Παραχώρηση λωρίδας για δρόμο σε οικισμό κάτω των 2000 κατ.

[ΚΑΝΑ]

Παραθέτω

Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ΄)

«Άρθρο 6.

Γραμμή Δόμησης.

[[2. α. Υφιστάμενο οικόπεδο κατά την ισχύ του παρόντος που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθʼ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατόν να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απʼ ευθείας από τους κυρίους αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση.

β) Οι διατάξεις της προηγούμενης περίπτωσης α ισχύουν και για οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή χρήση να είναι δώδεκα (12) μέτρα τουλάχιστον.

Οι παραπάνω μέσα σε [[ ]] παρ. 2, 3 και 4 καταργήθηκαν με την παρ. 2, άρθρου 35 του Ν. 3937/28/31.3.2011 (ΦΕΚ 60Α΄).

Ν 3937/2011 φεκ 60Α

Άρθρο 35

Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου

….

ε. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, η οποία δημοσιεύεται

στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται το ειδικότερο περιεχόμενο, τα στοιχεία που αποτυπώνο−

νται και απεικονίζονται, οι προδιαγραφές και ο τρόπος σύνταξης του τοπογραφικού διαγράμματος και των

άλλων, κατά περίπτωση, αναγκαίων ειδικών μελετών, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια αναγκαία για την

εφαρμογή των διατάξεων της παρούσας.

 

 

Και θέλω να ρωτήσω τα εξής:

 

1. Για κατάτμηση οικοπέδου σε οικ <2000 κατ, μέχρι πριν την κατάργηση της παρ 2 του Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ΄) απαιτούνταν 12μ πρόσωπο. ΤΩΡΑ πόσο απαιτείται;

2. Βγήκε η παραπάνω αποφ ΥΠΕΚΑ που προβλέπεται από το Ν 3937/2011 φεκ 60Α;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

δεν νομίζω ότι υπάρχει διαφοροποίηση ως προς το πρόσωπο 12μ

η παραχώρηση σε κοινή χρήση για αρχική διάνοιξη πλάτους 4μ είναι το ζητούμενο-συζητούμενο

δεν υπήρξε κάποια νεότερη απόφαση από όσο γνωρίζω

σε οικισμό <2000 κατ ακολουθήσαμε την διαδικασία που αναφέρεται στο Ν 3937/2011 φεκ 60Α αλλά δεν έχουμε ακόμη ουσιαστικό αποτέλεσμα

η απόφαση αναμένεται μετά τις διακοπές του Υπουργού και των συμβούλων, αρχικά δήλωσαν ότι φέτος δεν θα κάνουν διακοπές αλλά τελικά κάνουν

εμείς δεν κάνουμε!!!!

[stapa]

@KANA, καλό ερώτημα αλλά θεωρητικό !!

διότι όσοι βλέπουν σε ΚΧ πρόσφατους έχουν μπλοκαριστεί..

και όσοι σε ΚΧ προ 85 έχουν ήδη προ πολλού κατατμήσει..

[ΚΑΝΑ]

ΘΕΟΧΑΡΗ

Ναι συμφωνώ ότι άλλο είναι το ζητούμενο.

Γιατί όμως λες ότι δεν υπάρχει θέμα με τα 12 μ, από τη στιγμή που καταργήθηκε αυτή η παραγ όπως φαίνεται από την προηγ ανάρτησή μου;

Μήπως επομένως δεν επιτρέπεται η κατάτμηση;

Και αυτό μέχρις ότου καθορισθεί το ελαχ πρόσωπο κατάτμησης –και αυτό γιατί ο Νομάρχης δεν είχε δικαίωμα προσδιορισμού ελ προσώπου αλλά μόνο εμβαδού, όπως φαίνεται παρακάτω

Δέστε

Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ΄)

1. Αρτιότητα.

«α) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2000 τ.μ. Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς.

Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού».

Και κάτι άλλο

Μήπως παγώνει η έκδοση οικ αδειών, μέχρι να καθορισθούν με τοπογραφικό κλπ οι Κ/Χ με το Ν 3937/2011 φεκ 60Α ;

Stapa

Γιατί αναφέρεσαι (σε μπλοκάρισμα) μόνο σε πρόσφατους Κ/Χ ;

Από πού προκύπτει αυτό;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

δεν καταργήθηκαν οι όροι δόμησης που στούς οικισμούς αυτούς συνήθως αναφέρουν πρόσωπο 12μ σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4μ

αν σήμερα έχεις δρόμο πλάτους 4μ "νομίμως υφιστάμενο" δεν κάνεις κατάτμηση με 12μ?

[MAKAP]

Παρεμβαίνω λίγο καθυστερημένα στη συζήτηση και θέλω να ενημερώσω τα εξής:

 

1. Η κατάσταση, μετά την ισχύ του ν. 3937/2011 είναι συγκεχυμένη δεδομένου ότι από τότε δεν έχει εκδοθεί ούτε α) εγκύκλιος ούτε β) το αναμενόμενο πδ για τη ρύθμιση των πολυάριθμων εκκρεμοτήτων και προβλημάτων που δημιουργήθηκαν από την ισχύ του πδ <2000 και μεταγενέστερα.

 

2. Έχουν γίνει παρεμβάσεις από φορείς και ιδιώτες προς το ΥΠΕΚΑ με στόχο να επισημανθούν οι πολυάριθμες περιπτώσεις που χρήζουν αντιμετώπισης και ρύθμισης. Στο πλαίσιο αυτό κατέθεσα και δικές μου προτάσεις, μετά από παρότρυνση συνφορουμίτη, στις οποίες περιλαμβάνεται και το συγκεκριμένο θέμα.

 

3. Η καθυστέρηση στη λήψη σχετικών αποφάσεων, ώστε να προχωρήσουν σε ενέργειες, οφείλεται, κατά τη γνώμη μου αφενός στη εγγενή γραφειοκρατική νοοτροπία των υπηρεσιών του υπουργείου αφετέρου στην αδυναμία σωστού σχεδιασμού της πολιτικής ηγεσίας του, η οποία έχει επιδεινωθεί μετά την πρόσφατη αλλαγή της ηγεσίας.

 

4. Συμπερασματικά, το ερώτημα του ΚΑΝΑ, ως προς το πρόσωπο των 12 μ., δεν έχει απάντηση, με βάση τις ισχύουσες διατάξεις !!!

[ΚΑΝΑ]

συνάδελφε ΜΑΚΑΡ

συμφωνώ μαζί σου, στο ότι δεν έχει απάντηση όσον αφορά την απαίτηση για ελαχ πρόσωπο των 12μ, όταν πρόκειται για κατάτμηση και δημιουργία νέου οικοπέδου και επομένως και εγώ συμπεραίνω ότι δεν μπορούμε να κάνουμε κατατμήσεις

συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗ

Ίσως δεν πρόσεξες, ότι μέσα στις καταργούμενες παραγράφους του άρθρου 6, συμπεριλαμβάνεται και αυτή που προσδιόριζε τα ελαχ 12.0 μ του προσώπου, όταν επρόκειτο για κατατμήσεις

δες

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=336496&postcount=41

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

το πρόσεξα

αλλά επιμένω αφού δεν έχει ορισθεί διαφορετικά

τα 12 μ ταυτόχρονα είναι και ο κανόνας στην αρτιότητα-οικοδομησιμότητα

σου υπενθυμίζω ότι κρίθηκαν αντισυνταγματικές (παρ.2 και παρ.6 του Π.Δ 24-05-85 ΦΕΚ 181/Δ όπως είχαν τροποποιηθεί με το Π.Δ 25-04-1989 ΦΕΚ 293/Δ που επιτρέπουν την διάνοιξη νέων οδών με ιδιωτική πρωτοβουλία και αποσπασματικά χωρίς να προηγηθεί πολεοδομική μελέτη. Η γενική ρύθμιση της παρ.1 που αφορά στην διαπλάτυνση υφιστάμενης οδού για την απόκτηση πλάτους 4μ αντιστοιχεί σε γενική αρχή του πολεοδομικού δικαίου

το πρόβλημα αυτό αντιμετωπίζει το άρθρο 35 παρ.2 του Ν. 3937/28/31.3.2011 (ΦΕΚ 60Α΄).

η καταργηθείσα παράγραφος 2β είναι σε συσχετισμό μόνο με την 2α και με την ερμηνεία αυτών προκύπτει ότι με πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο μπορείς να κατατμήσεις ανεξάρτητα απο μήκος όμως τα Π.Δ των όρων δόμησης δεν έχουν καταργηθεί

Σε κάθε περίπτωση οι συζητήσεις εδώ δεν αποτελούν ούτε νόμο,ούτε εγκύκλιο,ούτε γνωμοδότηση

απο την 3147/2007 απόφαση του ΣτΕ που ξεκίνησε το θέμα μέχρι σήμερα πέρασαν 4 χρόνια,επιτέλους, καμμία υπηρεσία δεν έκανε ερώτημα?????,κανείς συνάδελφος δεν έκανε τοπογραφικό με κατάτμηση?????

[MAKAP]

Ο περιορισμός του προσώπου των 12 μ. έχει τεθεί μόνον για την περίπτωση της δημιουργίας νέων οικοπέδων, με κατάτμηση μείζονος έκτασης, τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε ΚΧ. Για την ειδική αυτή περίπτωση, και μόνον, καθορίστηκε η υποχρέωση δημιουργίας "τεχνητού" προσώπου μήκους 12μ σε νέο δρόμο πλάτους τουλάχιστον 4μ, που θα δημιουργούνταν με την παραχώρηση αντίστοιχης λωρίδας από το οικόπεδο και τις λοιπές προϋποθέσεις του άρθρου 6 του πδ.

 

Μετά την απόφαση 1828/2008 του ΣτΕ, είναι προφανές ότι αυτή ειδικά η περίπτωση, δηλαδή η κατάτμηση εκτάσεων, που δεν έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο ΚΧ του οικισμού, σε οικόπεδα δεν είναι δυνατή. Αντίθετα, εάν έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο, είναι δυνατή η κατάτμηση, με βάση τις γενικές διατάξεις αρτιότητας, δηλαδή να έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην οικεία απόφαση νομάρχη, χωρίς την προϋπόθεση του μήκους 12μ του προσώπου.

[ted78]

Είναι σίγουρο το τελευταίο ΜΑΚΑΡ; Γιατί σε αρκετές πολεοδομίες ζητάνε 12 μέτρα κι ας προϋπήρχε ο δρόμος.