Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[pavlg]

pavig

δεν χρειάζεσαι παρέκκλιση για τα 2200τμ της βιοτεχνίας σου;

αν χρειάζεσαι, να έχεις υπόψη σου ότι υπάρχει εγκύκλιος με την οποία απαγορεύεται η έγκριση παρέκκλισης για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όταν αυτή είναι ήδη συντελεσμένη

 

Αυτό είναι ένα πάρα πολύ μεγάλο εμπόδιο, που πιθανώς να σου δημιουργήσει πρόβλημα με τις σχέση σου με τον πελάτη σου (γιατί μπορεί να το δηλώσεις, εκείνος να πληρώσει και στο τέλος να μην μπορεί να βγει οικ άδεια βιοτεχνικού κτιρίου)

 

παρέκκλιση, γιατί να χρειαστώ?

Η χρήση γής επιτρέπει βιοτεχνία, η περιοχή επιτρέπει χαμηλής όχλησης, η πραγματοποιούμενη κάλυψή μου είναι στο 19% του αγροτεμαχίου (οι βιοτεχνίες έχουν κάλυψη 30%), δόμηση, όγκος, πλάγιες αποστάσεις, είμαι εντάξει, έχω και είσοδο-έξοδο...

Κάτι μου ξεφεύγει???

Η αλήθεια είναι πως την εγκύκλιο που λες, δεν την ξέρω. Μήπως δεν με αφορά?

[pavlg]

Άλλο το παράβολο για την μια περίπτωση... άλλο το παράβολο για την άλλη. 6000+1500.........

 

Δηλαδή θα κάνω δύο αιτήσεις?

[ΚΑΝΑ]

η κάλυψη κατά κανόνα είναι 10%

το 19% το παίρνεις μετά από έγκριση παρέκκλισης

[pavlg]

η κάλυψη κατά κανόνα είναι 10%

το 19% το παίρνεις μετά από έγκριση παρέκκλισης

 

Γιατί να ασχολούμαι με τους γενικούς όρους δόμησης?

 

Η άδεια βγήκε ως εμπορική αποθήκη κατά το άρθρο 9 ΠΔ 24/31-5-85 φεκ 270Δ (ΑΡΘΡΟΝ 170, ΚΩΔΙΚΑΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ) :

κάλυψη : 20% - ΣΔ : 0,2

 

Και τώρα θα γίνει αλλαγή χρήσης σε βιοτεχνικο κτίριο βάσει του άρθρου 4 ΠΔ 24/31-5-85 φεκ 270Δ (ΑΡΘΡΟΝ 165, ΚΩΔΙΚΑΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ) , το οποίο προβλέπει :

κάλυψη : 30% - ΣΔ : 0,9

 

Αναφέρεται κάπου οτι σε τέτοιες περιπτώσεις, πρέπει να πληρώ και τους γενικούς όρους του άρθρου 1?

Ειλικρινά δεν το γνωρίζω...

 

(αν είναι κάτι που υποψιάζομαι... τότε για άλλα πηγαίναμε, και άλλα βγάλαμε)

 

ποια είναι η εγκύκλιος??

Edited May 28, 2012 at 01:36 μμ by pavlg

[ΚΑΝΑ]

κατά την γνώμη μου, δεν έχει σχέση πού ως επμορική χρήση έχεις ήδη κάλυψη 20%

και αυτό γιατί ως βιοτεχνική χρήση μπορεί να σε αρκούσε (ανάλογα με το αντικέμενο της βιοτεχνίας σου) το 10% του γενικού κανόνα ή το 11-17%

Μην ξεχνάς ότι η γενική τακτική για τα εκτός σχεδίου είναι αυστηρή έως πολύ φειδωλή

[yannisk72]

Δηλαδή θα κάνω δύο αιτήσεις?

Μια και για τα δύο

[Manolis gon]

paylg, αυτό που συμβαίνει σε περιπτώσεις κανονικής έκδοσης αδείας, που από τη χρήση της οικοδομής θες( μπορείς) να πας παραπάνω από τους γενικούς όρους δόμησης, τότε απευθύνεσαι στο αρμόδιο υπουργείο , παίρνεις τις παρεκκλίσεις που δικαιούσαι και μετά καταθέτεις την άδεια στην πολεοδομία.Αν δεν το κάνεις αυτό και πας πολεοδομία κατευθείαν θα πας με τους γενικούς όρους δόμησης.Εδώ μπαίνει αυτό που λέει ο ΚΑΝΑ ότι μπορεί και να σε καλύπτουν οι γενικοί όροι .Εξαρτάται από το εμβαδόν του γηπέδου.

[ΚΑΝΑ]

Μανώλη

εγώ το θέμα της βιοτεχνίας το βλέπω με πιο αυστηρό μάτι

Τι θέλω να πω στο pavig;

 

από την στιγμή που η βιοτεχνία σε σχέση με το αντικείμενο που επεξεργάζεται

1.απαιτεί π.χ 150 μ2 στεγασμένου χώρου και

2.συνάμα ισχύει ότι για να εκδώσεις ο.α για βιοτεχνικό χώρο τίθεται ως απαραίτητη προϋπόθεση η προσκόμιση στην πολεοδομία θεωρημένων σχεδίων από τη Δ/νση Ανάπτυξης

 

γιατί η δ/νση ανάπτυξης να σου εγκρίνει 2200 τμ ;;;

 

Λογικό είναι να σου εγκρίνει μόνο τα 150 τμ που αντιστοιχεί σε κάλυψη-δόμηση μικρότερη του 10% και 0,10 αντίστοιχα που είναι ο κανόνας

 

Δηλαδή πιστεύω ότι δεν ισχύει απαραίτητα το 10% που λέει ο Μανώλης

[ΚΑΝΑ]

pavig

δες το ν 3982/2011 φεκ 143Α άρθρο 64 παρ 2

[Largy]

θελω να στειλω αιτηση στο ΤΕΕ να μου προχωρησουν την αιτηση σε ολοκληρωμενη υπαγωγη, αφου βγηκε η ο. α.

Ξερει κανεις αν πρεπει να εχω στα φ.κ. τις νομιμοποιησεις ή δεν χρειαζεται τιποτα?