Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[THE0CV]

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε ένα θεματάκι.

 

Σε οικόπεδο 400 τμ με συντελεστή δόμησης 0,40 (χτίζει 160 τ.μ.) υπάρχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη κατοικία συνολικού εμβαδού 180 τ.μ.

 

Ένα τμήμα της, περίπου 60 τ.μ., είναι εντός της απόστασης Δ – μη σύννομο τμήμα-, ενώ το υπόλοιπο είναι σύννομο, περίπου 120 τ.μ.

 

Υπάρχει δυνατότητα να τακτοποιηθεί το μη σύννομο τμήμα της σύμφωνα με το άρθρο 24 του 4014 (καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου) και το υπόλοιπο τμήμα, το σύννομο, να νομιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 26 του 4014 με έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 22 του 1577/85;

 

 

Υ.Γ. Πριν την έναρξη ισχύος του 4014, θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο με εξαίρεση από κατεδάφιση του μη σύννομου τμήματος, με απόφαση Νομάρχη, και με νομιμοποίηση του σύννομου τμήματος.

[Manolis gon]

ΘΕΟ, το έχεις αναρτήσει σε 3 τουλάχτστον θέματα το ίδιο ερώτημα.Καταλαβαίνω την αγωνία σου αλλά προσπάθησε να πάρεις απάντηση σε ένα θέμα.Δεν είναι λειτουργικά σωστό να επαναλαμβάνουμε παντού τα ίδια.Κουράζει και μπερδεύει.

[Julius Caesar]

Συνάδελφοι, ίσως να έχει ξανασυζητηθεί, αλλά για διευκρινήστέ το μου: Σε αυθαίρετο που μπορεί να εκδοθεί ΟΑ, είναι υποχρεωτικό να εκδοθεί ή μπορεί ο ιδιοκτήτης να επιλέξει, ανάμεσα στην ΟΑ και στην απλή τακτοποίηση;

[Faethon11]

Έχει δικαίωμα επιλογής.

[αστέριος]

Έχει δικαίωμα επιλογής.

 

Ακριβώς έτσι είναι

[SIRADRAB]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου και ενός ιδιοκτήτη, όταν έχουμε ένα 2όροφο κτίριο οικίας με οικ. άδεια και δύο άλλα ισογεια κτίρια κατοικίας (σε απόσταση όλα μεταξύ τους) εκ των οποίων το ένα μόνο είναι νομιμοποιήσιμο και θα πάει για νομιμοποίηση ενώ το άλλο θα τακτοποιηθεί για 30 χρόνια με σκοπό αυτό στη συνέχεια να μεταβιβασθεί (πώληση),

το ερώτημά μου είναι,

 

α) Αν μπορούμε να κάνουμε 2 δηλώσεις για το ίδιο οικόπεδο-ιδιοκτήτη, στην μία να έχουμε το κτίριο προς νομιμοποίηση και στην άλλη το άλλο κτίριο που είναι για τακτοποίηση (που θα πάει για πώληση δλδ) με σκοπό να μπορέσει να προχωρήσει η πώληση χωρίς να περιμένει την έκδοση της οικ. άδειας του προς νομ/ση κτιρίου, γιατί ως γνωστόν όταν έχουμε κάτι για νομιμοποίηση μπλοκάρει όλα τα υπόλοιπα που βρίσκονται στο οικόπεδο.

β) Για επιβεβαίωση το ρωτάω αυτό, αν συμφωνείτε ότι και στις δύο περιπτώσεις θα πρέπει να δηλωθεί ότι υπάρχει οικ. άδεια στο οικόπεδο έστω κι αν αυτή αναφέρεται σε διαφορετικό κτίριο σε άλλη θέση στο ίδιο οικόπεδο.

[Manolis gon]

α) Δε νομίζω να μπορείς να κάνεις μεταβίβαση χωρίς να είναι όλα νομιμοποιημένα -τακτοποιημένα αφού δεν υπάρχουν οριζόντιες.Η βεβαίωση θα αναφέρεται σε όλα τα κτίρια του οικοπέδου οπότε θα κολλήσει σε αυτό που δεν έχει νομιμοποιηθεί.

