Αποδεκτή διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου - τοπογραφικού ως 2%

[armenopoulos]

Η εικονιζόμενη ως έκταση ρέματος στο διάγραμμα της διανομής δεν έχει αριθμό και χαρακτηρισμό "ρεύμα κοινόν" στον κτηματολογικό πίνακα της διανομής; Αν ναι, τότε πως θα συμπεριλάβεις τμήμα της στην ιδιοκτησία;

[geokaloger]

Στην πολεοδομια, αυτες οι κουτοπονηριες των ιδιοκτητων δεν θα γινουν δεκτες.

[MarkG]

Καλημερα σας

 

Ερώτηση σε εκτός σχεδίου εντός περιμετρικης εχουμε Ο.Α του 2007 με 2060 τ.μ και πραγματική κατάσταση (υλοποιημένα τοιχια περιφραξης κτλ) 2310 τ.μ η ερώτηση μου έχει να κάνει με την τακτοποιηση στον 4178 και το νεο τοπογραφικο.

Τα τ.μ μαλλον ΄λειπουν'  ή καλυτερα τα δανειστηκε απο εμας (για να παρει αρτιοτητα ισως.) για την εκδοση ΟΑ το αλλο οικοπεδο 2 στρ που ειναι ακριβως πισω και εχει κατασκευασει η ιδια εταιρεια!

Η αποτυπωση του τοπογραφικου εγινε με βασει τα σημερινα ορια και καθ'υποδειξη των ιδιοκτητων με δικια τους ευθυνη.

Η ερωτηση μου ειναι εαν το πισω οικοπεδο ειναι λιγοτερο απο 2 στρ και χανει την αρτιοτητα ποια η ποιο συμφαιρουσα λυση γιατι εχουν γινει συμβολαια στο μπροστα με βαση την υπαρχουσα κατασταση και δεν νομιζω να μπορεις ευκολα να πεις στους ιδιοκτητες οτι ενα κομματι απο τον κηπο σας ανηκει στους γειτωνες σας!

Περιεργη υποθεση!

Θα ηθελα μια εμπειρη γνωμη!

[Pavlos33]

Για αρχή δες τον τίτλο κτήσης του γεωτεμαχίου με το οποίο ασχολείσαι και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος (Αν υπάρχει Κτηματολόγιο στην περιοχή). Στο φάκελο της άδειας υπάρχει και συμβόλαιο. Το βλέπεις.

Επιπλέον, θα πας στην Πολεοδομία και θα πάρεις ο ίδιος τόσο το στέλεχος της άδειας, όσο και τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να είσαι σίγουρος για τη βάση μελέτης σου.

[MarkG]

Το τοπογραφικο της ΟΑ με τον τιτλο κτησης ταυτιζονται αφου εγιναν την ιδια περιοδο απο τον ιδιο μηχανικο.

κτηματολογιο δεν υπαρχει στην περιοχη.

Η αποκληση που εχω ειναι οριακα πανω απο το 10% ομως τα ορια ειναι ξεκαθαρα στους ιδιοκτητες εδω και 10 χρονια που εχουν στην ιδιοκτησια τους τα ακινητα.

Προφανως η κατασκευαστικη εχει κανει τα δικα της ομως ποια ειναι η λυση που ολοι θα ειναι οκ.

Δεν μπορουμε να αποδειξουμε εαν το τοπογραφικο της ΟΑ ειναι λαθος ή το τοπογραφικο ειναι σωστο αλλα η χαραξη των οριων μετα εγινε λαθος.

[tetris]

Δύο λύσεις έχουν

- ή εφαρμόζουν στο έδαφος τα αρχικά διαγράμματα (των τίτλων)

- ή κάνουν πράξη αναγνώρισης ορίων με την υφιστάμενη κατάσταση

(με ό,τι αυτά συνεπάγονται)

[Pavlos33]

και βεβαίως το νεότερο τοπογραφικό με την μεγαλύτερη επιφάνεια θα έχει συνέπειες στην οικοδομική άδεια, αφού αυτή θα πρέπει με κάποια διοικητική πράξη να εναρμονιστεί με το νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης και ο τίτλος θα πρέπει να διορθωθεί ώστε, τοπογραφικό άδειας, τίτλος και υφιστάμενη κατάσταση (υλοποιημένα όρια) να ταυτίζονται.

[MarkG]

Και στα 2 πρεπει να υπαρχει συναινεση και απο τους 2 σωστα?

Πρεπει πριν τους μιλησουμε να ξερουμε πιθανες λυσεις!

[dimitris GM]

εσυ θα δεις τους τιτλους και τις αδειες και θα κανεις εφαρμογη, ωστε να βεβαιωθεις οτι αυτο που λες

δλδ οτι,

το δευτερο δεν ηταν αρτιο και οικοδομησιμο και "πηρε" μια λωριδα απο το πρωτο για να καλυφθει

η οποια, ομως  λωριδα λειπει απο το πρωτο και το καθιστα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο....

Βεβαια,

η "περιφραξη"  σε βαρος διπλανου, δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας, μεχρι να επικασθει/αναγνωρισθει με δικαστικη αποφαση.

 

 Αναφερεις τα τεχνικα συμπερασματα στους πελατες

και αυτοι ας λυσουν το θεμα με τους δικηγορους τους.

Edited Αύγουστος 3 , 2017 by dimitris GM

[KOKARADI]

σε αποδοχη κληρονομιας 

σε οικισμο ,υπαρχει οικοπεδο με ισογεια οικοδομη με αδεια του 91  \  Εοικοπ = 143 τμ

εγινε μια αποδοχη κληρονομιας  πριν 50  χρονια και  μια προσφατα ο τοτε κληρονομος κληρονομειται  σημερα  και η νεωτερη αποτυπωση   δειχνει  122 τμ

θελουμε να βγαλουμε αδεια .Μας παρακωλυει αυτη  η διαφορα επι το ελαττον ? 

Το εμβαδον των 143 το εβγαλα απο το σκαριφημα της αδειας  το οποιο βεβαια  βγαινει πιο  "στραβο"  αν βαλουμε τις αναγραφομενες διαστασεις 

εκκρεμει και  απο εμενα να δω και την παλαια και προ 50ετιας αποδοχη 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2017 by KOKARADI