Γήπεδα εντός-εκτός

[Θανάσης Κουκοφικής]

Έχουμε 4 υποθετικά γήπεδα τα οποία βρίσκονται στις εξής θέσεις:

 

1: Περιοχες εντος εγκεκριμενου ρυμοτομικου σχεδιου.

 

2: Περιοχές εντός ορίων οικισμού που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου (προϋφισταμένων του έτους 1923 ή οριοθετημένων σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85).

 

3: Περιοχές που βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός σχεδίου ορίων οικισμού και εκτός εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ).

 

4: Περιοχές που βρίσκονται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού και εντός εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ).

 

Σε γενικές γραμμές ποιές είναι οι ουσιώδεις διαφορές σε αυτά τα γήπεδα?

Οι Ζώνες Οικιστικού Ελένχου πως τα επιρεάζουν?

 

Ευχαριστώ πολύ.

[geokasto]

1. Όροι δόμησης όπως καθορίζονται από την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη για κάθε τομέα.

 

2. Όροι δόμησης σύμφωνα με το ΠΔ 24-4-85 και τις σχετικές αποφάσεις νομάρχη που έχουν εκδοθεί κατά τόπους για όσα ορίζει το ΠΔ (ενδεικτικά μπορεί να καθορίζονται για κάθε οικισμό με απόφαση νομάρχη, τα όρια, Σ.Δ., κάλυψη, πρόσωπο, ελάχιστο πλάτος οδού κλπ)

 

3. Ισχύει το ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

4. Ισχύουν τα οριζόμενα από το ΓΠΣ όπως επιτρεπόμενες χρήσεις, δόμηση κλπ.

 

Οι ΖΟΕ είναι ειδικά διατάγματα για τα εκτός σχεδίου που ορίζουν ειδικούς όρους δόμησης και επηρεάζουν τα γήπεδα των κατηγοριών 3 και 4.

Η βασική διαφορά με τα ΓΠΣ είναι ότι το ΓΠΣ γίνεται συνολικά για τα όρια κάποιου δήμου και καθορίζει περισσότερα πράγματα (περιοχές μελλοντικής επέκτασης, χωροθέτηση δραστηριοτήτων, ΖΟΕ κλπ) καθώς αποτελεί εργαλείο γενικότερου χωροταξικού σχεδιασμού σε επίπεδο ΟΤΑ, ενώ η ΖΟΕ μπορεί να είναι τμηματική και να περιλαμβάνει περιοχές σε περισσότερους ΟΤΑ και ορίζει συγκεκριμένες χρήσεις και όρους δόμησης μόνο είναι δηλαδή ας πούμε μερικό και ποιο ειδικό τμήμα του ΓΠΣ.

[Θανάσης Κουκοφικής]

Ευχαριστώ.

Δηλαδή σε μια περιοχή ενός Δήμου (εκτός σχεδίου πόλεως) υπερισχύει το ΓΠΣ ή η ΖΟΕ?

[thomas]

Το Ζ.Ο.Ε που είναι ειδικότερο νομίζω . Αλλά αν τίθεται θέμα επικάλυψης , κάνεις και μια ερώτηση στη πολεοδομία και ησυχάζει το κεφάλι σου

[geokasto]

Το ποιο πρόσφατο ισχύει. Με την δημοσίευση του ΦΕΚ καταργεί ή μεταβάλει τα προηγούμενα.

Υπάρχουν τρεις περιπτώσεις.

1. Η ΖΟΕ να θεσπιστεί μετά το ΓΠΣ. Τότε ισχύει η ΖΟΕ γιατί είναι ειδικότερα διάταγμα.

2. Η ΖΟΕ να θεσπιστεί με το ΓΠΣ ή να τροποποιηθεί με αυτό. Οπότε προβλέπουν τα ίδια.