John-Alex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Ακινητο με αδεια και χωρις καμια αυθαιρεσια (λεμε τωρα) αλλα ενω στην αδεια το υψος της οικοδομης φαινεται 7,50μ εχει γινει 7.90 (με επιτρεπομενο στα 8μ.). Δεν μπορει να ενημερωθει ο φακελος λογω ογκου.. Τι γινεται? Καμια ιδεα? πρέπει να ισχλυει ότι και στην υπέρβαση δόμησης. Αφού έχεις ο.α που επιτρέπει μέχρι 7,5 μ ύψος και εσύ έχεις πάει στα 7,9 τότε έχεις υπέρβαση ύψους 0,40 μ που σε ποσοστό επι τις εκατο αντιστοιχεί : 0,40 Χ 100/7,5= 5,33%<20%
xanxan Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 πρέπει να ισχλυει ότι και στην υπέρβαση δόμησης.Αφού έχεις ο.α που επιτρέπει μέχρι 7,5 μ ύψος και εσύ έχεις πάει στα 7,9 τότε έχεις υπέρβαση ύψους 0,40 μ που σε ποσοστό επι τις εκατο αντιστοιχεί : 0,40 Χ 100/7,5= 5,33%<20% Αλλά στο Επεξηγηματικό-ερμηνευτικό υπόμνημα, παρ.6 λέει υπέρβαση ύψους ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής Αφού λοιπόν αυτό είναι 8,00 μ. γιατί έχει υπέρβαση??? Το ίδιο ισχύει και για τις παρ. 5 και 7 για δόμηση και κάλυψη αντίστοιχα. Μιλάει για μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής. Τι λέτε??
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Μήπως ισχύει ότι και στην δόμηση; Δηλαδή μέγ. ύψος περιοχής 12μ. Έχεις υπέρβαση ύψους 1μ (από 9μ σε 10μ). Άρα κλικάρεις το κουτάκι <20% αφού η υπέρβαση είναι 1/12=8,3% Αν είχες υπέρβαση 3μ (από 9μ σε 12μ) τότε θα πρέπει να κλικάρεις το >20% διότι η υπέρβαση είναι 3/12=25%
letom Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Μήπως ισχύει ότι και στην δόμηση;Δηλαδή μέγ. ύψος περιοχής 12μ. Έχεις υπέρβαση ύψους 1μ (από 9μ σε 10μ). Άρα κλικάρεις το κουτάκι <20% αφού η υπέρβαση είναι 1/12=8,3% Αν είχες υπέρβαση 3μ (από 9μ σε 12μ) τότε θα πρέπει να κλικάρεις το >20% διότι η υπέρβαση είναι 3/12=25% Ναι, λογικά έτσι πάει. Δηλαδή τον αριθμό των τετραγωνικών/εκατοστών της υπέρβασης σε δόμηση/ύψος τον σημειώνουμε με βάση την άδεια και το ποσοστό της υπέρβασης το σημειώνουμε με βάση τον αριθμό αυτό ώς προς το επιτρεπόμενο της περιοχής.
william Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Κατά τον υπολογισμό προστίμων για κατασκευές προ του 83', όπου χρησιμοποιείται ο μειωτικός συντελεστής 0,15, παρά το γεγονός ότι υπάρχει κτίσμα μεγαλύτερο από 20μ2 προκύπτει ποσό μικρότερο των 2000ευρω (εντός σχεδίου). Ερώτηση υπάρχει ελάχιστο ποσό στο πρόστιμο ή ότι βγάλουν τα κουτάκια για τις περιπτώσεις που δεν εμπίπτουν στο Αρθ 24, παρ 6β;
v.pet Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Καλησπέρα, θα ήθελα αν γίνεται να έχω τη γνώμη σας, για την παρακάτω περίπτωση πελάτη: Υπόγειο το οποίο έχει αλλάξει χρήση (από αποθήκες + λεβητοστάσιο) σε κατοικία, το οποίο έχει εμβαδό 86,50μ² και στην σύσταση αναφέρονται τόσο η αποθήκη όσο και το λεβητοστάσιο ξεχωριστά (η αποθήκη με δικά της χιλιοστά και χωρίς να ανήκει σε διαμέρισμα, και το λεβητοστάσιο σαν κοινόχρηστο). α) η υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί,σε σχέση με τι ορίζεται ποσοστιαία (> ή < 20%), με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου? β) Ισχύει το 50% του προστίμου εξαιτίας βοηθητικού χώρου? γ) Ποια μ² θα μετρήσω?Το μεικτό εμβαδόν ή το εσωτερικό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την οποιαδήποτε απάντηση!
SBABAL Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Παιδιά απάντηση από ΤΕΕ Αν έχω υπέρβαση ύψους πχ 50 εκατοστά σε έναν νόμιμο όροφο εμβαδού 100τμ στο πεδίο Υ.Δ. κύριων χώρων θα βάλλω εμβαδό 100*0,5=50τμ Παράξενο δεν είναι που το στηρίζουν αυτό; αλλά και πάλι τι άλλο θα έπρεπε να βάλλουμε; Αν το αφήσουμε κενό δεν θα υπολογίσει πρόστιμο
PAPGEO Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2011 Καλησπέρα, θα ήθελα αν γίνεται να έχω τη γνώμη σας, για την παρακάτω περίπτωση πελάτη: Υπόγειο το οποίο έχει αλλάξει χρήση (από αποθήκες + λεβητοστάσιο) σε κατοικία, το οποίο έχει εμβαδό 86,50μ² και στην σύσταση αναφέρονται τόσο η αποθήκη όσο και το λεβητοστάσιο ξεχωριστά (η αποθήκη με δικά της χιλιοστά και χωρίς να ανήκει σε διαμέρισμα, και το λεβητοστάσιο σαν κοινόχρηστο). α) η υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί,σε σχέση με τι ορίζεται ποσοστιαία (> ή < 20%), με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου? β) Ισχύει το 50% του προστίμου εξαιτίας βοηθητικού χώρου? γ) Ποια μ² θα μετρήσω?Το μεικτό εμβαδόν ή το εσωτερικό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την οποιαδήποτε απάντηση! Απαντήσεις: α)Λογικά και βάσει των ερμηνευτικών υπομνημάτων του ΤΕΕ το ποσοστό υπέρβασης θα υπολογιστεί ως προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. (π.χ. μέγιστη επιτρεπόμενη 400τ.μ. 86,5/400= περίπου 22% < 50% επιτρεπόμενης) β)Ισχύει βάσει του Άρθρου 24, παράγραφος 22 γ)Τα τετραγωνικά που υπολογίζονται είναι πάντα τα τετραγωνικά που μετρούν στη δόμηση , δλδ εξωτερικές διαστάσεις. Οι παραπάνω απαντήσεις είναι προσωπικές εκτιμήσεις.Μεγάλη προσοχή λόγω του κοινόχρηστου λεβητοστασίου βάσει του Άρθρου 24 , στο τέλος της παραγράφου 2 απαραίτητη συναίνεση συνιδιοκτητών.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα