Αυθαίρετη κατασκευή σε δώμα αποκλειστικής χρήσης σε πολυκατοικία

[r_enforce]

Καλησπέρα σε όλους,

 

εμφανίστηκε πελάτης ο οποίος θέλει να νομιμοποιήσει αυθαίρετη επέκταση που έχει κάνει σε νόμιμο δωμάτιο στο δώμα. Το δώμα είναι κοινόχρηστο αλλά αυτός έχει την αποκλειστική χρήση του στο μέρος που έχει κάνει και την αυθαιρεσία.

 

Θεωρητικά περιλαμβάνεται στις ρυθμίσεις του ν. 4014 αυτή η περίπτωση ?

Το ότι είναι αποκλειστικής χρήσης το δώμα σημαίνει ότι πρέπει να πάρει έγγραφη άδεια από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ? Ή μήπως λόγω της αποκλειστικής χρήσης δεν μπορεί να προχωρήσει στη ρύθμιση ?!

 

Τι κάνουμε ? Περιμένουμε καμιά εγκύκλιο ?

 

Αν έχει κανείς καμιά ιδέα θα βοηθούσε.

 

Ευχαριστώ πολύ.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

εμφανίστηκε πελάτης ο οποίος θέλει να νομιμοποιήσει αυθαίρετη επέκταση που έχει κάνει σε νόμιμο δωμάτιο στο δώμα. Το δώμα είναι κοινόχρηστο αλλά αυτός έχει την αποκλειστική χρήση του στο μέρος που έχει κάνει και την αυθαιρεσία.

 

Θεωρητικά περιλαμβάνεται στις ρυθμίσεις του ν. 4014 αυτή η περίπτωση ?

ναι περιλαμβάνεται

Το ότι είναι αποκλειστικής χρήσης το δώμα σημαίνει ότι πρέπει να πάρει έγγραφη άδεια από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ? Ή μήπως λόγω της αποκλειστικής χρήσης δεν μπορεί να προχωρήσει στη ρύθμιση ?!

απάντηση: Ν.4014, άρθρο 24, τελευταία παρ.της παρ.2) "Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών."

 

Τι κάνουμε ? Περιμένουμε καμιά εγκύκλιο ?

εννοείτε

[r_enforce]

Ευχαριστώ πολύ ! Μου είχε διαφύγει το σημείο αυτό !

[william]

Αν το ''νόμιμο" δωμάτιο του δώματος είναι απόληξη κλιμακοστασίου,θα χρειαστεί και αυτό να τακτοποιηθεί σαν αλλαγή χρήσης (στο Ν3843/2010 καλύτερα). Σε αυτή τη περίπτωση να ελέγξεις και το ύψος του δώματος.

[r_enforce]

Στα σχέδια αδείας του '73 φαίνεται το νόμιμο κανονικά με χώρους κύριας χρήσης (κοιτώνας, WC, κτλ). Με πρώτη ματιά νομίζω ότι είναι ΟΚ αυτό.

 

Δεν ξέρω τι γίνεται αν του έχει περισσέψει δόμηση από την τότε άδεια και προσπαθώ να ανακαλύψω τι έχει συμβεί. Λογικά πρέπει να κοιτάξω τί όροι δόμησης ισχύουν τώρα και αν καλύπτονται τα τ.μ. από τους τωρινούς ? Σωστά ?

[anka]

Ακόμα και να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης δεν μπορεί έτσι απλά να το χρησιμοποιήσει για να νομιμοποιήσει δική του ιδιοκτησία εκτός του 4014 (μιλάω για την κλασική άδεια νομιμοποίησης). Το υπόλοιπο δόμησης σε κάποιον ανήκει. Θα αναφέρεται στη σύσταση λογικά ή θα είναι εξ αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες.

[pa_nik_]

Ακόμα και να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης δεν μπορεί έτσι απλά να το χρησιμοποιήσει για να νομιμοποιήσει δική του ιδιοκτησία εκτός του 4014 (μιλάω για την κλασική άδεια νομιμοποίησης). Το υπόλοιπο δόμησης σε κάποιον ανήκει. Θα αναφέρεται στη σύσταση λογικά ή θα είναι εξ αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες.

 

Θα ήθελα να σας ρωτησω και εγω κατι πανω σε παρομοια κατασταση:

Εχω ενα κτισμα μονο ενας ειναι ο ιδιοκτητης:

Εχει αδεια του 77 και συμφωνα με αυτη ο ΣΔ ειναι 1.

