Αποδεκτή διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου - τοπογραφικού ως 2%

[dimitris GM]

Θα κανεις κανονικο τοπογραφικο

Αφου εχεις υπολοιπα σδ,

τοτε,  τα μεν επιπλεον τμ. που χτισθηκαν  σε  σχεση με τα 143 τμ. της αδειας και τα 122 σημερα

καλυπτονται  απο νομιμοποιηση

και τα  δε υπολοιπα απο αδεια προσθηκης.

[laxanos]

Σε παραχωρητήριο, μπορώ να έχω απόκλιση εντός του αποδεκτού 5% στα υλοποιημένα όρια, ή πρέπει να είναι υποχρεωτικά όσο λέει το χαρτί? Προκειται

για οικόπεδο εντός σχεδίου με υλοποιημένο όριο ισχυρό το οποίο είναι παλιά περίφραξη 20-25 χρόνων.

[KOKARADI]

σε εντος ζωνης γηπεδο 3900 τμ βγηκε αδεια για ισογεια κατοικια με υπογειο

Προκειται να γινει αγοραπωλησια .Η δικη μου αποτυπωση εδειξε  3300 αν παρακολουθησω την περιτοιχιση ,3500 αν παρακολουθησω μια παναρχαια περιφραξη(+ κατα σημεια διαφορετικο περιγραμμα)  και ετσι προεκυψε προβλημα με αποσταση    κτιριου 3 μ < 5μ(επιτρεπομενων)

Τακτοποιηση με αδεια για τα επιμαχα τμ εντος Δ ? η χωρις αδεια τα τμ αυτα η ακομη  χωρις αδεια ολο το κτιριο ?

Παρακαλω για την αποψη σας πως θα μπορουσε να προχωρησει

Edited Οκτώβριος 14 , 2017 by KOKARADI

[ΚΑΝΑ]

Σε περίπτωση καθέτων με κτισμένες οικοδομές 

και με μία άκτιστη 

 

μπορεί να μου πει ο Σύλλογος Α.Τ.Μ

(που μέσω αυτού προστέθηκε η διάταξη)

 

πως διορθώνονται οι αποκλίσεις >5%??

[tetris]

..............

1. Ελέγχεις αν έχει γίνει αλλαγή θέσης του κτιρίου. Αν οι υφιστάμενες διαστάσεις του γηπέδου επιτρέπουν τη νόμιμη τοποθέτησή του, το πας με άδεια. Αν όχι, χωρίς άδεια (ψευδές τοπογραφικό άδειας?)

2. Ανάλογα με την περίπτωση και το πρόστιμο, ενημερώνεις τους ιδιοκτήτες μήπως προβούν σε (άτυπη) διόρθωση ορίων (αναγνώριση) με το όμορο. Στην περίπτωση αυτή, θα έχεις μετατόπιση κτιρίου(πιθανόν) και κατασκευή μανδροτοίχου (αναλυτικός) εντός του γηπέδου.

3. Αν γίνει το 2, ενημερώνεις το τοπογραφικό της άδειας με τα νέα στοιχεία, και τα στοιχεία της υπαγωγής 

[georgegaleos]

Και αν :

το τοπογραφικό ΤΙΤΛΩΝ και εντος του ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ αγοραπωλησίας του οικοπέδου (ημερ/νία 31-7-1982) είναι: 15,00 πρόσωπο x 26,80

το τοπογραφικό ΑΔΕΙΑΣ (ημερ/νία 21-1-1983) [όπου και χτίστηκε στο οικόπεδο 2όροφο] είναι: 18,50 πρόσωπο x 26,80

και η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ είναι: 15,00 πρόσωπο x 26,80 [ίδιο με αυτό του συμβολαίου (δεν έχουν "κλέψει" τα όμορα από αυτό)]

 

Τι κάνω ?

