Σχετικά με τον υπολογισμό πρόστιμου αυθαιρέτου (διευκρινησεις - αποριες)

[tsak1]

Λοιπές παραβάσεις;

[John-Alex]

Ακινητο με αδεια και χωρις καμια αυθαιρεσια (λεμε τωρα) αλλα ενω στην αδεια το υψος της οικοδομης φαινεται 7,50μ εχει γινει 7.90 (με επιτρεπομενο στα 8μ.). Δεν μπορει να ενημερωθει ο φακελος λογω ογκου..

 

Τι γινεται? Καμια ιδεα?

 

πρέπει να ισχλυει ότι και στην υπέρβαση δόμησης.

Αφού έχεις ο.α που επιτρέπει μέχρι 7,5 μ ύψος και εσύ έχεις πάει στα 7,9 τότε έχεις υπέρβαση ύψους 0,40 μ που σε ποσοστό επι τις εκατο αντιστοιχεί :

0,40 Χ 100/7,5= 5,33%<20%

[xanxan]

πρέπει να ισχλυει ότι και στην υπέρβαση δόμησης.

Αφού έχεις ο.α που επιτρέπει μέχρι 7,5 μ ύψος και εσύ έχεις πάει στα 7,9 τότε έχεις υπέρβαση ύψους 0,40 μ που σε ποσοστό επι τις εκατο αντιστοιχεί :

0,40 Χ 100/7,5= 5,33%<20%

 

Αλλά στο Επεξηγηματικό-ερμηνευτικό υπόμνημα, παρ.6 λέει

υπέρβαση ύψους ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής

Αφού λοιπόν αυτό είναι 8,00 μ. γιατί έχει υπέρβαση???

Το ίδιο ισχύει και για τις παρ. 5 και 7 για δόμηση και κάλυψη αντίστοιχα. Μιλάει για μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Τι λέτε??

[Faethon11]

Μήπως ισχύει ότι και στην δόμηση;

Δηλαδή μέγ. ύψος περιοχής 12μ. Έχεις υπέρβαση ύψους 1μ (από 9μ σε 10μ). Άρα κλικάρεις το κουτάκι <20% αφού η υπέρβαση είναι 1/12=8,3%

Αν είχες υπέρβαση 3μ (από 9μ σε 12μ) τότε θα πρέπει να κλικάρεις το >20% διότι η υπέρβαση είναι 3/12=25%

[letom]

Μήπως ισχύει ότι και στην δόμηση;

Δηλαδή μέγ. ύψος περιοχής 12μ. Έχεις υπέρβαση ύψους 1μ (από 9μ σε 10μ). Άρα κλικάρεις το κουτάκι <20% αφού η υπέρβαση είναι 1/12=8,3%

Αν είχες υπέρβαση 3μ (από 9μ σε 12μ) τότε θα πρέπει να κλικάρεις το >20% διότι η υπέρβαση είναι 3/12=25%

 

Ναι, λογικά έτσι πάει. Δηλαδή τον αριθμό των τετραγωνικών/εκατοστών της υπέρβασης σε δόμηση/ύψος τον σημειώνουμε με βάση την άδεια και το ποσοστό της υπέρβασης το σημειώνουμε με βάση τον αριθμό αυτό ώς προς το επιτρεπόμενο της περιοχής.

[william]

Κατά τον υπολογισμό προστίμων για κατασκευές προ του 83', όπου χρησιμοποιείται ο μειωτικός συντελεστής 0,15, παρά το γεγονός ότι υπάρχει κτίσμα μεγαλύτερο από 20μ2 προκύπτει ποσό μικρότερο των 2000ευρω (εντός σχεδίου).

Ερώτηση υπάρχει ελάχιστο ποσό στο πρόστιμο ή ότι βγάλουν τα κουτάκια για τις περιπτώσεις που δεν εμπίπτουν στο Αρθ 24, παρ 6β;

[v.pet]

Καλησπέρα, θα ήθελα αν γίνεται να έχω τη γνώμη σας, για την παρακάτω περίπτωση πελάτη:

 

Υπόγειο το οποίο έχει αλλάξει χρήση (από αποθήκες + λεβητοστάσιο) σε κατοικία, το οποίο έχει εμβαδό 86,50μ² και στην σύσταση αναφέρονται τόσο η αποθήκη όσο και το λεβητοστάσιο ξεχωριστά (η αποθήκη με δικά της χιλιοστά και χωρίς να ανήκει σε διαμέρισμα, και το λεβητοστάσιο σαν κοινόχρηστο).

 

α) η υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί,σε σχέση με τι ορίζεται ποσοστιαία (> ή < 20%), με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου?

β) Ισχύει το 50% του προστίμου εξαιτίας βοηθητικού χώρου?

γ) Ποια μ² θα μετρήσω?Το μεικτό εμβαδόν ή το εσωτερικό?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την οποιαδήποτε απάντηση!

[SBABAL]

Παιδιά απάντηση από ΤΕΕ

Αν έχω υπέρβαση ύψους πχ 50 εκατοστά σε έναν νόμιμο όροφο εμβαδού 100τμ στο πεδίο Υ.Δ. κύριων χώρων θα βάλλω εμβαδό 100*0,5=50τμ

Παράξενο δεν είναι που το στηρίζουν αυτό; αλλά και πάλι τι άλλο θα έπρεπε να βάλλουμε; Αν το αφήσουμε κενό δεν θα υπολογίσει πρόστιμο

[PAPGEO]

Καλησπέρα, θα ήθελα αν γίνεται να έχω τη γνώμη σας, για την παρακάτω περίπτωση πελάτη:

 

Υπόγειο το οποίο έχει αλλάξει χρήση (από αποθήκες + λεβητοστάσιο) σε κατοικία, το οποίο έχει εμβαδό 86,50μ² και στην σύσταση αναφέρονται τόσο η αποθήκη όσο και το λεβητοστάσιο ξεχωριστά (η αποθήκη με δικά της χιλιοστά και χωρίς να ανήκει σε διαμέρισμα, και το λεβητοστάσιο σαν κοινόχρηστο).

 

α) η υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί,σε σχέση με τι ορίζεται ποσοστιαία (> ή < 20%), με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου?

β) Ισχύει το 50% του προστίμου εξαιτίας βοηθητικού χώρου?

γ) Ποια μ² θα μετρήσω?Το μεικτό εμβαδόν ή το εσωτερικό?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την οποιαδήποτε απάντηση!

 

Απαντήσεις:

α)Λογικά και βάσει των ερμηνευτικών υπομνημάτων του ΤΕΕ το ποσοστό υπέρβασης θα υπολογιστεί ως προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. (π.χ. μέγιστη επιτρεπόμενη 400τ.μ. 86,5/400= περίπου 22% < 50% επιτρεπόμενης)

β)Ισχύει βάσει του Άρθρου 24, παράγραφος 22

γ)Τα τετραγωνικά που υπολογίζονται είναι πάντα τα τετραγωνικά που μετρούν στη δόμηση , δλδ εξωτερικές διαστάσεις.

Οι παραπάνω απαντήσεις είναι προσωπικές εκτιμήσεις.Μεγάλη προσοχή λόγω του κοινόχρηστου λεβητοστασίου βάσει του Άρθρου 24 , στο τέλος της παραγράφου 2 απαραίτητη συναίνεση συνιδιοκτητών.

[v.pet]

Ευχαριστώ πολύ!