Σχετικά με τον υπολογισμό πρόστιμου αυθαιρέτου (διευκρινησεις - αποριες)

[Manolis gon]

Στον νόμο 4014, η παλαιότητα έχει 3 κατηγορίες:

1. Προ Τρίτση

2. προ Βάσως

3. από 01.01.2004 μέχρι σήμερα.

 

Δεν υπάρχει η 3 κατηγορία , την καταργήσανε.

 

Κάποιος έχει κάνει ένα αυθαίρετο εντός σχεδίου. Σε ένα οικόπεδο έχει οικοδομήσει προ 1983 μια κατοικία 100μ².

Αυτό μπορεί να το νομιμοποιήσει βγάζοντάς το άδεια.

Εμπίπτει στο άρθρο 26.2;

 

Ναι, αν τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις.

 

βάζουμε ΝΑΙ ή ΌΧΙ στο κουτάκι-1 (οικοδομική άδεια) για αυθάιρετο 70τ.μ. το οποίο βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο (αλλά όχι εν επαφή) με άλλο κτίσμα για το οποίο όμως έχει εκδωθεί οικοδομική άδεια το 1989;;

 

Το ξεκαθαρίζει στο υπόμνημα για τον υπολογισμό του προστίμου:

 

Επεξηγηματικό-ερμηνευτικό υπόμνημα:

1.Αφορά την ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Μανώλη για ποιο υπόμνημα μιλάς?

[kontegr]

ν έ ε ς σ η μ α ν τ ι κ έ ς α π ο ρ ί ε ς...

δεδομένα:

-διόροφο αυθαίρετο κτίριο (1 ανεξάρτητη κατοικία ανα όροφο) του ίδιου ιδιοκτήτη με μπαλκόνια-προβόλους στην πρόσοψη (ένα ανα όροφο)

-η κατοικία του ισογείου 65τ.μ. (κατασκευασμένη προ του 2003) παραβιάζει την πρασιά κατα 30%,

-η κατοικία του α' ορόφου 45τ.μ. δεν παραβιάζει την πρασιά (κατασκευασμένη μετά την 1/1/2004),

ερωτήσεις :

1) θα κάνω δύο διαφορετικούς υπολογισμούς?? δηλαδή δύο διαφορετικές εισαγωγές στο σύστημα?? δηλαδή δύο διαφορετικά παράβολα?? ή μήπως οι δηλώσεις θα γίνονται ανα οικόπεδο και θα συγκεντρώνουμε τις παραβάσεις και τα παράβολα ανα όνομα ιδιοκτήτη αφόσων υπάρχουν πολλοί στο ίδοο οικόπεδο??

2) Οι πρόβολοι υπολογίζονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις με αναλυτικό (προϋπολογισμός/5000)?? ή μήπως τους τοποθετούμε στους βοηθητικούς χώρους?? ή μήπως δεν τους βάζουμε καθόλου αφού ο άνθρωπος θα πληρώσει για την κατοικία ???(θα θελα ε?)

3) Το τμήμα ισογείου που παραβιάζει την πρασιά όταν μέσα στα 3 χρόνια που θα πάω να το βγάλω κανονική άδεια νομιμοποίησης θα απαιτείται να περάσει από ΣΧΟΠ για εξαίρεση από κατεδάφιση?? (ή όπως αλλιώς θα λέγεται τότε...) (ΑΡΗ περιμένω απάντηση τώρα που σε πέτυχα γιατί άυριο θα γίνεται βομβαρδισμός... χαχαχα)

ευχαριστώ

[Manolis gon]

Αρη αυτο:

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=57W1bzaSYn0%3d&tabid=762&language=el-GR

 

kontegr:

 

1.Οι δηλώσεις ανα ιδιοκτησία.

Οδηγίες προς τους μηχανικούς για τον ορθό υπολογισμό του προστίμου

1.Κάθε αυθαίρετη κατασκευή υπολογίζεται ξεχωριστά.

Το τελικό πρόστιμο είναι το άθροισμα των επιμέρους προστίμων σε κάθε ιδιοκτησία.

 

2.Με αναλυτικό

5.Παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν σε κάποιες από τις προαναφερθείσες κατηγορίες που αναφέρονται στο φύλλο καταγραφής (συντελεστές 1έως12) υπολογίζονται με βάση τον αναλυτικό προϋπολογισμό έργου,

 

3. Δεν νομιμοποιείται το τμήμα που είναι μέσα στην πρασιά.

[kontegr]

..................................... 3. Δεν νομιμοποιείται το τμήμα που είναι μέσα στην πρασιά.