Edited Οκτώβριος 16 , 2017 by georgegaleos

[KOKARADI]

Mε το τοπογραφικο της αδειας η θεση της οικοδομης ειναι η προβλεπομενη.Με  την τωρινη αποτυπωση  εχουμε  θεμα αποστασεων λογω της απομειωσης.Να σημειωθει δε οτι (κατα την εκτιμηση μου) το οικοπεδο(γηπεδο εντος ζωνης500) εχει περιτοιχιστει και  ειναι ετσι εξ αρχης  .Προχωρω 1. χωρις τακτοποιηση  ? 2.με τακτοποιηση   των εντος Δ τετραγωνικων (με αδεια η χωρις αδεια)?  και μια παραβαση για το υπολοιπο για την διαφορετικη αλλα συννομη θεση?και σε ποιο γηπεδο (η πλευρα που μας απασχολει ειναι ομορη με αγρο και περα αυτου ρεματια) -η αλλο που δεν μπορω να εκτιμησω?

 

Και αν :
το τοπογραφικό ΤΙΤΛΩΝ και εντος του ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ αγοραπωλησίας του οικοπέδου (ημερ/νία 31-7-1982) είναι: 15,00 πρόσωπο x 26,80
το τοπογραφικό ΑΔΕΙΑΣ (ημερ/νία 21-1-1983) [όπου και χτίστηκε στο οικόπεδο 2όροφο] είναι: 18,50 πρόσωπο x 26,80
και η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ είναι: 15,00 πρόσωπο x 26,80 [ίδιο με αυτό του συμβολαίου (δεν έχουν "κλέψει" τα όμορα από αυτό)]

Τι κάνω ?

δημιουργειται αλλο προβλημα με το κτιριο (καλυψη,δομηση κτλ πολεοδομικα στοιχεια)?

Edited Οκτώβριος 16 , 2017 by KOKARADI

[georgegaleos]

Μονο, μετατοπιση σε νομιμη θεση, αλλά με τα τωρινα ισχυοντα. Κόλλησε τωρα στο ενα πλαϊνο οριο και πρακτικα τωρα εφαπτεται με το διπλανο δυοροφο.

 

 

Σταλθηκε μεσω tapatalk

Edited Οκτώβριος 16 , 2017 by georgegaleos

[dimitris GM]

Σε περίπτωση καθέτων με κτισμένες οικοδομές 

και με μία άκτιστη 

 

μπορεί να μου πει ο Σύλλογος Α.Τ.Μ

(που μέσω αυτού προστέθηκε η διάταξη)

 

πως διορθώνονται οι αποκλίσεις >5%??

  σε τι οφειλεται η αποκλιση?

[αποκλιση  πανω απο 5%  ειναι πολυ για οικοπεδο.. και δεν δικαιολογειται]

 

εστω οτι,

εχεις συμβολαιο για 1000 τμ

εχεις συσταση τριων καθετων στα 1000 τμ.

οι δυο καθετες εχτισαν κατα 1/3 η καθε μία  στα -εστω- 1200 τμ

 

εσυ χτιζεις με  βαση  το τοπογραφικο της συστασης

και δεν σε ενδιαφερει το θα κανουν οι αλλες δυο.

 

υγ

αν η συσταση ειναι και αυτη στα 1200 τμ. εχετε προβλημα και οι τρεις καθετες.

[dimitris GM]

Και αν :

το τοπογραφικό ΤΙΤΛΩΝ και εντος του ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ αγοραπωλησίας του οικοπέδου (ημερ/νία 31-7-1982) είναι: 15,00 πρόσωπο x 26,80

το τοπογραφικό ΑΔΕΙΑΣ (ημερ/νία 21-1-1983) [όπου και χτίστηκε στο οικόπεδο 2όροφο] είναι: 18,50 πρόσωπο x 26,80

και η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ είναι: 15,00 πρόσωπο x 26,80 [ίδιο με αυτό του συμβολαίου (δεν έχουν "κλέψει" τα όμορα από αυτό)]

 

Τι κάνω ?

 

εχουν χτισει περισσοτερα τμ. σε σχεση με  τον σδ που δικαιουνταν το οικοπεδο.