτι)

[georgegaleos]

Αυτό που λέει είναι το παρακάτω:

 

Άρθρο 27

Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων

κατασκευών/ χρήσεων

1. Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί ε-

μπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού

προστίμου, σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου

24, εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατά-

ξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή

την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οι-

κοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπο-

λογίζονται ως εξής:..................

 

Για την περίπτωση μη έκδοσης αδείας δε λέει κατι.

 

Συνάδελφε μάλλον λέγοντας "ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ" περιλαμβάνεται και η "μη έκδοση αδειας".

[treloepistimonas]

Ποιο είναι το ζήτημα ... Πως σε περίπτωση κατά την οποία δεν καταφέρει να εκδοθεί η Ο.Α δεν μπορεί να έχει την ίδια αντιμετώπιση αυτός ο οποίος δήλωσε το ακίνητο και δεν κατάφερε να την εκδόσει με αυτόν που δεν υπάχθηκε καθόλου στο νόμο. Επαναλαμβάνω πως λόγω της αχανούς πολεοδομικής νομοθεσίας είναι διόλου απίθανο μεγάλος αριθμός αυθαιρετούχων να βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων

[ssouanis]

τσούκου.

Η παράγραφος 8 του άρθρου 24, αναφέρεται στους τρόπους πληρωμής του ειδικού προστίμου και μόνο σε αυτό.

Η έκδοση άδειας αναφέρεται στο άρθρο 26 παράγραφος 2, και ουδεμία αναφορά γίνεται σε αυτά στο άρθρο 27 παράγραφος 1.