Αποδεκτή διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου - τοπογραφικού ως 2%

[johnkost]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Ιδιοκτήτης οικοπέδου (εντός οριοθετημένου οικισμού) έχει αγοράσει το 1985 ''17 στρ.(!!) ή όσο είναι'', με σκαρίφημα του 1978 (άγνωστο που βρίσκεται). Στο οικόπεδο αυτό έχουν ανεγερθεί δύο ισόγειες κατοικίες με οικοδομική άδεια, κατά ισχυρισμό του ιδιοκτήτη (άδεια δεν έχω αναζητήσει ακόμα). Το θέμα είναι ότι με νεότερη καταμέτρηση βρέθηκε 13.700 περίπου (και στην προανάρτηση του κτηματολογίου). Προφανώς εκτός αποκλίσεων... Διόρθωση ή τροποποίηση συμβολαίου δε δύναται να γίνει. Πώς εκδίδουμε οικοδομική άδεια?

[Pavlos33]

Τι εννοείς ότι δεν μπορεί να γίνει διόρθωση τίτλου; 

Στο κτηματολόγιο από ότι λες δηλώθηκε η έκταση 13.700 τμ. Πολύ μεγάλη η έκταση για να είναι εντός οικισμού, αλλά αν το έχεις ψάξει, όλα καλά.  Χωρίς τροποποίηση τίτλου δεν θα εκδοθεί Ο.Α. Έχεις να δεις και τα σχετικά με τις Ο.Α που έχουν εκδοθεί και τα ξαναλέμε.

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε οικόπεδο που έχει προκύψει με ανώμαλη δικαιοπραξία, με διαστάσεις 9x18, διαπίστωσα ότι το κτίσμα έχει διάσταση 9,30μ. εισβάρος του όμορου οικοπέδου (τα δύο οικόπεδα ήταν συνενωμένα βάσει της διανομής του οικισμού). Η επέκταση αυτή έχει λάβει χώρα προ του 1992. Σε δήλωση αυθαιρεσιών, υπάρχει περίπτωση στο τοπογραφικό που θα δείξουμε να ισχυριστούμε ότι το υλοποιηθέν οικόπεδο είναι 9,30x18 καθώς είμαστε εντός των επιτρεπόμενων ορίων απόκλισης ή θα πρέπει να το διεκδικήσει νομικά και να επικαλεστεί χρησικτησία; Η απόκλιση που προκύπτει, αποτύπωσης και τίτλου είναι μικρότερη από 5%. 

[dimitris GM]

ηταν ενα οικοπεδο...το χωρισαν στα δυο...εκαναν και τοπογραφικο

Πλην, το κτισμα του ενος πατησε το αλλο οικοπεδο κατα 30εκ. 

Αρα εχει επεκταση κτισματος σε βαρος διπλανου  οικοπεδου εκ λαθους

Εχεις, 

- ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ

- ή χρησικτησια

και τα δυο μπορεις να τα πας με διαμεσολαβηση...

μιλα με τον δικηγορο του πελατη

 

[HAROUL]

Επομένως δεν είναι και πάντα στο χέρι μας να επικαλεστούμε αποδεκτές αποκλίσεις κλπ σωστά; Νομίζω ότι κατά βάθος συμφωνώ απλά θεώρησα ότι και η ανεκτικότητα που μας δίνεται στα τοπογραφικά, μας έχει δοθεί για να αποφέυγουμε τη νομική οδό!

Edited Ιούνιος 22 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[dimitris GM]

 

Εσυ εχεις αδεια για το ενα, οπως ηταν στον τιτλο σου

 Αυτο εδειξες στο τοπογραφικο σου,  συμφωνα με αυτο εξεδοσες την αδεια....αλλά το κτισμα του παταει σε ξενο οικοπεδο.

Εχεις τις προυποθεσεις του αρθρου 39;;;;;

β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± πέντε τοις εκατό (5%),

ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± δέκα τοις εκατό (10%).

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2022 by dimitris GM

[cfegg]

Καλησπέρα σας, 

Γήπεδο εκτός σχεδίου μεταβιβάστηκε με Σ.Ε. Αγοραπωλησίας του 2007 με επιφάνεια 10.010 τ.μ. Το 2010 εκδόθηκε ο.α. επί του ακινήτου με επιφάνεια τοπογραφικού διαγράμματος άδειας 10.400 τ.μ. & το 2018 εκδόθηκε νέα ο.α. προσθήκης με την ίδια επιφάνεια γηπέδου 10.400 τ.μ. με αναφορά σε πράξη χαρακτηρισμού επί αυτού. Σήμερα μετά την αποτύπωση του ακινήτου και τους κυρωμένους δασικούς χάρτες η έκταση προκύπτει 10.350 τ.μ. καθώς μία λωρίδα 150 τ.μ. χαρακτηρίζεται δασική μορφής ΠΔ στο χάρτη (απόκλιση μικρότερη του 2% αλλά όχι 0,40μ μήκους)

Θεωρείται ότι η άδεια του 2018 χρήζει αναθεώρησης? (Η άδεια σήμερα δεν είναι σε ισχύ).

Θα δημιουργηθεί ζήτημα κατά την μεταβίβαση του ακινήτου ή μας καλύπτει η απόκλιση του +10%? (10350-10010=340 < 10%)

Ευχαριστώ 

[zulumpo]

Καλό ξημέρωμα συνάδελφοι,

Όταν έχει συνταχθεί πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα και έχουμε τίτλο μετά το 2013 π.χ. 2016 με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, ποιες είναι οι αποδεκτές αποκλίσεις εμβαδού; Δεν βλέπω κάτι σαφές.

https://news.b2green.gr/5509/υπεν-ανεκτές-αποκλίσεις-στο-τοπογραφ

Ευχαριστώ,

[Gousgounis]

On 29/4/2022 at 9:10 ΠΜ, Gousgounis said:

Δε θα έπρεπε να έχει διαφορά το τοπογραφικό του συμβολαίου με της αδείας, αφού και τα δύο συντάχθηκαν με τις ίδιες προδιαγραφές.

Γενικά για τις ανεκτές αποκλίσεις μπορείς να δεις πιο "επίσημα" (αν και αλληλογραφία μεταξύ υπηρεσιών δεν αποτελεί νομοθέτημα) και την άποψη της ΔΑΟΚΑ

Αποκλίσεις τοπογραφικών.pdf 932.34 kB · 121 downloads

Θεωρητικά σύμφωνα με το παραπάνω έγγραφο, είτε διορθώνεις συμβόλαιο είτε θα πρέπει να εκδόσεις την άδεια με ταυτόσιμο τοπογραφικό και μετά να κάνεις ενημέρωση κατά αρθ 60 Ν.4495 με 2% (μαξ 40εκ).

Επειδή βέβαια είναι χαζό να γίνεται διπλή δουλειά για κάτι που εντοπίστηκε απο την αρχή, νομίζω πως καμια ΥΔΟΜ δε θα σου αρνηθεί να βάλεις το διορθωμένο τοπογραφικό εξ' αρχής (αρκεί να ισχύουν οι αποκλίσεις του αρθ 60.γ).

Θα μπορούσε να το αιτιολογήσεις στην Τ.Ε με τον τρόπο που αναφέρω παραπάνω (βρες ένα άλλο συνώνυμο στην λέξη χαζό)

[Pavlos33]

Έχει εκδοθεί παλαιότερα Ο.Α και υπάρχει απόκλιση; Ποιο ακριβώς είναι το θέμα;