εκτός σχεδίου,χωρίς οικοδομική άδεια,εξ'αδιαιρέτου (ολοκληρωτική αυθαιρεσία)

[Ιάμβλιχος]

δέκα από τις δεκάδες απορίες

1) όταν δεν υπάρχει Ο.Α. επιλέγουμε το 6? , το κενο στο "5, 7,8,9" απλά υπάρχει ? (ευκολάκι για να πάρουμε τα πάνω μας για τις επόμενες απορίες)

 

2)βοηθητικοί χώροι υπάρχουν όταν είσαι χωρίς Ο.Α.?

. . . . . . . . . .

 

1)Όταν όχι Ο.Α., τo 6 λογικά το επιλέγεις σε περίπτωση που ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή.

2)Εγώ το καταλαβαίνω πως είτε με Ο.Α. είτε χωρίς Ο.Α. αν έχουν χρήση βοηθητική(υπόγεια αποθήκη, πυλωτή . . .) τότε βοηθητικοί χώροι.

[Nikolini]

Την αγωνιστική μου καλησπέρα.

Θα ήθελα την γνώμη σας. Αδυνατώ να κατανοήσω την παράγραφο 1.γ)ii του άρθρου 24.

 

Γιατί έχω περίπτωση αυθαιρέτου χωρίς Ο.Α. (είχε αλλά έγινε ανάκληση λόγω ψευδών στοιχείων στο τοπογραφικό) σε οικόπεδο λιγότερο των 4στρ. στην Θέρμη Θεσ/νικης.

Θα μπορρούσε να βγάλει άδεια αν είχε την αρτιότητα που προβλέπεται γιατί με ύψος και τ.μ. είναι οκ βάσει ισχύουσων διατάξεων (αλλά είπαμε έγινε ανάκληση).

Τι θα του πώ? Πρόστιμο για κάθε χώρο χώρια? και αν μπει στο ΓΠΣ (που λογικα θα μπεί) και μπορεί να βγάλει άδεια μετά?

 

Το ειδικό πρόστιμο με βάση το εμβαδόν ίσο με την διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου ποια είναι?

Έστω ότι 4000μ αρτιότητα και υπολείπονται 400μ. Πληρώνει 400μ Χ Τ.Ζ ως περιβαλλοντικό ισοζύγιο συν τα πρόστιμα για κάθε αυθαίρετη κατασκευή στο σπίτι? και πότε περαιώνεται η διαδικασία? μετά τα 10 χρόνια?

[Manolis gon]

εφόσον του ανακλήθηκε η άδεια, δεν του έγινε και έκθεση αυθαιρέτου?

[Nikolini]

εφόσον του ανακλήθηκε η άδεια, δεν του έγινε και έκθεση αυθαιρέτου?

Ναι λογικά του έγινε. Δεν έχω δει τον φάκελο ακόμα.Έβαλε εκεί και κάτι γνωστους κτλ και πλήρωσε ένα πρόστιμο ανέγερσης μόνο και όχι διατήρησης. Το θέμα είναι που ρωτάει grosso modo τι πρόστιμο να πληρώσει για να το τακτοποιήσει.

 

Το οτι έγινε ανάκληση αδείας λόγω ψευδών στοιχείων, το αποκλείει από τις περιπτώσεις της παρ.18 του άρθρου 24 και το αντιμετωπίζω ως αυθαίρετο χωρίς ΟΑ.

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι τι θέλει να πεί ο ποιητής με αυτό:

 

"... καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, και το οποίο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο». Για την καταβολή, απόδοση και διάθεση του ποσού των προστίμων του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις των ά. 24 και 25.":confused:

Δηλαδή 400 μέτρα Χ 1000 = ????????????????????????

[Nikolini]

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι τι θέλει να πεί ο ποιητής με αυτό:

 

"... καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, και το οποίο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο». Για την καταβολή, απόδοση και διάθεση του ποσού των προστίμων του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις των ά. 24 και 25.":confused:

 

Δηλαδή 400 μέτρα Χ 1000 = ????????????????????????

 

Απίστευτο κι όμως αληθινό. Μίλησα με ΤΕΕ. Η απάντηση ήταν η εξής:

Υπολογίζουμε το πρόστιμο για ότι έχτισε και ΑΝ μετά από δέκα χρόνια έχει γίνει το ΓΠΣ και δεν έχει μπεί, και ΑΝ περάσουν και τα 30 της τακτοποίησης, ΤΟΤΕ μπορεί ΑΝ τον θυμηθούν μπορεί να του ζητήσουν να καταβάλει κι άλλα πρόστιμα για την τακτοποίηση της αρτιότητας.

Προς το παρόν πληρώνει μόνο για ότι έχτισε.

[stmantas]

Δλδ σύμφωνα με το ΤΕΕ, μετά από 30 χρόνια αν τον θυμηθούν, θα πληρώσει το αντίστοιχο πρόστιμο που θα αναλογεί σε Τ.Ζ. Χ το υπόλοιπο αρτιότητας??? με τιμές 2041???

[Faethon11]

Πάλι καλά που δεν σου απάντησαν : "Αν υπάρχει κράτος μπορεί να του επιβάλλουν πρόστιμο"

[Manolis gon]

Αν έχει πληρώσει κάτι μέχρι τώρα συμψηφίζεται με τα νέα πρόστιμα.

[venetiadel]

Καλησπέρα κι από μένα.

Θα ήθελα κι εγώ τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση:

Αυθαίρετη αποθήκη 8 τετραγωνικά στο υπόγειο πολυκατοικίας (στο μπαζωμένο κομματι του υπογείου). Φαντάζομαι ότι πηγαίνει με την υπέρβαση δόμησης κάτω από 20 τετραγωνικά, άρα 2000 ευρώ.

Πιστεύετε ότι επειδή πρόκειται για βοηθητικό χώρο ισχύει ο συντελεστής 0.50 και στο ελάχιστο αυτό πρόστιμο;

Ευχαριστώ πολυ.

[Nikolini]

Πολυκατοικία σε εκτός σχεδίου?? (ίσως έκανες λάθος την ενότητα που αναρτήθηκε το μήνυμα?)

όπως και να έχει 50% δεν ισχύει για τα fix προστιμα