Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Περι υπευθυνης δηλωσης Μηχανικου.

[Vasilis-Kostas]

Θέλω νά μεταβιβάσω ένα διαμέρισμα 2ου ορόφου το οποίο είναι καθ' ολα νόμιμο.

 

Στο 5ο όροφο βρίσκεται διαμέρισμα το οποίο έχει αυθαίρετη κατασκευέ και ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη.

 

Ο μηχανικός πρέπει να κάνει υπεύθυνη δήλωση για τη δικιά μου οριζόντια ιδιοκτησία ή για όλο το ακίνητο?

 

Ίσως να φαίνεται χαζή ερώτηση αλλά δεν μπόρεσα να βρώ διαβάζοντας το νόμο κάποια σαφή ερμηνεία για οριζόντια ιδιοκτησία.

[terry]

Ουτε εμεις δεν γνωριζουμε ακομα...

Αλλα το "καθ'ολα νομιμα" θα το κρινει ο μηχανικος που θα κανει την αυτοψια... εχουν δει πολλα τα ματια μας...

[Faethon11]

Μόνο για το δικό σας και εφόσον ότι έχει αυτό δεν επηρεάζει το σύνολο του κτιρίου.

[Didonis]

Η βεβαίωση νομιμότητα αφορά την δική σας συνιδιοκτησία, εκτός κι αν πολεοδομικές υπερβάσεις του όλου ακινήτου ή σε άλλα τμήματα του ακυρώνουν την οικοδομική άδεια οπότε επηρεάζει και το δικό σας.

 

Ο Νόμος ψηφίστηκε μεν, υπάρχουν όμως ακόμα δεκάδες κενά ερμηνείας που αναμένουμε να βγουν σχετικά ερμηνευτικά.

 

 

edit

μαζί γράφαμε Faethon

[Vasilis-Kostas]

Μόνο για το δικό σας και εφόσον ότι έχει αυτό δεν επηρεάζει το σύνολο του κτιρίου.

 

Θα υπάρξει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή είναι ξεκάθαρο μέσα απο το νόμο ?

[Faethon11]

Υπάρχουν σίγουρα κενά ερμηνείας αλλά αυτό είναι το γενικό πνεύμα

 

υ.γ. Ώρα για το γιαπί bbl

[Vasilis-Kostas]

Η βεβαίωση νομιμότητα αφορά την δική σας συνιδιοκτησία, εκτός κι αν πολεοδομικές υπερβάσεις του όλου ακινήτου ή σε άλλα τμήματα του ακυρώνουν την οικοδομική άδεια οπότε επηρεάζει και το δικό σας.

 

Ο Νόμος ψηφίστηκε μεν, υπάρχουν όμως ακόμα δεκάδες κενά ερμηνείας που αναμένουμε να βγουν σχετικά ερμηνευτικά.

 

Αρα όλες οι νόμιμες οριζόντιες ιδιοκτησίες γίνονται "όμηροι" μιας αυθαιρεσίας.

 

Το θεωρώ "τρελλό" γιατί οι καθυστερήσεις που θα υπάρξουν στις νόμιμες μεταβιβάσεις θα ακυρώσουν την ουσιαστική ύπαρξη του νόμου (την είσπραξη των διαφυγόντων φόρων απο μεταβιβασεις αυθαιρέτων)

[Manolis gon]

Υπάρχει μια πρόβλεψη αυτής της περίπτωσης στο νόμο, στο άρθρο 26:

 

4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομι-

κή άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για

κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέ-

λειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα

αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη

κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθε-

τες ιδιοκτησίες.

[Vasilis-Kostas]

Ευχαριστώ πολύ

[Didonis]

Αρα όλες οι νόμιμες οριζόντιες ιδιοκτησίες γίνονται "όμηροι" μιας αυθαιρεσίας.

 

Το θεωρώ "τρελλό"

....

 

Μη τρελαίνεσαι. Από την εμπειρία μέχρι τώρα σε ανάλογους ελέγχους (πχ δάνεια) μικρό ποσοστό δημιουργούσε παρόμοιο πρόβλημα.

Πχ δεν σου δημιουργεί πρόβλημα αν ο άλλος όροφος αντί για 50 μέτρα έφτιαξε 80… αλλά θα σου πω ένα άλλο παράδειγμα.

Το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας είναι πχ 4 μέτρα πιο πέρα, επηρεάζει άλλα διαμερίσματα όχι το δικό σου αλλά γίνεται όλη η οικοδομική άδεια καλοκαιρινή.

Έχει συμβεί, το έχω συναντήσει μεν, ε δεν είναι συχνό φαινόμενο.

Οπότε κατά 99,9% των περιπτώσεων δεν θα επηρεάζει αλλά η παρανομία στην Ελλάδα είχε απίστευτη ποικιλία.

Μέχρι τώρα τις αγορές σπιτιών σας τις έλεγχαν συμβολαιογράφοι και δικηγόροι και οι δυο ειδικότητες δεν γνώριζαν τίποτα από κτιριακά παρά μόνο από ιδιοκτησιακά.

Ελπίζουμε αφού από εδώ και πέρα θα τα ελέγχει και μάτι μηχανικού θα αρχίσει σίγα σίγα να μπαίνει μια τάξη.

Μέχρι όμως να συμμαζευτεί μια αταξία 60 και, ετών λίγο υπομονή.