Εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ. Τι σημαίνει ΓΠΣ;

[Julius Caesar]

Δε θέλω να σε απογοητεύω, πάλεψέ το.

[Charlie]

Απ' ότι κατάλαβα μια περιοχή εντός σχεδίου με ρυμοτομικό σχέδιο θεωρείται ΕΚΤΟΣ ΓΠΣ. Σωστά? Σχετικά με τις ΖΟΕ ποιος φορέας είναι αρμόδιος να με ενημερώσει που υπάρχουν στην περιοχή μου?

Σας ευχαριστώ.

[dimitris GM]

και...ποιά ειναι η περιοχη σου???

Edited April 29, 2015 at 10:09 πμ by dimitris GM

[vagiotis]

Απ' ότι κατάλαβα μια περιοχή εντός σχεδίου με ρυμοτομικό σχέδιο θεωρείται ΕΚΤΟΣ ΓΠΣ. Σωστά?

 

Όχι. Αν υπάρχει, το ΓΠΣ αναφέρεται σε μια ευρύτερη περιοχή (π.χ. εντός των ορίων ενός Δήμου). Εντός αυτής της περιοχής υπάρχουν περιοχές με ρυμοτομικά σχέδια (πόλεις, οικισμοί).

 

Γενικά, το ΓΠΣ καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις και θέτει κάποιους περιορισμούς ή/και προτάσεις σε ό,τι αφορά τους όρους δόμησης. Το ρυμοτομικό σχέδιο καθορίζει συγκεκριμένες περιοχές με σαφείς όρους δόμησης, έχοντας λάβει υπόψη τις προτάσεις και περιορισμούς που απορρέουν απ' το ΓΠΣ.

[Charlie]

Με άλλα λόγια ανεξάρτητα από το ρυμοτομικό σχέδιο μπορεί να υπάρχει ΓΠΣ ή μπορεί να μην υπάρχει. Περιοχή: Νομός Έβρου, Αλεξανδρούπολη και Ορεστιάδα, Διδυμότειχο, Σουφλί. Κυρίως σε αυτές τις πόλεις δουλεύω.

Με τις ΖΟΕ τι γίνεται, ποιος φορέας μπορεί να ενημερώσει?

[dimitris GM]

αυτα σαν αρχη

 

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=515&language=el-GR

 

και αυτο...απο το ΤΕΕ

 

 

pinakes_ZOE-2.doc

Edited April 29, 2015 at 11:44 πμ by dimitris GM

[Kane]

Aγαπητέ Charlie, θα επισκεφθείς τις κατα τόπους τεχνικές υπηρεσίες των περιοχών αυτών. Θα ψάξεις υπάλληλο που ήταν στις "παλιες" τεχνικές υπηρεσίες καθε προ-καλλικρατικού δήμου, μιας και αυτοι τα γνωρίζουν απ'εξω.

 

Θα μαζεψεις σιγά σιγά στοιχεία  για να φτιάξεις το αρχείο σου κια να μη χρειαζεται να πηγαινοέρχεσαι. ΙΣΩΣ τα βρείς ολα σε ψηφιακή μορφή, ΑΝ εχεις τις κατάλληλες άκρες...

[kapnicious]

Τα Γ.Π.Σ. δίνουν έμφαση στις χρήσεις γης και "χαράζουν" τον τρόπο ανάπτυξης μιας περιοχής για τις επόμενες δεκαετίες. 

Στην κατεύθυνση αυτή καθορίζουν και επί μέρους θέματα όπως αρτιότητες, Σ.Δ. κτλ

Ωστόσο είναι πιθανό αν έχει ακολουθήσει τροποποίηση ή επέκταση ρυμοτομικού σχεδίου μετά την δημοσίευση Γ.Π.Σ. σε κάποια σημεία το Ρ.Σ. να ανατρέπει και να ορίζει διαφορετικά μεγέθη (στον Σ.Δ. κυρίως) (βλέπε πιέσεις και συμφέροντα)

Προτείνω αν δεν γνωρίζεις καλά μία περιοχή να πας στην πολεοδομία γιατί μπορεί να γίνουν χοντρά λάθη (ενδεικτικά μου έχει τύχει πελάτης να αγοράσει γήπεδο το οποίο έπεφτε σε όριο του ΓΠΣ και δεν του επιτρεπόταν η χρήση που ήθελε και μέχρι να αποδείξουμε ότι ήταν εκτός της δυσμενούς περιοχής του ΓΠΣ πέρασε ένας χρόνος και κάτι)

[diegito]

Δεν ανοίγω νέο θέμα, δεν αξίζει το κόπο προφανώς.

 

Περίπτωση: Σε αγροτεμάχιο δήμου όπου το 2000 ΔΕΝ υπήρχε ΓΠΣ, κατασκευάστηκε εμπορική αποθήκη, αποπερατώθηκε κτλ. (κανονικά με ΟΑ).

 

Το 2010 εγκρίθηκε ΓΠΣ, όπου χαρακτηρίζει την συγκεκριμμένη περιοχή της άνωθεν περίπτωσης "αγροτική γή".

 

Σήμερα, εφόσον μιλάμε για νομίμως υφιστάμενα, μπορεί αυτός να ζητήσει άδεια δόμησης προσθήκης; ή επειδή εγκρίθηκε ΓΠΣ και θέτει τη περιοχή ως αγροτική γή, οτι πρόλαβε πρόλαβε;

θα διαβασεις το ΓΠΣ στις μεταβατικές διατάξεις τι αναφέρει για τα υφιστάμενα

[getsakna]

Καλημερα..Γνωριζει κανεις εαν το Λιτοχωρο Πιεριας εχει εγκεκριμενο ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ?

Παλιό ή νεο?

 

ΥΓ:Οι υπάλληλοι δεν απαντανε στα τηλ και χρειαζομαι μια αμεση απαντηση..