Αποδεκτή διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου - τοπογραφικού ως 2%

[Γιάννης]

1) Εγώ δεν εννοούσα "έλεγχο τίτλων" με την έννοια που κάνουν οι δικηγόροι. Απλά επειδή το οικόπεδο είναι 700 τ.μ. και η αρτιότητα είναι 1000 στο χωριό, έπρεπε να βρεθούν συμβόλαια προ του '80 (Το '80 έγινε το ΦΕΚ του Πηλίου)

 

2) Τελικά μάλλον θα γίνει κάτι για το οποίο θα είναι όλοι ευχαριστημένοι (όπως είπες)

 

3) Ο πελάτης είναι στενός φίλος και σε κάθε περίπτωση θα προσπαθήσω να γίνει η δουλειά του. Αλλιώς δεν θα μπορέσει κανένας.

[erling]

Συγνώμη, αλλά μην τα τραγικοποιούμε τα πράγματα.

Αλλη η δουλειά του δικηγόρου και άλλη του μηχανικού.

Ο μηχανικός το μόνο που ψάχνει είναι αν το οικόπεδο είναι άρτιο, και αυτό το βρίσκει από τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου ή και των όμορων σε μερικές σπάνιες περιπτώσεις. Αυτός θα βεβαιώσει ότι είναι άρτιο και όχι ο δικηγόρος.

Το ιδιοκτησιακό δεν το ψάχνει και δεν νομίζω να είναι υποχρεωμένος να το ψάξει.

[agior]

Αγαπητέ GRTOPO και λοιποί φίλοι,

η απόκλιση 2% στο εμβαδόν ξεκινάει από απαίτηση της Εφορίας και θα την βρείτε στους νόμους

Ν. 3427/2005 αρθ. 21 παρ. 2 (βάζει επιπρόσθετο όρο max διαφορά αξίας ακινήτου 1500 ευρώ)

Ν. 2579/98 αρθ. 14 παρ. 5,6,7

Ν. 2459/97 αρθ. 19

 

Οσον αφορά στα άλλα, δεν είμαστε μεν δικηγόροι αλλά υποχρεούμαστε στην εφαρμογή τίτλου για να προφυλάξουμε τα συμφέροντά μας πρώτα και κατόπιν τον ίδιο τον πελάτη. Αν μας αποκρύψουν μεταγενέστερα στοιχεία θα είναι πρόδηλο πάνω στο διάγραμμά μας όπου απλά δεν θα αναγράφονται στη λίστα με τους τίτλους.

 

Αν δε ξεχαστεί λίγο ο στοχοφόρος σου ή κλωτσήσει λιγάκι το laser σ' ένα οικόπεδο 350 τμ, μια διαφορά της τάξης του 1% σίγουρα την έχεις από χέρι (θεώρησε 5 εκ ομοιόθετη περιβάλλουσα) οπότε το 2% δεν φαντάζει και μεγάλο έγκλημα κατα της ανθρωπότητας προκειμένου να βαδίσεις γρήγορα.

 

Αν πρόκειται όμως να στριμώξεις κτήριο πρέπει να το διπλοτριπλοσκεφτείς και να κάνεις οπωσδήποτε συνένοχο και τον πελάτη και τον μελετητή.

[2016]

Ο νόμος αναφέρει ότι αν η διαφορά στο εμβαδόν είναι μεγαλύτερη του 2% τότε καταβάλλεται φόρος μεταβίβασης για την αξία της επιπλέον έκτασης με χρόνο φορολογίας το χρόνο κατάρτισης του μεταβιβαστικού συμβολαίου. Δεν αναφέρει για αποδεκτό εμβαδόν και δεν θα μπορούσε να αναφέρει. Ο συμβαιολαιογράφος τι ζητάει; και γιατί έχει πρόβλημα; ζητά αν το οικόπεδο που μετράει ο Τοπογράφος σήμερα είναι 8% μεγαλύτερο να μειώσει το εμβαδόν; Μάλλον για ανέκδοτο πρέπει να το αναφέρουμε.

