Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[kontegr]

Όταν λέμε νομιμοποίηση με σχετική έκδοση Ο.Α.,

κατά την διαδικασία ελέγχου από την πολεοδομία εξετάζονται μόνο θέματα που αφορούν τον ΓΟΚ?

Και όταν λέμε ΓΟΚ, εννοούμε τον ισχύοντα κατά τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου ή τον σημερινό?

Στην νομιμοποίηση, θα χρειαστεί και έλεγχος τήρησης και άλλων κανονισμών?

(θερμομόνωσης, κτιριοδομικός, στατική επίλυση του φορέα κλπ)?

 

Οικοδομική Άδεια νομιμοποίησης σημαίνει : αυτοψία και επιμέτρηση των κτισμάτων από το τμήμα αυθαιρέτων, έκθεση αυτοψίας και εξαγωγή προστίμων ανέγερσης κ διατήρησης από το ίδιο τμήμα, έλεγχος ΓΟΚ, κτιριοδομικού, τιτλων ιδιοκτησίας, παλαιότητας κτισμάτων, εγκρίσεις από αρμόδιες υπηρεσίες άν χρειάζονται (εισφορές σε σχέδια πόλης, ΕΠΑΕ, αρχαιολογία, δασαρχείο, βιομηχανίας κλπ), εν συνεχεία αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών, επίλυση στατικά υπάρχοντος κτιρίου για στατική επάρκεια (βάση κρουσιμέτρησης), αυτοψία από το ΙΚΑ για καθορισμό παλαιότητας εργασιών και το ύψος των μή καταβληθέντων ημερομισθίων, πληρωμή φορολογικών και εν τέλη παίρνεις την άδεια Νομιμοποίησης.... (kalo kouragio δηλαδή).

[Brasco]

... επίλυση στατικά υπάρχοντος κτιρίου για στατική επάρκεια ....

Και εγώ κάτι τέτοιο υποψιάζομαι...

Αλλά αν δεν μας "βγαίνει" το κτίριο?

Φαντάζομαι οι έλεγχοι θα γίνονται με τους κανονισμούς που ίσχυαν την εποχή που κατασκευάστηκε.

[kontegr]

Σαφώς οι έλεγχοι γίνονται με τους κανονισμούς που ίσχυαν τον χρόνο κατασκευής, τώρα αν δεν σου βγάινει το κτίριο έχεις δύο επιλογές, α) δεν βγάζεις την άδεια νομιμοποίησης και παραιτείσαι από την υπόθεση ή β) κανόνησε να το δώσεις σε κάποιον "μάστορα μελετητή να το κάνει να σου βγεί"...

[terry]

"μάστορα μελετητή να το κάνει να σου βγεί"...

 

Διαφωνω στο μπαλαμουτι αυτο... (πες με γραφικο εσυ, το ξερω..)

 

 

Οικοδομική Άδεια νομιμοποίησης σημαίνει : αυτοψία και επιμέτρηση των κτισμάτων από το τμήμα αυθαιρέτων, έκθεση αυτοψίας και εξαγωγή προστίμων ανέγερσης κ διατήρησης από το ίδιο τμήμα, έλεγχος ΓΟΚ, κτιριοδομικού, τιτλων ιδιοκτησίας, παλαιότητας κτισμάτων, εγκρίσεις από αρμόδιες υπηρεσίες άν χρειάζονται (εισφορές σε σχέδια πόλης, ΕΠΑΕ, αρχαιολογία, δασαρχείο, βιομηχανίας κλπ), εν συνεχεία αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών, επίλυση στατικά υπάρχοντος κτιρίου για στατική επάρκεια (βάση κρουσιμέτρησης), αυτοψία από το ΙΚΑ για καθορισμό παλαιότητας εργασιών και το ύψος των μή καταβληθέντων ημερομισθίων, πληρωμή φορολογικών και εν τέλη παίρνεις την άδεια Νομιμοποίησης.... (kalo kouragio δηλαδή).

 

 

Εγω υποψιαζομαι οτι θα απλοποιηθει η διαδικασια αυτη..

Βλ και την αλλαγη στον τροπο εκδοσης ΟΑ...

[kontegr]

Διαφωνω στο μπαλαμουτι αυτο... (πες με γραφικο εσυ, το ξερω..)

Σε λέω!! χαχα

 

Εγω υποψιαζομαι οτι θα απλοποιηθει η διαδικασια αυτη..

Βλ και την αλλαγη στον τροπο εκδοσης ΟΑ...

