Κάλυψη Κτηρίου (Γ.Ο.Κ.'55)

[Μιχάλης_Κον]

Σε οικοδομή που βρίσκεται επί γωνιαίου οικοπέδου και έχει κτιστεί σύμφωνα με ΓΟΚ '55 αντιμετωπίζω το εξής:

χρειάζεται να κάνω ένα καινούργιο διάγραμμα κάλυψης αλλά η κάλυψη της οικοδομής φτάνει περίπου το 90%!!! ενώ σύμφωνα με τον τότε ΓΟΚ η επιτρεπόμενη είναι 70%.

Ψάχνοντας τον ΓΟΚ '55 βρήκα (αρθ.16 παρ.3) ότι σε γωνιαία οικόπεδα στο συνεχές σύστημα έως 400τ.μ μπορεί να αφεθεί το μισό ακάλυπτο τμήμα από αυτό που προβλέπεται για τα μη γωνιαία. Άρα φτάνουμε με το ζόρι κάλυψη 85%.

Το αστείο είναι ότι στο στέλεχος δεν αναφέρεται το ποσοστό καλύψης της οικοδομής αλλά τα τετραγωνικά αυτής και σύμφωνα με αυτά προκύπτει κάλυψη της τάξεως του 95%!!!

Υπάρχει κάποια διάταξη που μου ξεφεύγει και μπορεί να είναι εφικτή τόσο μεγάλη κάλυψη;

[GriGaS]

Αν το κτίριο είναι κατάστημα, κοίτα μήπως έχει δεκάμετρο λωρίδα http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5569

[Μιχάλης_Κον]

Σ' ευχαριστώ πολύ! έχω κάτι για να βασιστώ τώρα.

[marpi]

Υπάρχει και το ΦΕΚ Α 273/1955 περί ποσοστού καλύψεως οικοπέδων εν Αθήναις.

[Athan]

Καλημέρα!

 

Εχω παρόμοια περίπτωση στο κέντρο της Αθήνας όπου η κάλυψη έχει φτάσει στο 80% (βάσει της οικοδομικής Αδείας)

 

Θα με βοηθούσε πολύ να βρω το ΦΕΚ Α 273/1955 που αναφέρεται παραπάνω.

Αν κάποιος το έχει....

 

Επιπλέον ενώ στους ορόφους αφήνεται ακάλυπτος 20%, στο ισόγειο έχουμε κάλυψη 100% αλλά εντός του κτηρίου υπάρχει στοά. (σύμφωνα πάλι με τα σχέδια της Ο.Α.)

Δεν μπόρεσα να βρω από ΓΟΚ 55 το καθεστώς που να επιτρέπει τετοιου είδους κατασκευές.

 

Ερωτήματα:

1/ Οι στοές μετρούσαν στη δόμηση και στην κάλυψη ή όχι;

2/ Βάσει ποιάς διάταξης μπορούσαμε να καλύψουμε το οικόπεδο σε ποσοστό 100% αφήνοντας στοές;

 

Οικοδομικό σύστημα: Συνεχές

 

Όποια βοήθεια ευπροσδεκτη!

[Manolis gon]

λάβε

 

http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wH6fktCVjdFDXdtvSoClrL879ErmzuRqmB5MXD0LzQTLWPU9yLzB8V68knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuan0Ri-PuzDGwCo5msyz_GQyb8njVyhZABV0QXYQ0xJC

[Athan]

Σε υπερ-ευχαριστώ!

Edited September 27, 2012 at 05:43 πμ by Athan

[advice4u]

Καλημέρα!

 

Εχω παρόμοια περίπτωση στο κέντρο της Αθήνας όπου η κάλυψη έχει φτάσει στο 80% (βάσει της οικοδομικής Αδείας)

 

Θα με βοηθούσε πολύ να βρω το ΦΕΚ Α 273/1955 που αναφέρεται παραπάνω.

Αν κάποιος το έχει....

 

Επιπλέον ενώ στους ορόφους αφήνεται ακάλυπτος 20%, στο ισόγειο έχουμε κάλυψη 100% αλλά εντός του κτηρίου υπάρχει στοά. (σύμφωνα πάλι με τα σχέδια της Ο.Α.)

Δεν μπόρεσα να βρω από ΓΟΚ 55 το καθεστώς που να επιτρέπει τετοιου είδους κατασκευές.

 

Ερωτήματα:

1/ Οι στοές μετρούσαν στη δόμηση και στην κάλυψη ή όχι;

2/ Βάσει ποιάς διάταξης μπορούσαμε να καλύψουμε το οικόπεδο σε ποσοστό 100% αφήνοντας στοές;

 

Οικοδομικό σύστημα: Συνεχές

 

Όποια βοήθεια ευπροσδεκτη!

συναδελφε οι στοες μετρούσαν στη δόμηση και στην κάλυψη. Βασει του

 Β.Δ. 6/10/1955 , ΦΕΚ  273 : Εις τους τομείς υψών Α, Δ, Κ επιτρέπεται η κάλυψις του οικόπεδου δια του Ισογείου , άνευ περιορισμού  εκ  ποσοστού καλύψεως .

[adamdoul]

Καλησπέρα,
 
σε οικοδομική άδεια του 1988 (γοκ 85) προσθήκης καθ' ύψος σε υφιστάμενο κτίσμα του 1968 και 1982, 
για τον υπολογισμό της υλοποιημένης δόμησης στο Ισόγειο, στο ΔΚ αναφέρεται  το εξής:
 
Υλοποιημένη Κάλυψη Ισογείου (βάσει ΓΟΚ 55): (Εοικ-πρασιά) μείον 10%*(Εοικ-Πρασιά) = 149 - 14,9 = 134,10 μ2
 
μήπως τυχαίνει να γνωρίζει κανείς από που μπορεί να προκύπτει αυτό το  μείον 10% στον υπολογισμό; Διάβασα τον ΓΟΚ του 55 αλλά δεν έβγαλα άκρη.
 
Ευχαριστώ πολύ

---

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis Edited January 17, 2016 at 09:36 μμ by Didonis

[psycho]

Συνάδελφοι,

με τον ΓΟΚ του 1955 μετρούσαν στον συντελεστή οι στεγασμένες βεράντες ? (οι σημερινοί ημιυπαίθριοι).