Σχετικά με τον υπολογισμό πρόστιμου αυθαιρέτου (διευκρινησεις - αποριες)

[gamvro]

...... με άδεια εντός σχεδιου..

1. Μπορούμε χωρίς να εχουμε καποια περαιτερω ευθύνη, να περιοριστουμε μονο στο μερος που μας επιδικνύει ο ιδιοκτήτης ως αυθαίρετο. Δεν κάνουμε ελεγχο δηλαδή ολης της ιδιοκτησίας για αυθαιρεσίες παρα μονο αν μας το ζητήσει, η αν θέλει και βεβαίωση για καποια μεταβίβαση.

.........

 

Ένα από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται, επειδή έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο, είναι να συντάξεις το διάγραμμα κάλυψης (Δ.Κ.).

Τι θα γράψεις στο Δ.Κ., μόνο αυτά που σου υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης;

[pavloselef]

gamvro

Πρωτη φορά ακουω για σύνταξη διαγράμματος κάλυψης. Που το γράφει αυτό;

 

architect_duth

Νομίζω οτι μιλάμε για το ιδιο πράγμα.΄Στα διαγραμματα καλυψης υπάρχει η επιτρεπόμενη καλυψη η' δόμηση και η πραγματοποιούμενη. Στον 4014 λαμβάνουμε υπόψη την επιτρεπόμενη.****

Για το ύψος δεν ειμαι σίγουρος αν πρέπει να λαμβάνουμε την επιτρεπόμενη της αδείας.

Οι περισσοτερες πολυκατοικιες αν εχουν προβλημα στο υψος ειναι στην προσοψη λογω του (υψους λογω πλατους δρομου) ενω λογω συντελεστη δομησης συνηθως το επιτρεπομενο υψος ειναι κατα πολυ μεγαλυτερο. ( Δεν ξερω αν εγινα κατανοητος).

Νομιζω οτι εννοουν το πραγματοποιουμενο υψος. (δηλαδη αυτο που βαζουμε στις τομες μας στο διαγραμμα καλυψης).

 

****Η' λεγοντας( δομηση - καλυψη περιοχης )εννοειτε οτι θα παμε να βρουμε την σημερινη καλυψη και δομηση ενος οικοπεδου και αυτην θα εφαρμοσουμε; (ακομα και αν στο διαγραμμα καλυψης μας ειχαμε μικροτερο η' μεγαλυτερο συντελεστη δομησης-καλυψης) ;

ΤΩΡΑ ΕΙΝΑΙ ΠΟΥ ΤΑ ΜΠΕΡΔΕΨΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ.

[manosberb]

Συνάδελφοι καλησπέρα...

Παρακολουθώντας τις συζητήσεις που γίνονται στο αφορούν δεν βρήκα κάπου να σχολιάζεται η παραγ. (β & γ) του Άρθρου 24.Όπου αναφέρει ότι μετά τον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό που θα επακολουθήσει εντός 10 ετών , στην περίπτωση που το αυθαίρετο είναι σε εκτός σχεδίου κ ορίων οικισμών μπορούν να διατηρηθούν εφόσον εκπληρώνονται κάποιες προϋποθέσεις που αναφέρει (i,ii,iii).

1.Δηλαδή μπορεί κάποιοι να πληρώσουν το πρόστιμο κ μετά να τους τα γκρεμίσουν; ή διασφαλίζονται για 30χρόνια ούτος η άλλος;

2.Η περίπτωση μου αφορά μια μονοκατοικία (46τ.μ, β κατοικία μετά το 2004)) με στέγη σε εκτός σχεδίου περιοχή με Τ.Ζ.=800 για την οποία δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Σύμφωνα με το παράδειγμα 4 του ΤΕΕ το πρόστιμο το έχω υπολογίσει γύρω στις 10.000 (αν δεν κάνω λάθος…γιατί δεν ξέρω αν η στέγη πρέπει να υπολογιστεί ξεχωριστά αν και είναι μέσα στα επιτρεπόμενα όρια ύψους

3.Υπάρχει περίπτωση να δηλωθεί το εν λόγω αυθαίρετο κ να μην μπορεί να τακτοποιηθεί γιατί βρίσκεται στα όρια του αγροτεμαχίου 18στρ. παραβιάζοντας κατά πολύ την απόσταση Δ;

Κάθε απάντηση καλοδεχούμενη…

[StaGian]

1) Ακριβώς

2) Δεν το γνωρίζω.. οι απόψεις περί στεγών διίστανται (πιστέυω ότι δεν απαιτείται)

3) Με βάση τα του νόμου, ρυθμίζεται εφόσον το επιτρέπει η χρήση γης

[StaGian]

Καλησπέρα,

 

γνωρίζει κανείς πως εισάγω υπόγειο χώρο με πραγματική χρήση κατοικίας, ο οποίος κατασκευάστικε κάτω από "μπαζωμένο" (κατά την οικ. άδεια) εξώστη με πέργκολα?