 

Μην είσαι και τόσο σίγουρος, ο τρόπος έκδοσης αλλάζει προς το παρόν και όχι οι νόμοι (ΓΟΚ-ΚΤΙΡΟΔΟΜΙΚΟΣ, ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΙΚΑ...κλπ), απλά όλα αυτά θα τα κάνεις μόνος σου πριν καν πας τον φακελο στην πολεοδομία και δεν θα σου λεεί κανείς τί να κάνεις και με ποιά σειρά... (kalo diavasma)

 

Θέλω επίσης να σας παραθέσω μία γνωμη συναδέλφου, τον οποία πήρα τηλέφωνο να τον ρωτήσω για τον Ν.4014 και κατάλαβα ότι μάλλον έχουμε χάσει τη μπάλα με αυτόν τον Νόμο και τις ερμηνείες του... Όσον αφορά την έκδοση Ο.Α. νομιμοποίησης που αναφέρει ο νέος Νόμος, ο συνάδελφος έχει την γνώμη ότι δεν είναι υποχρεωτική η έκδοση Οικ.αδειας εντός 3 ετών σε περίπτωση που μπορείς να νομιμοποιηθείς, όλοι που θα υπαχθούν (νομιμοποιήσιμοι και μή νομιμοποιήσιμοι) μπορούν να αποπληρώσουν το ειδικό πρόστιμο και να τους καλύπτει η 30ετής ασυλία άσχετα εάν εκδώσουν άδεια ή όχι...!!! Οι απόψεις τελικά όχι μόνο διίστανται, αλλά απέχουν έτη φωτός!!!

[terry]

Ο τροπος εκδοσης αλλαζει..

Δες και με τον 4014 οτι παει μερος του προστιμου στο ΙΚΑ..

 

Πιθανον για τους χωρους που θα υπαχθουν να αλλαξει η διαδιακασια..

πχ πως θα κανει αυτοψια η πολεοδομια??? Αφου ολα περνανε απο το μηχανικο..

 

Λαθος κανει ο συναδελφος..

 

2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική αδεία βάσει των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περιπτ.γ της παρ.2 του Αρθ-24 έως 31-12-11 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.»

 

Αν δεν εκδοθει ΟΑ, απλα θα πληρωσει προστιμο..

[kontegr]

.....

Λαθος κανει ο συναδελφος..

Αν δεν εκδοθει ΟΑ, απλα θα πληρωσει προστιμο..

 

Ναί μα ουσιαστικά αυτό δεν αντιλέγει σε αυτή την άποψη που μετέφερα (την οποία αρχίζω κι εγώ να αφομοιώνω...). Μελέτησε τη φράση του νομοθέτη καλύτερα κι αν μπορείς εσύ ερμήνευσέ μου τον νομοθέτη όταν λέει : "...δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο..." ποιό πρόστιμο όμως?? το ειδικό πρόστιμο ή το πρόστιμο κατα ΓΟΚ???? έπίσης όταν λέει : "...συνέπειες των παραπάνω διατάξεων." ποιών διατάξεων??? του 1985 ή του Ν.4014????

[Manolis gon]

Ναι αλλά έτσι συνεχίζεις να είσαι αυθαίρετος με ότι αυτό συνεπάγεται με μελλοντικές διατάξεις και νέα πρόστιμα ενώ με τη νομιμοποίηση τελειώνεις μια για πάντα.

[terry]

Φυσικα δεν μιλαει για τα προστιμα του Ν4014, αφου πληρωνεις μονο το παραβολο..

Επισης για διαταξεις φυσικα μιλαει για τον Ν4014..

Δλδ σου λεει, βγαζεις ΟΑ για οτι μπορεις, πληρωνοντας το παραβολο και για τα υπολοιπα πληρωνεις το προστιμο του Ν4014..

[kontegr]

Ναι αλλά έτσι συνεχίζεις να είσαι αυθαίρετος με ότι αυτό συνεπάγεται με μελλοντικές διατάξεις και νέα πρόστιμα ενώ με τη νομιμοποίηση τελειώνεις μια για πάντα.

 

Αυτό ειναι σίγουρο... αλλά έχει μεγάλη σημασία να μάθουμε εάν μπορεί να ερμηνευθεί και έτσι ο Ν.4014 διότι αλλάζει κατα πολύ τις επιλογές που δίνουμε στους εν δυνάμη πελάτες μας... επίσης υπάρχει το παράδοξο ότι το ειδικό πρόστιμο για κτίσματα προϋφιστάμενα του 2003 κατα κανόνα είναι μεγαλύτερο από το πρόστιμο ανέγερσης και πρόστιμο διατήρησης μαζί άν υποθέσουμε ότι η εξαγωγή των προστίμων γίνεται με βάση τις έως τώρα υπάρχουσες διατάξεις... οπότε τα πράγματα είναι σοβαρά, δεν μπορούμε να πάρουμε στον λαιμό μας κόσμο χωρίς να του παραθέσουμε όλα τα πιθανα σενάρια ή επιλογές που έχει.