Ερώτημα Αρθρο 26 – παράγραφος 2 – Περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί Ο.Α σε αυθαίρετο.

[Faethon11]

Με ποιο αιτιολογικό όμως αρνούνται;

Με την απορία για το τι θα συμβεί μετά από 30 χρόνια;

Δηλαδή αν ο πελάτης υπογράψει ΥΔ πως θα γκρεμίσει όλο το ακίνητο, τι θα του πούνε;

Εδώ με ΥΔ πλέον κάνει ότι θέλει, εκεί θα κολλήσουν;

Δεν πατάει κάπου η άρνηση της πολεοδομίας.

[yannisk72]

Δες λίγο μια εγκύκλιο που έχει αναρτηθεί παλαιότερα σε αυτό το θέμα.

Για να νομιμοποιηθεί ένα αυθαίρετο πρέπει ολόκληρο να μην αντίκειται στις διατάξεις.....

 

Μάλλον, εκεί ¨πατάνε¨ στις ΥΔΟΜ.

[SIRADRAB]

Νομίζω η εγκύκλιος το λέει ξεκάθαρα ότι μπορούν να συνυπάρξουν η τακτοποίηση με την νομιμοποίηση, άσχετα αν πρόκειται για ξεχωριστά κτήρια ή όχι.

Δεν της πέφτει λόγος της πολεοδομίας ούτε έχει καμία εξουσία από τον νόμο να αποφανθεί σαν υπηρεσία τι θα γίνει μετά από 30 χρόνια, αν μπορεί τεχνικά να κατεδαφιστεί μετά το αυθαίρετο ή όχι.

Ο νόμος λέει για τακτοποίηση 30 χρόνων και το παγώνει εκεί το θέμα με την λογική του βλέποντας και κάνοντας, δεν μιλάει πουθενά για κατεδάφιση. Από που βγάζει η πολεοδομία το συμπέρασμα αυτό?

Και τεχνικά να το πάρουμε το θέμα, σχεδόν τίποτα δεν είναι αδύνατο με τα σημερινά τεχνικά δεδομένα αλλά και με αυτά που θα έρθουν σε 30 χρόνια.

Εδώ μετακινούνται βυζαντινές εκκλησίες και αλλάζουν θέση και όνομα και από άγιος Ησύχιος γίνεται μην τον είδατε τον άγιο Παναή, στην Ιαπωνία πάλι περάσανε ολόκληρο αυτοκινητόδρομο μέσα από κτίριο γραφείων αγοράζοντας η κατασκευαστική εταιρεία και μετατρέποντας 2 ορόφους του κτιρίου, εγώ έχω δει σε video κατασκευή κτιρίου από πάνω προς τα κάτω...

Αν και βλέπω πιο πιθανό το σενάριο σε 30 χρόνια αυτοί θα τα έχουν ξαναφάει και θα βγάλουν πάλι το Νο2 του Ν-4014.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2013 by SIRADRAB

[martha1]

συμφωνω ΑΠΟΛΥΤΩΣ

[nzerman]

Αυτός είναι ο λόγος που παρέθεσα το απόσπασμα από το επίμαχο εδάφιο της εγκυκλίου. Κατά τη γνώμη μου εξάγεται αβίαστα το πράσινο φως για την έκδοση άδειας σ'αυτές τις περιπτώσεις. Καταλαβαίνω το ζήτημα της αυτοτέλειας αλλά αυτό δε προκύπτει από καμία διάταξη. Κυκλοφορεί στις υπηρεσίες... έτσι. Η γνώμη μου πάντως για το τι θα γίνει μετά τα 30 χρόνια με τα τμήματα κτιρίων που δεν έχουν αυτοτέλεια είναι η ίδια μ' αυτά που έχουν αυτοτέλεια. Johnny για ποια εγκύκλιο "μιλάς", για την τεχνική οδηγία εφαρμογής του Ν.Ο.Κ.; Στη περίπτωση μου πάντως υπάρχει το ζήτημα της υπέρβασης του Σ.Δ. του οικοπέδου αλλά υπάρχει επίσης και η ευεργετική διάταξη του πρώτου εδαφίου του εν προκειμένω άρθρου της εγκυκλίου :

Με τη ρύθµιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται οτι στην περίπτωση

 

που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή

κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου, για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών

µεγεθών (κάλυψη, δόµηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη

δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τµήµα.