..ως βοηθητικό χώρος λόγω υπόγειας στάθμης (με αλλαγή χρήσης) ή, καθώς δεν ήταν στην οικοδομική άδεια, πρέπει να πάει ως Υ.Δ. κύριας χρήσης.

 

Επίσης πως εντάσσεται ο εξώστης του ο οποίου η πέργκολα έγινε τελικά ΑΝΟΙΚΤΟΣ Η/Χ προσμετρώντας όμως στην κάλυψη?

..με αναλυτικό ή μήπως εάν λόγω του υπογείου υπολογιστεί η υπέρβαση κάλυψης που τελέσθηκε είναι αρκετό?

 

Ευχαριστώ

[GDOU]

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση που σε ταράτσα αποκλειστικής χρήσης έχει κατασκευαστεί μεταλλικός σκελετός πέργκολας χωρίς όμως να έχει πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε κάλυψη (οροφή και περιμετρικά). Μπορεί να γίνει αίτηση ένταξης στο νόμο 4014/2011 θεωρώντας ότι είναι κατασκευασμένος ο φέρων οργανισμός και να ακολουθήσει το "κλείσιμο" της νόμιμα;

[Brasco]

... θεωρώντας ότι είναι κατασκευασμένος ο φέρων οργανισμός και να ακολουθήσει το "κλείσιμο" της νόμιμα;

Αν δεν σε τσιμπίσουν την ώρα του "εγκλήματος"...

Βέβαια υπάρχει και ο "μεγάλος αδελφός" που λέγεται Google Earth!

 

Εγώ έχω μια άδεια όπου η το φυσικό - τελικό έδαφος φαίνεται flat.

Στη πράξη το οικόπεδο είναι κατωφέρεια

με αποτέλεσμα το ένα τμήμα της οικοδομής να έχει πρόβλημα με το ύψος.

 

Καθότι η παραπάνω περίπτωση είναι αρκετά συχνή και όλο και κάπου θα έχει αντιμετοπίστεί,

υπάρχει καμιά ιδέα για το πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο για το τμήμα της οικοδομής που έχει υπέρβαση ύψους?

Το τμήμα του κάθε ορόφου θα πάει ξεχωριστά?

Οι χαμηλότεροι όροφοι δεν υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ύψος, μόνο ο τελευταίος.

Πρόστιμο θα πληρώσουν όλοι οι όροφοι???

[manosberb]

1) Ακριβώς

 

Αυτο ειναι η απάντηση στο οτι θα τους το γκρεμίσουν ή το ότι διασφαλίζονται για 30χρόνια ή κ τα δυο;

[GDOU]

...τι γίνεται στην περίπτωση που σε ταράτσα αποκλειστικής χρήσης έχει κατασκευαστεί μεταλλικός σκελετός πέργκολας χωρίς όμως να έχει πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε κάλυψη (οροφή και περιμετρικά). Μπορεί να γίνει αίτηση ένταξης στο νόμο 4014/2011 θεωρώντας ότι είναι κατασκευασμένος ο φέρων οργανισμός και να ακολουθήσει το "κλείσιμο" της νόμιμα;

 

Αν δεν σε τσιμπίσουν την ώρα του "εγκλήματος"...

Βέβαια υπάρχει και ο "μεγάλος αδελφός" που λέγεται Google Earth!

 

Ο μεταλλικός σκελετός έχει κατασκευαστεί πριν την κατάθεση του νόμου.

Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να δηλωθεί ότι έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντος οργανισμού, όπως ορίζει ο νόμος, και να ξεκινήσουν ΝΟΜΙΜΩΣ οι εργασίες κάλυψης (στέγη και τοιχοποιία);

Υπενθυμίζω ότι η ρύθμιση, σύμφωνα με το νόμο, έχει εφαρμογή: "για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι τις 28.07.2011"

[Brasco]

Υπενθυμίζω ότι η ρύθμιση, σύμφωνα με το νόμο, έχει εφαρμογή: "για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι τις 28.07.2011"

 

Μιλάει για κτίρια και χρήσεις.

Εσύ δεν έχεις κτίριο, έχεις ανεξάρτητη κατασκευή πάνω σε κτίριο.