Δηλωση αυθαιρετου σε εξ' αδιαιρετου οικοπεδο - με υπολοιπο Σ.Δ. αλλου ιδιοκτητη

[e-e-k]

Σε εξ' αδιαιρετου οικοπεδο (π.χ. 50% + 50%) ο ενας ιδιοκτητης εχει δομησει παραπανω τ.μ. απο οσα προβλεπονται (και του αναλογουν) απο την οικοδομικη του αδεια.

Ο αλλος ιδιοκτητης δεν εχει δομησει καθολου ουτε εχει εκδοσει οικοδομικη αδεια στο οικοπεδο που του αναλογει.

 

Τι θα προκυψει εφοσον ο πρωτος δηλωσει την υπερβαση δομησης που εχει κανει;

 

Α)θα χασει μελλοντικα ο δευτερος, μερος του σ.δ. που του αναλογει; ή

Β)με την δηλωση θα τακτοποιηται η αυθαιρετη δομηση του πρωτου, χωρις να χασει μελοντικα τον σ.δ. που του αναλογει ο δευτερος ιδιοκτητης;

[Didonis]

e-e-k,

Χάνει τα αναλογούντα τμ.

Φυσικά πάλι χαμένα τα είχε αν η άδεια που θα έβγαζε δεν απέκρυβε (παράνομα) το γεγονός της υπέρβασης.

 

 

(ισχύει η αρχή ενός κακού μύρια έπονται)

[Kapa]

Η υπέρβαση της (αναλογούσας σε συνιδιοκτησία) δόμησης του ενός συνιδιοκτήτη ΔΕΝ μειώνει το δικαίωμα του άλλου σε δόμηση στις περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας.

 

Απλά ο επόμενος, όοοοοοοταν πάει να βγάλει άδεια, "δείχνει" τις υπερβάσεις του πρώτου συνιδιοκτήτη στα σχέδια που υποβάλλονται για την έκδοση της δικής του άδειας (κοινώς καρφώνει τις αυθαιρεσίες του άλλου) και χτίζει τα δικά του μέτρα κανονικά.

 

Τώρα αν ο πρώτος (που έκανε υπερβάσεις) "πάτησε" και πάνω στο τμήμα οικοπέδου του πρώτου (σε περίπτωση κάθετης πάντα) είναι αλλουνού παπά ευαγγέλιο και τον τρέχει ο δεύτερος δικαστικά μεν, αλλά αν ΔΕΝ εμποδίζει πρακτικά την τοποθέτηση του νέου κτιρίου στο υπόλοιπο τμήμα (π.χ. λόγω παραβίασης απόστασης Δ από το κοινό όριο της συνιδιοκτησίας), επίσης προχωράει κανονικά (ασχέτως των όποιων παραλλήλων δικαστικών ενεργειών).

 

Η λογική λέει ότι εφόσον ΔΕΝ πρόκειται για νομιμοποίηση αλλά τακτοποίηση, επ' ουδενί δεν βλάπτει το δικαίωμα δόμησης του συνιδιοκτήτη.

 

Ούτως ή άλλως δε θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν παρά μόνο να τακτοποιηθούν οι υπερβάσεις του πρώτου εφόσον αφορούσαν υπέρβαση του δικαιώματος του σε δόμηση και όχι απλά υπέρβαση της οικοδομικής άδειας χωρίς υπέρβαση του δικαιώματός του σε δόμηση.

[Manolis gon]

Εφόσον υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής μάλλον πάει για νομιμοποίηση εφόσον τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και όχι τακτοποίηση.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Εφόσον υπάρχει υπόλοιπος συντελεστής μάλλον πάει για νομιμοποίηση εφόσον τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και όχι τακτοποίηση.

 

Μανώλη μαζί σου αλλά με μπερδεύει το παρακάτω..

ποια η άποψη σου?

 

2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική αδεία βάσει των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περιπτ.γ της παρ.2 του Αρθ-24 έως 31-12-11 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.

[Manolis gon]

Και εγώ μαζί σου Αρη, και με αυτό που δείχνεις καταλήγεις σε οικοδομική άδεια, άρα νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση, απλώς με τον Ν4014 γλιτώνεις τα πρόστιμα και τους σκας ένα παραβολάκι και καθάρισες!! (πολύ ωραίο για να είναι αληθινό?)

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

και αν υπάρχει μικρό υπόλοιπο δόμησης???? Πχ 4-5 τμ???

[Manolis gon]

Εδώ μάλλον μετράει το μέγεθος, οπότε σε τέτοια περίπτωση πας σε τακτοποίηση "και τα ρέστα δικά τους"!!

[e-e-k]

Συνεχιζοντας το θεμα και μετα απο σχετικη ερευνα, θα ελεγα πως τα οσα γραφει ο συναδελφος ''Kapa'' γενικα ισχυουν και δινουν μια λυση στο θεμα αυτο.

 

Μαλιστα στο φορουμ βρηκα και αναφορα του ''Manolis gon'' σε αλλο θεμα για ενα εγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ 55870/2427/1992 που ουσιαστικα καταληγει στο ιδιο συμπερασμα, παρολο που στο παρον θεμα ο ''Manolis gon'' καταληγει σε αλλη λυση.

 

Βεβαια το εγγραφο αυτο δεν υπαρχει στο δικο μου cd νομοθεσιας και θα παρακαλουσα αν ηταν δυνατο να μπει στα DOWNLOADS καθως δεν νομιζω οτι το γνωριζουν πολλοι.

[Kapa]

Εδώ μάλλον μετράει το μέγεθος, οπότε σε τέτοια περίπτωση πας σε τακτοποίηση "και τα ρέστα δικά τους"!!

 

 

Παιδιά, εδώ δε μιλάμε για θέμα επιλογής αν θα πάει με νομιμοποίηση ή τακτοποίηση.

Είναι δεδομένο ότι ΜΟΝΟ με τακτοποίηση μπορεί να πάει εφόσον όχι μόνο έχει υπερβεί ότι λέει η οικοδομική του άδεια αλλά έχει υπέρβαση και στο ΑΝΑΛΟΓΟΥΝ (βάσει της συνιδιοκτησίας) δικαίωμά του σε δόμηση.

 

Είναι σαφές ότι ΔΕΝ έχει υπόλοιπο δόμησης που να του αναλογεί....