Εποµένως κατά την έκδοση οικοδοµικών αδειών όταν στο διάγραµµα κάλυψης

αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11 αυτοί διατηρούνται

για τριάντα (30) χρόνια προσµετρούµενοι όµως στα πολεοδοµικά µεγέθη, εκτός των

περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούµενη παράγραφο.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2013 by nzerman

[yannisk72]

Christofer, .... αυτό θα πει να έχεις γνώσεις..... χαχαχα

αυτή είναι η εγκύκλιος που λέω: ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-22 του ΓΟΚ/73. παρ.9 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). Εγκ-113/86. Εγκ-8/87. παρ.3 του Αρθ-2 του ΠΔ/3-8-87.

Εγγρ-83523/15491/86

"Εφαρμογή του Αρθρον-22, παρ.3, του ΓΟΚ/85"Σε απάντηση του πιο πάνω σχετικού, σας πληροφορούμε ότι:

1. Στη με αριθμ. 156/8.12.86 εγκύκλιο διευκρινίζεται για ποια αυθαίρετα (ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής τους) έχει εφαρμογή η παράγρ. 3 του άρθρ. 22 του ΓΟΚ/85.

2. Στην περίπτωση, που αυθαίρετο κτίσμα έχει τις κατά τα άλλα προϋποθέσεις για να υπαχθεί στην παράγρ. 3 του άρθρου 22 του ΓΟΚ/85, τότε θα πρέπει να μην αντίκειται ολόκληρο στις πολεοδ. διατάξεις τις ισχύουσες κατά τον χρόνο ελέγχου από την Πολεοδ. Υπηρεσία ή τυχόν τμήμα του, που αντίκειται στις πιο πάνω διατάξεις, να μπορεί να αντιμετωπιστεί σαν μικροπαράβαση κατά το άρθρ. 9, παράγ. 8 του Ν-1512/85.

Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να ακολουθηθούν ταυτόχρονα και εκ παραλλήλου και οι δύο διαδικασίες (του άρθρ. 9, παράγ. 8 του Ν-1512/85 και του άρθρ. 22, παράγ. 3 του ΓΟΚ/85).

3. Εφ'όσον ακολουθείται για αυθαίρετη κατασκευή η διαδικασία του άρθρ. 22, παρ. 3 του ΓΟΚ/85, η αναθεώρηση ή η έκδοση της οικ. άδειας γίνεται, (όπως προβλέπεται στην υπόψη διάταξη), σύμφωνα με τις διατάξεις του χρόνου ελέγχου της αυθαίρετης κατασκευής από την Πολεοδ. Υπηρεσία.

 

Σε λίγο θα νομίζετε ότι, δουλεύω σε Πολεδομία......

 

Και για να πούμε και κάνα άλλο σχόλιο...

αυτό που δεν προσμετρώνται τα αυθαίρετα άλλου συνιδιοκτήτη, είναι μεγάλη ¨πατάτα¨.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας το οικόπεδο είναι ένα, άρα τα πάντα επηρρεάζουν.... αλλά anyway... λεφτά θέλουν...

Edited Φεβρουάριος 15 , 2013 by Manolis gon

[Faethon11]

+1 yiannis

[martha1]

Αυτη ειναι παλια εγκυκλιος.εχει αλλαξει πλεον η αντιμετωπιση των αυθαιρετων!

[Faethon11]

Γνωρίζεις να καταργήθηκε;

Το άρθρο 26 του ν4014 παραπέμπει σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22 του ΓΟΚ/85.

[yannisk72]

Αυτό που έχει αλλάξει είναι ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου κι η μέθοδος εξόφλησής του.

Δεν νομίζω να άλλαξε τίποτε άλλο....

 

Και το άρθρο 22 του ΓΟΚ, επειδή δεν αντίκειται στις διατάξεις του ΝΟΚ, δεν έχει καταργηθεί.....

Edited Φεβρουάριος 15 , 2013 by Manolis gon