Ενοείς ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση το τμήμα της κατοικίας που είναι σταην πρασιά???? αυτό είναι σίγουρο?? το λέει κάπου ο Ν.4014?? γιατί τώρα που διάβαζα το FAQ λέει τα εξής:

"4.Ποιες περιπτώσεις μη-νόμιμων κατασκευών δεν εμπίπτουν στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων;

Δεν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε δάσος, αιγιαλό, καταπατημένο χώρο, κοινόχρηστο χώρο, ζώνη ασφαλείας, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η δόμηση, ρέμα, κοντά σε κορυφογραμμή και σε διατηρητέο κτίριο (άρθρο 23, παράγραφος 3). Οι κατασκευές αυτές παραμένουν άμεσα κατεδαφιστέες."

Δεν αναφέρει πουθενά για προκήπια ή πρασιές...

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Έχει και στα παραδείγματα εντός πρασιας νομίζω. Εντός ρυμοτομικης απαγορεύεται.

Ps Ευχάριστω Μανωλη πριν απο λίγο τα είδα.

[kontegr]

Έχει και στα παραδείγματα εντός πρασιας νομίζω. Εντός ρυμοτομικης απαγορεύεται.

......

ΟΚ, thanx

 

"ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΔΕΛΤΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΔΟΜΙΚΗΣ ΤΡΩΤΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΦΕΡΟΝΤΑ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ" (στοιχείο αα, παράγραφος 2, άρθρο 24)

Tί θέλει να πέι ο ποιητής?? αυτό που φαντάζομαι???? δήλωση στατικής επάρκειας (δια της παρατηρήσεως εξ αποστάσεως)???

[kostaskalam]

ΟΚ, thanx

 

"ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΔΕΛΤΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΔΟΜΙΚΗΣ ΤΡΩΤΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΦΕΡΟΝΤΑ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ" (στοιχείο αα, παράγραφος 2, άρθρο 24)

Tί θέλει να πέι ο ποιητής?? αυτό που φαντάζομαι???? δήλωση στατικής επάρκειας (δια της παρατηρήσεως εξ αποστάσεως)???

 

Φαντάζομαι σύμφωνα με το ΔΕΛΤΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΔΟΜΙΚΗΣ ΤΡΩΤΟΤΗΤΑΣ του ΟΑΣΠ:

 

http://www.oasp.gr/node/76

 

Εγώ έχω μία άλλη ερώτηση:

Για όσες παρανομίες μπορεί να εκδωθεί Ο.Α. πληρώνεται το παράβολο και πρέπει μέσα σε τρία χρόνια να εκδωθεί η άδεια.

Αν σε μία περίπτωση πχ. σε εκτός σχεδίου με μέγιστη δόμηση 200μ2 υπάρχει με άδεια 120μ2 κατοικία και υπάρχει μία αυθαίρετη προσθήκη 100μ2, τότε τακτοποιείται το σύνολο της αυθαιρεσίας ή πληρώνουμε παράβολο, τακτοποιούνται τα 20μ2 και τα υπόλοιπα 80 πρέπει να βγει κανονική άδεια μέσα σε τρια χρόνια;

 

off topic: εδω με ένα νόμο και έχουμε τόσες απορίες, φανταστείτε τι θα γίνει με το νέο τρόπο έκδοσης Οικ. Αδειών (Έγκριση Δόμησης και Άδεια Δόμησης) που πρέπει να ερμηνεύουμε εκατοντάδες νόμους και εκατοντάδες εγκυκλίους και αποφάσεις που αναιρούν η μία την άλλη....

 

Πάλι στο θέμα μας...

Για τα υπόγεια που έχουν ξεμπαζωθεί και έχουν δηλωθεί με το Ν3843/10 είναι καλυμμένοι οι ιδιοκτήτες ή πρέπει να γίνει κάτι και με αυτό το νόμο;

[ssouanis]

Δεν υπάρχει η 3 κατηγορία , την καταργήσανε.

 

Υπάρχει μέσα στις καρδιές μας με συντελεστή 1,00.

Το γεγονός ότι δεν αναφέρεται στους συντελεστές (επειδή ακριβώς έχει συντελεστή 1,00)

δε σημαίνει ότι δεν υπάρχουν 3 κατηγορίες στον νόμο:

1. Έως 31.01.1983

2. Από 31.01.1983 έως 31.12.2003

3. από 01.01.2004 και δώθε.

[Manolis gon]

Έχει και στα παραδείγματα εντός πρασιας νομίζω. Εντός ρυμοτομικης απαγορεύεται.

 

Αλλο νομιμοποίηση με το άρθρο 26 .2 που λέει ο kontegr και άλλο "τακτοποίηση" με τη γενικότερη έννοια του Ν4014.Η παραβίαση της πρασιάς αντιβαίνει στις πολεοδομικές διατάξεις και δεν νομιμοποιείται αλλά τακτοποιείται.