Απο καποια ρυθμιση φανταζομε, δικαιουταν 12τμ στο δωμα (καποιος συναδελφος μου ειπε οτι διναν κατι τετοια σαν "δωρο") με 5.50 τμ που περισευαν απο το ΣΔ τα έβαλε στο δωμα και εχει η αδεια μια αποθηκη 17.5 μέτρα.

Η παρανομια....εκλεισε ολο τον οροφο δηλαδη επιπλεον 28 τμ και τα εκανε σπιτι.

1) ειναι αυθερετο (ναι)

2) μπορει να τακτοποιηθει με τον τωρινο νομο (ναι)

3) Η υπερβαση της δόμησης ειναι 28τμ ή επειδη άλαξε η χρηση τα 12τμ "δωρο" χάνοντε και παμε στα 12τμ+28τμ=40τμ( ? )

4) Στη περιοχη ο συντελεστης πλεον ειναι 1.2 θα γινει η συκγριση με τον τωρινο; η τον τοτε; (?)

και αν γίνει με τον τωρινο τα 12τμ επίσης χάνοντε;

 

Ευχαριστω!

εχω βαλει και αλλου το ιδιο ερωτημα αλλα δεν πηρα καποια απαντηση

[maranti]

Αν το δώμα που χτίστηκε έχει διαφορεικές διαστάσεις π.χ αντί για τετράγωνο είναι ορθογωνιο , τι κάνουμε? Κάνουμε πρώτα την αλλάγή χρήσης στα θεωρητικά σχέδια και μετά αποτυπωνουμε το καινούργιο σχέδιο με τον 4013?

[vkoumoul]

ναι περιλαμβάνεται

 

απάντηση: Ν.4014, άρθρο 24, τελευταία παρ.της παρ.2) "Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών."

 

εννοείτε

 

Πολυ απλό ακουγεται. Αλλα ακου και μια περίπτωση.

 

Δικαίωμα χρήσης Γιωργος (έστω Παπαδοπουλος) δικαίωμα υψουν με υπολοιπο συντελεστη να υπάρχει Ανδρέας Παπαδόπουλος, αδερφός.

 

Και τώρα παράβολο και νομιμοποιηση στο πρώτο αδερφο το αυθαίρετο .

Ο δεύτερος τη θα κάνει?

[anka]

Θα ήθελα να σας ρωτησω και εγω κατι πανω σε παρομοια κατασταση:

Εχω ενα κτισμα μονο ενας ειναι ο ιδιοκτητης:

Εχει αδεια του 77 και συμφωνα με αυτη ο ΣΔ ειναι 1.

Απο καποια ρυθμιση φανταζομε, δικαιουταν 12τμ στο δωμα (καποιος συναδελφος μου ειπε οτι διναν κατι τετοια σαν "δωρο") με 5.50 τμ που περισευαν απο το ΣΔ τα έβαλε στο δωμα και εχει η αδεια μια αποθηκη 17.5 μέτρα.

Η παρανομια....εκλεισε ολο τον οροφο δηλαδη επιπλεον 28 τμ και τα εκανε σπιτι.

1) ειναι αυθερετο (ναι)

2) μπορει να τακτοποιηθει με τον τωρινο νομο (ναι)

3) Η υπερβαση της δόμησης ειναι 28τμ ή επειδη άλαξε η χρηση τα 12τμ "δωρο" χάνοντε και παμε στα 12τμ+28τμ=40τμ( ? )

4) Στη περιοχη ο συντελεστης πλεον ειναι 1.2 θα γινει η συκγριση με τον τωρινο; η τον τοτε; (?)

και αν γίνει με τον τωρινο τα 12τμ επίσης χάνοντε;

 

Ευχαριστω!

εχω βαλει και αλλου το ιδιο ερωτημα αλλα δεν πηρα καποια απαντηση

 

 

Kατά τη γνωμη μου έχεις αλλαγή χρήσης της απόληξης και υπέρβαση δόμησης για τα υπόλοιπα 28τμ.

Αν με το σημερινό συντελεστή έχεις υπόλοιπο δόμησης, τότε νομιμοποιείς μέσα σε 3 χρόνια ό,τι μπορείς και για τα υπόλοιπα πληρώνεις το πρόστιμο του 4014.