β)Μα το έχουν ξεκαθαρίσει ότι η οικοδομική άδεια αναφέρεται στο οικόπεδο και όχι στα κτίρια.Αρα μια οικοδομική άδεια να υπάρχει βάζουμε ναι για όλα τα κτίρια που υπάρχουν μέσα στο οικόπεδο.

[treloepistimonas]

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε ένα θεματάκι.

 

Σε οικόπεδο 400 τμ με συντελεστή δόμησης 0,40 (χτίζει 160 τ.μ.) υπάρχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη κατοικία συνολικού εμβαδού 180 τ.μ.

 

Ένα τμήμα της, περίπου 60 τ.μ., είναι εντός της απόστασης Δ – μη σύννομο τμήμα-, ενώ το υπόλοιπο είναι σύννομο, περίπου 120 τ.μ.

 

Υπάρχει δυνατότητα να τακτοποιηθεί το μη σύννομο τμήμα της σύμφωνα με το άρθρο 24 του 4014 (καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου) και το υπόλοιπο τμήμα, το σύννομο, να νομιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 26 του 4014 με έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 22 του 1577/85;

 

 

Υ.Γ. Πριν την έναρξη ισχύος του 4014, θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο με εξαίρεση από κατεδάφιση του μη σύννομου τμήματος, με απόφαση Νομάρχη, και με νομιμοποίηση του σύννομου τμήματος.

 

Γίνεται... ουσιαστικά δημιουργείς 2 φύλλα καταγραφής όπου στο ένα βάζεις τα τ.μ του νομιμοποιούμενου και στο άλλο τα τ.μ του τακτοποιούμενου. Το έχω επαληθεύσει και με υπάλληλο της πολεοδομίας

[SIRADRAB]

α) Δε νομίζω να μπορείς να κάνεις μεταβίβαση χωρίς να είναι όλα νομιμοποιημένα -τακτοποιημένα αφού δεν υπάρχουν οριζόντιες.Η βεβαίωση θα αναφέρεται σε όλα τα κτίρια του οικοπέδου οπότε θα κολλήσει σε αυτό που δεν έχει νομιμοποιηθεί.

β)Μα το έχουν ξεκαθαρίσει ότι η οικοδομική άδεια αναφέρεται στο οικόπεδο και όχι στα κτίρια.Αρα μια οικοδομική άδεια να υπάρχει βάζουμε ναι για όλα τα κτίρια που υπάρχουν μέσα στο οικόπεδο.

 

Σ' ευχαριστώ έτσι είναι, δεν το είχα σκεφτεί. Επομένως η πώληση θα πρέπει να περιμένει την νομιμοποίηση πρώτα.

Τι γίνεται όμως σ' αυτή την περίπτωση? Κάνουμε μια δήλωση με δύο ΦΚ, στο ένα βάζουμε το προς νομιμ/ση κτίριο πληρώνοντας το σχετικό παράβολο και στο άλλο βάζουμε το άλλο το προς τακτοποίηση κτίριο και πληρώνουμε κι εκεί άλλο παράβολο και πρόστιμο? Γίνεται αυτό?

Είναι δυνατόν, σε μια δήλωση να έχουμε 2 διαφορετικές περιπτώσεις (1 νομιμ/ση+1 τακτοποίηση) και να έχουμε και 2 παράβολα? Μπέρδεμα το βλέπω.

Πειράζει αν γίνουν δύο δηλώσεις από τον ίδιο ιδιοκτήτη, μία και μία, αφού ούτως ή άλλως η πώληση θα περιμένει, αν τελικά γίνει?

[αστέριος]

Καλύτερο είναι να έχεις 2 διαφορετικές δηλώσεις. Ετσι κάθε κτίσμα θα έχει τον δικό του κωδικό αριθμό κτίσματος και θα είναι εντελώς ξεκάθαρο στις μεταβιβάσεις