[[email protected]]

Παιδιά σεβαστές οι γνώμες σας αλλά εγώ με τόσο κολλημένα μυαλά στα αποτελέσματα των οργάνων σε μια χώρα όπου οι τίτλοι περιγράφουν με αφρικανικό τρόπο την έκταση αρνούμαι να ξαναβοηθήσω.Βγάλτε τα ματάκια σας κολλημένα ανθρωπάκια και τρέχτε για τις ξεφτιλισμένες τιμές τοπογραφικών της πιάτσας για κάθε υπόθεση επειδή το total station και η επιστήμη λένε διαφορετικά πράγματα από τους τίτλους.Ναι,εσείς είστε οι γαμάτοι και οι σωστοί και θα σώσετε το Γιουνανιστάν,επειδή πριν από 50 χρόνια μέτραγαν την έκταση με το πόσο μακρυά μπορούσαν οι όμοροι να πετάξουν την πέτρα και οι μηχανικοί έκαναν τοπογραφικά μετρημένα με βήματα.ΜΠΡΑΒΟ σας κορόιδα αδιάλλακτοι και υπερόπτες που ακολουθείτε τυφλά το όργανό σας των 3000 ευρώ που καμαρώνετε κιόλας για αυτό.

ΠΟΙΟΣ από εσάς σκεφτηκε ποτέ ότι ελάχιστοι ιδιοκτήτες ενημερώνουν τακτικά τα τοπογραφικά τους έτσι ώστε να τακτοποιούν σταδιακά την περιουσία τους και να είναι νοικοκύρηδες??

2016 φίλε τρέχα να λύσεις συσσωρευμένα προβλήματα 50 και 60 ετών για 200 ευρώ και μετά μίλα σε forum για ανέκδοτα που λένε οι συμβολαιογράφοι,άντε γιατί διαβάζουν και ψάρια διπλωματούχοι αυτό το site και θα σας πάρουν στα σοβαρά.

Στη χώρα όπου στη Δημόσια Υπηρεσία που οι Υπάλληλοι πληρώνονται από τους φόρους μας δεν βρίσκεις ακριβή στοιχεία και το Κτηματολόγιο διαφημίζεται ως καινοτομία ενώ οι μη τριτοκοσμικές χώρες το έχουν 500 χρόνια καθήστε εσείς μεγαλειότατοι και πανεπιστήμονες να μιλάτε για την ακρίβεια των μετρήσεών σας.

Τρέχτε και τους πελάτες σας για διορθώσεις ιδιοκτησίας (και ειδικά για εκτός σχεδίου είναι πολύ αστείο) και σας κατηγορω δημοσίως είτε για αθέμιτο ανταγωνισμό σε περίπτωση που δεν πληρώνεστε για αυτή την επιπλέον υπηρεσία που παρέχετε(διόρθωση) είτε για αισχροκέρδεια εις βάρος του πελάτη που απλώς θέλει να μεταβιβάσει σε περίπτωση που όντως πληρώνεστε και τον τρέχετε σε 15 υπηρεσίες για 3 τετραγωνικά μέτρα παραπάνω.

Που ξέρετε ρε στα εκτός σχεδίου τα όρια των αγροτεμαχίων?Αφού σε αυτή την κωλοχώρα όλοι κουνάνε το φράκτη κάθε καλοκαίρι.Και ειδικά αν συνορεύουν με δασική περιοχή.Στην Βαρυμπόμπη πήγαιναν για πικ νικ,πριονίζαν το μισό κορμό του δέντρου,το δέντρο ξεραινόταν, πέφταν τα μαρούλια και αποχαρακτηριζόταν η περιοχή και όλοι κατέληξαν να διεκδικούν.Με τις εκτάσεις της εκκλησίας ποιός γαμάτος θα πάει να αποτυπώσει που οι τίτλοι είναι από την εποχή του σουλτάνου?όποιος έχει τα @ να κάτσει να απαντήσει εδώ http://www.michanikos.gr/ftopic3147-0-asc-15.html να δούμε ποιος αντέχει στα crash test

Καταγγέλω 'συνάδελφο' που είχε το θράσος και την υπεροψία να τρέξει τον πελάτη του στο ΣτΕ για 15 πόντους σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής επειδή η αλλαζονία του για το κωλομηχάνημά του με τη μέτρηση 1 ώρας τον έκανε πιο επιστήμονα από 15 χρόνια μελέτης της Πολεοδομίας.

Όταν θα πέφτουν κυρώσεις πραγματικές να δούμε ποιος θα έχει δουλειά και ποιος θα παρακαλάει.Αυτά περί ανεκδότων 2016,γίνομαι πλέον παθητικό μέλος σε αυτό το forum.Έτσι κ αλλιώς έρχεται ο Νιμπίρου...

[csou]

Γεια στο στομα σου συναδελφε!!Σου βγαζω το καπελο!

[erling]

Σωστά, μπορεί να είναι αυτά που λέει, αλλά το λόγο για τις εκφράσεις του δεν μπορώ να αντιληφθώ.

