Αποδεκτή διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου - τοπογραφικού ως 2%

[TAS]

Τα έχω ξεκαθαρίσει περί αρτιότητας. Απλά ήθελα να επιβεβαιώσω τα περί διαφοράς στην εμβαδομέτρηση.Σας ευχαριστώ όλους για τις άμεσες απαντήσεις..καλό Πάσχα

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Δηλαδη για να καταλάβω, στην περίπτωση νέας καταμέτρησης γηπέδου όπου η απόκλιση του εμβαδού της νεας καταμέτρησης με το εμβαδόν του τίτλου ειναι εντος των 10%, γίνεται αποδεκτό από τις εκάστοτε Υ.Δ. (εφόσον καλύπτεται η αρτιότητα), όλα τα στοιχεία επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης κτλ σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας υπολογίζονται βάση της νέας καταμέτρησης?  (που ειναι εντός της αποδεκτής απόκλισης των 10%), ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 10 , 2017 by zulumpo

[dimitris GM]

Άρθρο 4

Τοπογραφικό διάγραμμα

  1. Οπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος
και εφεξής νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως ορίζεται στο εδάφιο γ` της παραγράφου 1 του
άρθρου 3.

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο
τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και βάσει του
οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα
καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής:

α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η
αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%.

β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και
δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου,
θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η
διόρθωση - τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

[zulumpo]

Άρθρο 4

Τοπογραφικό διάγραμμα

  1. Οπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος

και εφεξής νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως ορίζεται στο εδάφιο γ` της παραγράφου 1 του

άρθρου 3.

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο

τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και βάσει του

οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα

καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής:

α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η

αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%.

β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και

δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου,

θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η

διόρθωση - τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

το γνωριζω το αρθρο, το εχω διαβάσει,  δεν απανταει στο ερωτημα μου

[Elounda]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Δηλαδη για να καταλάβω, στην περίπτωση νέας καταμέτρησης γηπέδου όπου η απόκλιση του εμβαδού της νεας καταμέτρησης με το εμβαδόν του τίτλου ειναι εντος των 10%, γίνεται αποδεκτό από τις εκάστοτε Υ.Δ. 1)(εφόσον καλύπτεται η αρτιότητα), 2)όλα τα στοιχεία επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης κτλ σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας υπολογίζονται βάση της νέας καταμέτρησης?  (που ειναι εντός της αποδεκτής απόκλισης των 10%), ευχαριστώ

1 Ναι το σημαντικό είναι να μην χάνεις αρτιότητα 

2 Ναί αν θες να κάνεις μια προσθήκη αλλιώς δεν επηρεάζεσαι αν έχεις εξαντλήσεις τα μεγέθη σου

Edited Ιανουάριος 10 , 2017 by Elounda

[katrmp]

1.αν χανεις την αρτιότητα (π.χ 4000 στον τίτλο από πολύ παλιά 1970, μεταβίβαση 2006  ίδια  οπου και εκδώθηκε άδεια, 3910τ.μ αν το μετρήσεις τώρα) τι γίνεται?

2. στις τακτοποιήσεις για αυθαιρεσίες υπάρχει πρόβλημα? , καθώς δεν επιθυμείται κάποια επιπλέον δόμηση

Edited Ιανουάριος 10 , 2017 by katrmp

[Elounda]

1) Τακτοποίηση χωρις Ο.Α

2) Οχι αρκεί να μην χάνεται η αρτιότητα αλλιώς πάς στο πάνω

 

Παράρτημα 4178

 

 

   

ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 4178.doc

[katrmp]

1. πάω να κάνω τακτοποίηση <<χωρίς ο.α>>, για τίς αυθαιρεσίες και μόνο υπέρβασης της αδείας που εχει το ακίνητο, ή πρέπει να μπεί και όλο το ακίνητο το οποίο έχει γίνει βάσει τής άδειας (2008),αλλα επειδη στην νεα καταμέτρηση θα λειπουν  80τ.μ?

2. είναι εκτός σχεδίου, και αργότερα (2011) αγοράστηκε και όμορρο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο μικρό 250τ.μ. Ομως με αυτό αν είναι ένα το γηπεδο πιάνει την αρτιότητα (αφού μόνο περίπου 80τ.μ λείπουν). Αυτο βοηθάει?

3. στα εκτός σχεδίου ο 4178 δεν δίνει ανοχή 10% ? Σε αυτη την εγκύκλιο νομίζω δεν ξεχώριζε για αρτιότητα!! (3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση - τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.)

4.  στην κυριολεξία  όταν εκαναν μαντρα αφηναν και 20cm απο καθε γείτονα (χωρίς να ξέρεις ότι αργοτερα θα χρειαστούν). Μαλιστα το ομορρο ασγοραστηκε γιατι εκεινος εκλεβε αλλο 1 μ, και τελικα αποκαλυφθηκε όταν πήρανη το τοπογραφικό του. Από την μία πλευρά το ομορρο είναι συτγγενικο, μη αρτιο και πρός τα εκει εχει δειχθει στο τοπογραφικο ότι λείπουν τα 80τ.μ. Σε ελεγχο παρόλο την μάντρα δεν μπορούν σε συμφωνία με το όμορρο να πουν ότι πράγματι είναι δικό μας.?

Edited Ιανουάριος 10 , 2017 by katrmp

[nbr]

Άρα κάλλιστα η αρτιότητα με ορισμένα ωραία τερτίπια και δικηγορίστικες μπαλαμουτιές μπορεί να ορισθεί στα  3600 τ.μ. Ζήτω!!!

[katrmp]

δηλαδη σε αυτα που ρωτώ στο παραπάνω μηνυμα?