Μεταβίβαση αυθαιρέτου με άδεια κατεδάφισης

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Κατά τη γνώμη σας υπάρχει πρόβλημα, μετά την ισχύ του Ν.4014/11, για τη μεταβίβαση οικοπέδου με αυθαίρετο κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης ;

Πώς θα διατυπωθεί άραγε σε μια τέτοια περίπτωση η σχετική βεβαίωση Μηχανικού ;

[Manolis gon]

Μήπως πρέπει να γίνει η κατεδάφιση πρώτα και μετά η μεταβίβαση?

[dimitrispsi]

Λογικά πρέπει να το κατεδαφίσεις πρώτα

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αναγράφεις τον αριθμό άδειας κατεδάφισης

η κατεδάφιση πρέπει να γίνει εντός 6 μηνών απο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας

συνάδελφοι

δεν θα γίνουμε οι μηχανικοί "πολεοδομική αστυνομία"

ούτε θα ελέγχουμε οι μισοί τους άλλους μισούς

η αδυναμία του κράτους να ελέγξει την αυθαίρετη δόμηση δεν μπορεί να οδηγήσει τον κλαδο μας σε σύγχυση σύμφωνα με το καινούργιο 4014/2011 Κοράνι

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Οι πολεοδομίες κατά την έκδοση Ο.Α κατεδάφισης δεν ελέγχουν την νομιμότητα των κτισμάτων.

Θεωρώ πως οφείλεις να αναγράψεις ότι είναι αυθαίρετο με Ο.Α κατεδάφισης και από εκεί και ύστερα να δεις αν το δεχτεί ο συμβολαιογράφος και ο υποθηκοφύλακας.

[ssouanis]

Νομίζω ότι από τη στιγμή που υπάρχει άδεια κατεδάφισης (η οποία αναγράφεται και εννοείται ότι πρέπει να την εκτελέσεις εντός 6μήνου) δεν χρειάζεται να προσκομίσεις βεβαίωση.

Το συμβόλαιο θα μεταβιβάζει την γη.

Για αυτό κιόλας τον λόγο η εφορία θα καταλογίσει φόρο για την αξία της γης και όχι και για την αξία του ακινήτου.

 

Ερμηνευτική εγκύκλιος για αυθαίρετα από συμβολαιογράφους το 1β.

Εκεί νομίζω ότι εμπίπτει. Στα αδόμητα οικόπεδα.

Με κάθε επιφύλαξη.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

άλλο οφείλει να την εκτελέσει και άλλο θα την εκτελέσει.

Καλό όμως το σκεπτικό...

Αν είσαι σίγουρος ότι η εφορία θα καταλογίσει φόρο μόνο για την γη τότε μάλλον υπάρχει λογική σε αυτό που λες.

[ssouanis]

Αυτό το έχω σίγουρο από το εξής προσωπικό παράδειγμα.

Σε οικόπεδο που υπήρχε 2όροφο (με άδεια του 1965 που έδειχνε Α και υπήρχαν 2Α), έβγαλα την άδεια κατεδάφισης και οι γονείς μας, μας έκαναν γονική παροχή μόνο το οικόπεδο. Όταν έγινε η γονική παροχή (το συμβόλαιο) ΔΕΝ είχε εκτελεστεί ακόμα η κατεδάφιση.

Θα ανοίξω λίγο το συμβόλαιο γονικής παροχής για παραπάνω λεπτομέρειες και θα επανέλθω.

 

Το συμβόλαιο έχει τίτλο: "ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ δικαιώματος δομήσεως επί τμήματος οικοπέδου"

Αφού κάνει αναφορά ποιος το αγόρασε, που το πούλησε, τι οικοδομήθηκε κτλ, αναφέρει:

"... υπάρχει η παραπάνω αναφερόμενη διώροφη κατοικία, η οποία όμως είναι υπό κατεδάφιση όπως μου δήλωσαν αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη και για το λόγο αυτό έχει εκδοθεί η με αριθμό xxx/14-4-2006 άδεια κατεδάφισης υφιστάμενων κτισμάτων, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται στο παρόν. ΗΔΗ..."

και ξεκινάει το λεκτικό της μεταβίβασης.

 

Το συμβόλαιο έγινε στις 31.05.2006, μεταγράφηκε στις 19.06.2006 και το κτίσμα κατεδαφίσθηκε στις 15.09.2006 (+-2 μέρες δε θυμάμαι ακριβώς).

 

Ο φόρος ήταν σίγουρα μόνο από για το οικόπεδο.

[akius]

ερωτηση......εχουμε ενα αυθαιρετο κτισμα που ενα μερος του ειχε οικοδομικη αδεια.....αν πας για αδεια κατεδαφισης κανονικα εχεις προστιμα για το αυαθιρετο κτισμα απλα μειωμενα η δεν σου βαζουν καθολου προστιμα? το ερωτω γιατι μου εχει τυχει μια τετοια περιπτωση και θατανα δικο να πληρωσει πρωτα με 4014 και μετα κατεδαφιση αν μπορει να παει αμεσως κατεδαφιση χωρις προστιμα

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σας ευχαριστώ όλους για την παράθεση των απόψεων σας.

Μάλλον πρέπει να περιμένουμε τις διευκρινιστικές εγκυκλίους και φαίνεται ότι θα είναι ατέλειωτες !