Τι μπορεί να είναι αυτό που το εξόργησε τόσο πολύ ώστε να κάνει τέτοιους χαρακτηρισμούς για άτομα που δεν τα γνωρίζει και που δεν είδα να του χρεώνουν κάτι μεμπτό.

Πραγματικά έμεινα άναυδος διαβάζοντας...

[agior]

φαντάζομαι με μητέρα συμβολαιογράφο, θα έχει δεί πράμματα και θάμματα Εγώ που είχα ζαχαροπλάστη, τί να αντιληφθώ απ' τα στραβά κι' ανάποδα...όλα ζάχαρη και μέλι

[[email protected]]

Συγγνώμη για το ύφος κ το θίξιμο συνειδήσεων κ παρακαλώ να μην το πάρουν κάποιοι προσωπικα.Δεν αμφισβητώ γνώσεις κ ικανότητες των συναδέλφων κ ο καθένας πράττει σύμφωνα με όσα ξέρει κ πιστεύει.Θεωρώ άλυτο το θέμα της τήρησης του 2% και η επιστημονική μου γνώμη είναι ότι πρέπει να γίνει ταυτόχρονη αποτύπωση όλων των εκτάσεων από Δημόσιο φορέα με παρόντες όλους τους ιδιοκτήτες για να λήξει το θέμα.Κάτι τέτοιο πρόκειται να γίνει με το Κτηματολόγιο.Όμως επειδή δεν είμαστε λαός που τηρεί νόμους και κανόνες για αυτό ο νομοθέτης κύρωσε το 2%.Εξ' άλλου η γενιά μας πληρώνει τα λάθη των 2 προηγούμενων γενιών μηχανικών σύμφωνα με τους οποίους έγιναν οι τίτλοι.Για να μην αναφερθώ σε προσωπικές εμπειρίς, απλά δεχθείτε ότι οι παλιές μετρήσεις είναι ακριβείς με 2% επί το πλέον.Με εξαιρέσεις φυσικά,δεν είμαι απόλυτος.¨ΟΜΩς θεωρώ αυτοκαταστροφικό και πολύ κακό για το επάγγελμά μας την προσκόλληση στις μετρήσεις με όργανα ακριβείας διότι ο κάθε ιδιοκτήτης ΔΕΝ είναι σε θέση να υποδεικνύει όρια.Και εντάξει όρια σε γήπεδα οικισμών.Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ να τα υποδείξει χωρίς την παρουσία των ομόρων.Ο νομοθέτης προέβλεψε τις δυσκολίες και τις συνέπειες όλων αυτών.Ενημερώστε τον πελάτη σας για τις μετρήσεις σας,αλλά ενημερώστε τον και για τις συνέπειες της διόρθωσης.

Και πάλι ζητώ συγγνώμη για το ύφος και τους χαρακτηρισμούς.

[thomas]

Ρε αρχηγέ με τους τοπογράφους βάλθηκες και συ να τα βάλεις ...

 

Που αγοράζουν ένα οργανάκι και πάνε να βγάλουν το μεροκάματο έξω με τόσους αετονύχηδες από 100 μεριές .

 

Η ελληνική νοοτροπία διδάσκει " κυνήγα το χιλιοστό να πιάσεις το 10ποντο " τι θέλεις να χαλαρώσουμε , κυνηγώντας το 5 ποντο και να φτάσουμε στο μισό μέτρο ακρίβειας

 

Δεν υπάρχει συνάδελφος μηχανικός, που να ξεκίνησε από το μηδέν και να κομπάζει για ακρίβειες οργάνων, τι στιγμή που δε ξέρει τι του ξημερώνει η επόμενη μέρα και παλεύει να βγάλει τα έξοδα του οργάνου (με τα 3 χιλιάρικα που λες και συ) και τα υπόλοιπα λειτουργικά έξοδα του μήνα .

 

Αυτά είναι για ορισμένους που τα προβλήματα αυτά πιθανόν να τα είχαν λυμένα ήδη από τη σχολή... Ή πιθανόν για τους φρέσκους που δε γνώρισαν την ελληνική πραγματικότητα που τόσο εύστοχα περιέγραψες.

 

Η συγνώμη σου δεκτή από μένα . Καμιά φορά, παθιαζόμαστε και παρασυρόμαστε .

 

Αλλά και συ με τους τοπογράφους ...

 

Τους εξειδικευμένους επιστήμονες σε μια επιστήμη που κονομάνε με αυτήν και εξαιτίας της, ένα σωρό παράταιροι εκτός από εμάς .

 

Κι όμως το είδαμε και αυτό.