εκτός σχεδίου,χωρίς οικοδομική άδεια,εξ'αδιαιρέτου (ολοκληρωτική αυθαιρεσία)

[Manolis gon]

Με ποιο τρόπο έχουν ορισθεί τα δικαιώματα? Με οριζόντια ιδιοκτησία?Πάλι είναι εξ αδιαιρέτου τα δικαιώματα στο γήπεδο.Οπότε με τα ολικά επιτρεπόμενα.

[arius]

Υπάρχει ένα προσύμφωνο σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, το οποίο αναφέρει τα χιλιοστά επί του αγροτεμαχίου τα οποία δικαιούται ο κάθε ένας από τους 3 συνιδιοκτήτες. Στην Πολεοδομία μου ότι είπαν τα χιλιοστά του καθενός δείχνουν και τα δικαιώματα του σε δόμηση. Με λίγα λόγια ότι δεν μπορεί κανείς να βγάλει άδεια για περισσότερη δόμηση από όση του αναλογεί. Βάσει αυτού, σκέφτηκα μήπως έτσι θεωρήσουμε μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη αυτά που προκύπτουν από τα χιλιοστά του συνιδιοκτήτη επί το σ.δόμησης. Πιο λογικό μου φαίνεται η σύγκριση με τα ολικά επιτρεπόμενα να γινόταν , αν η τακτοποίηση αφορούσε και τα τρία κτίσματα-τρεις συνιδιοκτήτες.

[Manolis gon]

Προσύμφωνο σύστασης καθέτου σε εκτός σχεδίου μάλλον δεν μου ακούγεται καλό, λόγω της απαγόρευσης της κάθετης σε εκτός.Είσαι σίγουρος για το είδος του τίτλου?Μπορείς να σιγουρευτείς?

[arius]

Σιγουρος συναδελφε.

[Moldovanis]

με καθε πειφυλαξη,δεν εχω προχειρη την βιβλιογραφια,η συσταση καθετης ιδιοκτησιας στα εκτος σχεδιου επιτρεποταν μεχρι το 1991.με καθε επιφυλαξη

[Manolis gon]

Ναι, μέχρι τότε επιτρεπόταν, από εκεί και μετά μόνο οριζόντιες, γιαυτό ρωτάω αν υπάρχει σιγουριά για κάθετη και όχι για οριζόντια.

[arius]

Ασχετα με το προσύμφωνο πάντως, στην Πολεοδομια μου ειπαν οτι καθετη ιδιοκτησια δεν υπαρχει, αλλα οτι ο καθε ενας εχει συγκεκριμένα οικοδομικα δικαιώματα, που προκύπτουν απο τα χιλιοστα συνιδιοκτησίας. Επομένως και συγκεκριμένα μέγιστα επιτρεπόμενα για τον καθένα?

[sdimog]

Καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου εξαδιαιρετου υπάρχει κατάστημα με άδεια. Ο ένας από τους συνιδιοκτήτες έχει χτίσει και κατοικία (ξεχωριστό κτίριο) χωρίς άδεια. Στην περίπτωση αυτή στο σύστημα δηλώνω με ή χωρίς οικοδομική άδεια;

[architect_duth]

Εννοείται ΜΕ ο.α., αφού στην έκταση - οικόπεδο υπάρχει ο.α.. Το πρόβλημά σου είναι άλλο... τι χρήση θα βάλεις αφού η ο.α. υπάρχει για ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ (κατάστημα) ?

[Manolis gon]

  On 27/12/2011 at 12:15 ΠΜ, arius said:

Ασχετα με το προσύμφωνο πάντως, στην Πολεοδομια μου ειπαν οτι καθετη ιδιοκτησια δεν υπαρχει, αλλα οτι ο καθε ενας εχει συγκεκριμένα οικοδομικα δικαιώματα, που προκύπτουν απο τα χιλιοστα συνιδιοκτησίας. Επομένως και συγκεκριμένα μέγιστα επιτρεπόμενα για τον καθένα?

Αυτό που σου είπαν στην πολεοδομία είναι ότι όλα είναι εξ αδιαιρέτου και ο καθένας έχει δικαιώματα ανάλογα με το ποσοστό του στο γήπεδο.

 

 

 

  On 27/12/2011 at 5:57 ΜΜ, sdimog said:

Καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου εξαδιαιρετου υπάρχει κατάστημα με άδεια. Ο ένας από τους συνιδιοκτήτες έχει χτίσει και κατοικία (ξεχωριστό κτίριο) χωρίς άδεια. Στην περίπτωση αυτή στο σύστημα δηλώνω με ή χωρίς οικοδομική άδεια;

 

Εφόσον υπάρχει μία οικοδομική άδεια στο γήπεδο τότε βάζεις ΝΑΙ