Jamesk Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2011 Σε νομίμως υφιστάμενη πολυκατοικία του 1997, στην άδεια υπάρχει το δώμα με το κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα και το μηχανοστάσιό του,με εμβαδό 23,80τμ και ύψος 2,20μ. Στην κατασκευή τελικά έγινε το δώμα με το ίδιο ύψος, ο ανελκυστήρας δεν κάνει στάση στο δώμα, υπάρχει το μηχανοστάσιο με άλλες διαστάσεις και ένα δωμάτιο με εμβαδόν 17,26τμ,το οποίο θέλω να υπαχθεί στο νόμο. Το νέο εμβαδό που προκύπτει είναι 36,14τμ. Η πρόσβαση στην ταράτσα είναι για όλη τη πολυκατοικία αφού έχει διαφορετική πόρτα από το δωμάτιο.Το ερώτημα είναι: α)Πρέπει να δηλωθεί σαν αυθαιρεσία όλο το δώμα με την υπέρβαση των 36,14τμ-23,80τμ = 12,34τμ ή β)Αγνοώ τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου χώρου (με ελαφρώς διαφορετική κάτοψη από το σχέδιο της αδείας) και δηλώνω τα 17,26τμ του δωματίου που δεν υπήρχε ποτέ στο σχέδιο της αδείας? Επίσης, γίνεται αντιπαραβολή σχεδίου οικοδομικής αδείας με υποβαλλόμενο σχέδιο? Αν γίνεται, τότε θα φαίνεται και η τροποποίηση του κοινόχρηστου χώρου (μηχανοστάσιο) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2011 .... .... α)Πρέπει να δηλωθεί σαν αυθαιρεσία όλο το δώμα με την υπέρβαση των .... .... αν είναι όπως τα λες όλο. (μια αναρτηση φώτο πάντα βοηθάει) Link to comment Share on other sites More sharing options...
IOANNA Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Θα συμφωνήσω πως θα πρέπει να δηλωθεί όλο το δώμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Eγώ νομίζω ότι τα κοινόχρηστα μπορούν να διορθωθούν μέσω αδείας και μόνο το δώμα να δηλωθεί . Σε κάθε όμως περίπτωση θα χρειαστούν 2 φάκελλοι , αφού έχουμε διαφορετικές ιδιοκτησίες . Link to comment Share on other sites More sharing options...
gamvro Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Εφόσον δημιουργήθηκε ένα διαμέρισμα τότε όλο το δώμα. Πρόσεξε όμως τις συναινέσεις που απαιτούνται τόσο για την θέση του ανελκυστήρα όσο και για το δώμα αν δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Jamesk Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2011 Ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
vivilaz Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2011 Γεία σας.Είμαι νέα τοπογράφος μηχανικός και θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε μια πολυκατοικία υπάρχει ένα δώμα το οποίο έχει κατασκευαστεί ανατολίκά αντί για δυτικά σύμφωνα με τα σχέδια. Επίσης εκτός από αυτό στα δυτικά ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει ένα αυθαιρετο δωμάτιο. Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης του δώματος να το νομιμοποιήσει σύμφωνα με τον πρόσφατο νόμο. Το ερώτημά μου είναι τι γίνεται για το δώμα που έχει κατασκευαστεί σε λάθος θέση από ότι φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2011 Όταν λες δώμα εννοείς την απόληξη κλιμακοστασίου? Αν ναι τότε πως μπορεί να άλλαξε θέση χωρίς τη σκάλα? Πάντως αν το αυθαίρετο δωμάτιο είναι στη θέση του δώματος που λέει η άδεια αλλάζεις χρήση στο εμβαδόν του δώματος και το υπόλοιπο είναι αυθαίρετο, όπως αυθαίρετο είναι και το δώμα που είναι σε λάθος θέση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
NEADERTAL Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2011 (edited) Συνάδελφοι σε 2ώροφη κατοικία με άδεια προ του 2004 έχει προστεθεί 3ος όροφος με καινούρια άδεια το 10/2004 όπου στο καινούριο δώμα προβλεπόταν και είχε κατασκευαστεί απόληξη του κλιμακοστασίου/ lift/ Μηχανοστάσιο και 45 μ2 πέργκολας. Ο ιδιοκτήτης εκ των υστέρων έκλεισε στα όρια της πέργκολας και έχει δημιουργήσει κατοικία 45 μ2 με δίριχτη στέγη, οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Ως παλαιότητα λαμβάνουμε υπ'όψην την πρώτη άδεια ή την δεύτερη της προσθήκης; 2) Υπάρχει αλλαγή χρήσης; 3) Εφόσον η απόληξη έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τα σχέδια, και η αυθαιρεσία αφορά το τμήμα της πέργκολας, ο χώρος προς τακτοποίηση υπολογίζεται συνολικά μαζί με την απόληξη; 45+10=55 4) Επιπρόσθετα ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει στην προέκταση της δίριχτης στέγης και 2 πρόβολους (προς τη μεριά της βεράντας και προς τον ακάλυπτο) με κεραμίδια που εδράζονται σε ξύλινα υποστυλώματα. Υπολογίζονται ως ημιυπαίθριοι δηλαδή Β.Χ ή ως στέγαστρα και παραβάσεις με αναλυτικό; 5) Τι ισχύει με τις αμοιβές μας; Υπολογίζω τα ελάχιστα τσμεδε, φεμ και κανονίζω τα υπόλοιπα με τον πελάτη μου χωρίς περιορισμούς; Edited Νοέμβριος 14 , 2011 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2011 1) Τη 2η 2) Όχι 3) 55 4) Αναλυτικό 5) ; ; ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα